内文：
2015年02月02日 13:55
根据内政部最新统计，全台104年建物买卖移转量达32万598栋，较前年萎缩13.79%，是12
年来最低者，还好12月份拉了尾盘，让全年买卖移转站稳32万栋大关。住商不动产企划研
究室主任徐佳馨表示，去年房地产市场纷扰不断，除房地合一政策不断摇摆，造成买气萎
缩外，政府积极查税、巢运话题发烧、九合一选举影响，种种不利因素都是买气急速冻结
的理由，成交萎缩主要出现在都会区，除与市场氛围不佳外，价格已到高点也是买气不能
开展的因素。
而在今年，虽然2016又有大选，不过由于房地合一政策轻税方向确立，预估将有助于买方
进场，整体成交量可望略优于去年，不过若想要大幅增加，仍端看所得成长与个案降价幅
度而定。
此外，今日内政部不动产实价查询网揭露新一批资料，知名个案付之阙如，不过在信义区
福德街仍有总价1.08亿的个案成交，依照楼层与屋龄推估为“丰艺”，而在大安区仁爱路
四段也有两年新屋“恒邦翠亨”以总价1.7亿，单价独领风骚。住商不动产企划研究室主
任徐佳馨指出，近期豪宅市场出现结构性变化，知名豪宅容易成为出头鸟，买气急速萎缩
，而知名度较低的豪宅，因为价格平实，坪数反而可以更大，表现特别突出。
住商不动产北市区经理钱思明指出，本次在信义区成交突破亿元的豪宅个案推估为“丰艺
”的十楼，成交总价1.08亿，单价为113.8万，该案位于福德街，规划一层一户，户数仅
12户的豪宅，二楼至十二楼为九十坪一层一户单纯宅邸，顶楼十三楼为112坪楼中楼特别
户，正面享广慈园区万坪绿带，侧面可见台北市地标101大楼，屋龄新也是一大重要卖点
。而在大安区，成交较为高价的推估为仁爱路四段408巷的新豪宅“恒邦翠亨”，该案共
分AB栋，本次成交的应为地上13楼的A栋3楼，使社区总户数仅36户，虽单价不高，但坪数
大，总价也达1.7亿。钱思明分析，豪宅客户日益保守，让知名个案少有突出表现，取而
代之的是强调地理位置或是特殊规划的标的，买气反而有支撑。
连结：
http://www.tcoc.org.tw/articles/20150202-011acc28
其他：怎不跌?