转载:苹果地产2015年01月17日
内文：“华固松疆”采新制 契税也达475万
【于静芳、洪安怡╱台北报导】北市豪宅税首位苦主现身！最新实价登录昨天揭露，
台北市中山区指标豪宅“华固松疆”，去年成交12笔，每户总价1.1~1.8亿元，
单价104~131万元，因符合加重豪宅税新制，业者估计，每户房屋税最高达285万元。
根据内政部不动产实价查询网资料，台北市中山区松江路151~180号共有12笔交易揭露，
为指标豪宅“华固松疆”，单价104~131万元，总价高达1.1~1.8亿元。
豪宅交易量将萎缩
由于台北市加重课征豪宅税，若为2014年7月1日后完工领取使用执照的豪宅，
房屋税须采新制，“华固松疆”便成为新制上路的首个揭露豪宅。
台湾房屋智库研究员洪佩君分析，台北市《房屋税修正条文》明载，
新制的房屋构造标准单价调高，以本次揭露“华固松疆”15楼、130坪户别为例，
位于松江路最贵路段率270％，且构造标准单价由每平方公尺从7800元调整为1万8650元，
已激增2.4倍，自用住宅房屋税从1户39.8万元暴涨至95.1万元，若是非自用住宅，
更从原本的119万元升至285万元；交屋时的契税，也从199万元增加至475万元。
华固总经理洪嘉升坦言，松江路该笔交易确实是“华固松疆”，
政府推出合理的税收当然可以，但分界是以去年7月完工为标准，可能前后差几天，
税差就达2.5倍，所以住户普遍抱怨连连，认为税制不合理，
希望政府机关能有相关检讨。
面对房地合一税不明朗，洪嘉升也预估，今年豪宅市场交易量将萎缩，
价格不会有太多变化，待政策明朗化，明年豪宅交易量才有可能增加。
“增持有税民更苦”
对于豪宅持有成本增加，亚昕开发董事长姚连地表示，台湾房屋自有率高达8成，
过高的税率并不合理，“赚钱缴税是应该的，但不应该从人民持有的产权去加重课税”
，增加持有税，民众痛苦指数只会更高，可能导致资金外流投资，并非真正的居住正义。
豪宅定义应重评估
创意家行销副总经理柯仲武认为，现在很多政策干预到高总价产品，
但总价7000万元的住宅，在台北市内相当多，真正的豪宅产品最少总价应该要破亿元。
柯仲武说，政府应对豪宅定义重新评估，避免让民众购买一般住宅，
也遭遇贷款限缩的难题。
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其他：真正有钱人才不会在乎那几百万税金。