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国泰房地产指数昨公布2014年第4季报告，结果显示双北市房价没跌，反而因为高价区推
案，拉高平均房价。不过，德明科技大学副教授花敬群指出，30天销售率反映房子出售时
间快慢，如今主要都市销售率都仅1成多，显示今年房地产存在去化慢的危机。
去年第4季国泰房地产指数报告，结果显示“全国预售市场呈盘整偏弱格局”，多数地区
成交量萎缩。把时间拉长来看，1年多来除了双北市以外，其他主要城市房价大多是消退
下滑。
花敬群表示，台北市房价仍维持在高档，主因是高价区房价推案，拉高整体平均房价，不
过30天销售率快速下滑，去年第4季较第3季下滑2成。买气的滑落是否会影响后市价格表
现，有待观察。
新北市部分，花敬群指出，新北市释出庞大供给量，销售出现疲弱。例如2013和2014年预
售和新成屋案量各推4790亿元和4575亿元，现在呈现“市场买气无法负荷”的状况。新北
市2014年第4季较第3季，减少38％的成交量。仅次于台北市骤减的46％。
值得注意的是，新北市新案房价平均并无减少，季增8％。花敬群解释，是因高价区推案
比例增加，使该区价格暂停下跌，此状况也算是有助稳定市场信心。接着，就看市场余屋
与交易规模未能扩张等问题能否解决。
此外，台南地区因北部建商相继投入市场显得繁荣，去年第4季新案市场呈现“价量俱稳
”，但也可看出新案价格已无法追高，推案规模大的个案销售率多半不佳。花敬群认为，
台南目前已从繁荣阶段进入缓步修正，价格已达最高点，成交量明显缩减。
高雄市方面，花敬群认为，高雄的30天销售率仅9.54％，偏低的销售以及持续扩张的推案
量，将使潜在隐忧逐渐扩大。
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150129000640-260110
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