※ 引述《suckmyjuice (果汁兄)》之铭言：
: 大家好
: 小弟准备成家，最近在看新店安坑的房子
: 因为一些原因，目前偏向找这里。
: 附近的新成乌、预售屋，
: 大概看了：博览天下、i漂亮、御和园。
: 暂时属意安忠路上的还在盖的御和园，
: 开价45万，我们谈35坪的，
: 我们出价从888万一路谈...
: 他们说“自己人”也才买40.5万，
: 从1400开始谈，
: 谈了几次
: 又说没看过低于39万的价格...
: 然后开始扯一堆...
: 他们买地成本很高、
: 政府怎样、房价怎样不会跌、
: 附近要盖捷运跟卖场...
: “一定会涨”
: 后来好死不死，问到房仲有客户要卖，
: 说买价1330万，35坪，愿意原价让出，
: 换算回来，一坪38万...
: （某建商友人是估计可能会落在1310卖我们)
: 跟他们讲，他们就说那“刚好”是认识老板，
: 所以才有的特别价格
: （你说这世界还真小...）
: 我们看了附近，
: 安忠路57巷，电梯大楼，10年内的，
: 这几年开始迈向30万大关，
: 15年的，大概25万上下。
: 所以设定在新成屋34万，可能是合理可以接受的，
: 但是最近又有很多消息、新闻指出，
: 这两三年内，房价可能下修调整，
: 就不知道，现在这预售是否会有影响到。
: 而如果算3年下修15%来算，
: 开价45万，少15%刚好是38.5万
: 还是要看成交价来抓？
: 现在自住入手，
: 对于下修，保守一点抓10%，
: 如果能少10%应该撑得住到时候的下修，
: 38万少10%，大概就落在我认为合理的34.2万，
: 又有人认为超过30万就是盘子...
: 这怎么算真的学问很大，影响层面很大、很复杂。
: 当然建商说法现在是连38万都很“不可能”
: 因为人家是认识他们老板，我们是路人，
: 不可能卖我们这价...
: BUT他们建议我们带订金去谈，给老板看诚意，
: 不是只是用嘴巴喊...
: 不知道各位，有什么看法能给小弟一些建议？
: 感谢！
安康市区中古华厦社区的成交价已经站稳3字头，现在开价都是四字头，甚至还有五字头
，所以我认为如果新成屋或预售屋，能买到三字头非常合理