颠覆房产观念 买得起、住不起时代来临
[房地王/胡兆阳报导]
今年以前的房地产市场是“房价高涨”、“房子买不起、勉强租得起”，但是最近房地产
市场的热门话题，不是房价跌多少，也不是房市多冷清，而是“买得起、住不起”的房地
产时代已经悄悄成型。这种悲惨情况又以住在“好地段”的有钱人受害最深，完全颠覆各
界认为：富人一定是房地产市场得利者的印象。
这是因为台北市政府在去年7月1日起，调高新建房屋的构造标准单价，例如旧制的每平方
公尺10,900多元的等级（依结构及建材的不同，有不同计算等级），被调高为24,300元左
右，涨幅高达123%；地下室也从旧制的每平方公尺5,000多元的等级，调高为20,400多元
，涨幅更高达303%，而且还一并调高全市99条大马路的路段率。
由于房屋税是从“房屋评定现值×税率”来的，而房屋评定现值就是从“面积×构造标准
单价×（1－折旧率×折旧年数）×路段率”而来，所以只要是去年7月1日以后取得使用
执照、路段率又被调高的新成屋大楼，房屋税将会大幅倍增。如果这栋住宅又符合台北市
认定的：“建物登记总面积达80坪以上或每坪单价100万元(不含车位价)以上”豪宅条件
，那么房屋税就更加“倍上加倍”。
被最多媒体点名为“房屋税最大苦主”的新豪宅大楼，就是位在台北市松江路的“华固松
疆”大楼，各界估算这栋新屋要缴的新制房屋税，每年就高达200多万元，如果在里面住
个10年以上，等于要缴给政府2,000多万元的房屋税。而且新屋过户时，买方要缴交的契
税也和“房屋评定现值”有关，所以契税也被算出大涨2~3倍，大约要缴300多万元的契税
。
▲“华固松疆”建案在预售时的开价高达每坪145万元。
有些民众会认为“豪宅住户多缴税，何乐不为？”、有的人则认为“那只是台北市才这样
”，其实不然，因为房屋税属于地方政府的税收，在现今县市政府财政吃紧、以及“打房
灭民怨”的氛围下，大幅调高房屋评定现值，增加房屋税收将成为全国各县市政府的政策
方向，因此一般住宅的民众也可能面临房屋税大增的情况。
另外，可别以为只有买“好地段”房子的人，才会遇到上述居住税负大增的情形，包括买
下低于市价3至4成的地上权住宅的一般民众，也会碰到“买得起，住不起”的情况。
▲地上权住宅也会“越住，税越贵”。
这是因为地上权住宅的房子每年虽然不必付地价税（土地产权是政府的），但是一样要付
房屋税以及独有的“地上权土地租金”，而土地租金的计算依据正是公告地价的3~5%，现
在政府的公告地价每年都会往上调整，目标是要贴近土地的市价，近5年全国的公告地价
平均涨幅已经超过5%，每个地上权住宅大约每年会增加1,000~2,000元的地租费用，如果
再加上银行房贷利率可能上涨的话，“买得起、住不起”的房地产时代真的已经来临
这是真的吗?