历史文章，给板友参考一下
http://ago.gcaa.org.tw/env_news/199810/87103015.htm
1998.10.30
汐止开发过度 房价无力回升
【记者蔡惠芳台北报导】连续两个台风让台北县汐止沦为名副其 实的“水世界”，
凸显出财团多年来一直对汐止情有独钟、大举攻城略地的后 遗症。根据调查，近十年
来在汐止推案的财团不下卅家，其中推案量最大的前 十五大建商，总计推出两万五千
九百卅八户、近一千七百亿元的庞大量体，随 即而来的是这十年来人口增加五万多人、
人口增加率超过五七％，但是公共设 施、交通建设未同步提升，形成汐止开发过度、
余屋量高居北县之冠、房价一 路下滑、五年就重挫二一％的元凶。
汐止的水患不只套牢一般购屋大众，更严重打击建筑业，其中不乏股票上市 上柜公
司与大财团，金融机构可能紧缩汐止土地及建筑融资的额度，最近已引 发建筑业的恐慌
效应。中华民国建筑投资商业同业公会全联会、台北市建商公 会廿九日决议，将在下
周一(十一月二日)召开记者说明会，表达内政部营建署 禁建令对建筑业造成冲击的
心声。
昨天租售报导企研室也完成一项“汐止地区十年来前十五大建商推案排行榜 ”指出，
汐止因为房地产价格低廉、土地取得容易、交通便利、邻近台北东区 ，备受建商与财
团青睐，这十年来在汐止推案量最大的前十五大建商，总计推 出两万五千九百卅八户、
近一千七百亿元的庞大案量；但还不包括远东建设、 东帝士集团在新台五路兴建、
约三、四百亿元的工业厂办造镇园区。
租售报导企研室主任萧既安表示，排行前十五大建商依推案户数排列，三圆 建设高
居榜首，日月光集团的宏璟、宏威与荣璟建设排名第二，东帝士集团名 列第三。和信
企业团捷和建设居第四名，宏泰和宏盛排行第五。而排名第六到 第十分别是：国泰、
宏福、宏普、联邦、宏国等建设公司。
第十一到十五名，分别是：林肯、保嘉、大庆、润泰、家美和福美等建设公司。
若以销售金额分析，捷和建设“水莲山庄”一百八十七亿元的案量，就让其他建商
望尘莫及。
值得一提的是馥记地产集团的推案量高达一百零二亿元，足以跻身进入前十大排行
榜；但就户数来说只有六百多户，所以比起其他建商并不突出。
不过，这两三年才到汐止购地推案的建商，如新巨群机构、国扬实业，开发房地产
的动作也很积极。
随着建商、财团大举开发抢进，也带来汐止庞大的人口进驻量，以七十八年 到八十
六年底来说，人口就从九万人激增到十四万一千多人，十年来人口成长 五万多人、
人口增加率高达五七％；但是公共建设、交通设施却相形见绌，并造成汐止房价“跌跌
不休”。
据租售报导企研室统计指出，汐止在五年内的新成屋，滞销余屋户数就有一万一千
七百户，高居北县之冠；房价也从八十二年的平均每坪十八万元，一路 下挫到目前的
十四万元，五年来跌幅高达二一％，也高居北县第一。
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1.汐止人口在86年达到14万人, 今年目前195167人
2.当年大爆发时代也是认为邻近台北东区、交通便利
下跌也是说公共、交通建设未同步提升
现在和当年差在国道三号拓宽、台铁高架化、北山大桥上环东大道
北二高可下信义快, 台铁可在南港松山转捷运形成路网, 东湖交流道增建方便社后
Youbike、基隆河岸整理及星光桥休憩空间、兴建国民运动中心、快速公共汽车路线增加
新社后桥、汐止行政中心与运动公园、抽水站与堤防和员山仔分洪道治水
民汐线未核定不计入列
3.国扬最近几年在汐止狂推案, 不知道是否有些是文中说的1998当年到汐止购地放到现在
4.当年冲过头加淹水后五年跌幅为21%给现在其他不知道是否冲过头的地区参考一下
也给期待过几年后房价会跌的人参考一下最惨的情况下五年后能否负担现在价钱的八成
推案量爆冲加淹水也要五年才能一千万的房子用八百万买到
至于投资客也要评估五年后跌21% 是否能承担这种损失
假设自备两成头期在最惨的情况下五年后卖掉只能还完房贷连利息都拿不回来
6.文中所说的15大建商目前在汐止的一些中古屋代表作看看经过市场考验后现在价值为何
因为不是每个都很清楚, 请板友帮忙补充, 也给现在想买这些案或该建商案的人参考
三圆 - 江山万里
日月光 - 伯爵山庄、日月光家饰馆那社区
东帝士 - 东方科学园区、摩天镇
和信 - 水莲山庄
国泰 - 汐科北站国润泰社区 XX天下
联邦 - 新台五路联邦银行大楼
宏国 - 宏国大镇
林肯 - 林肯大郡 (这可能是全汐止最有名的....)
润泰 - 汐科北站国润泰社区
家美 - 日出印象、日出花园 （听说是现在的吉美?）