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【台北讯】针对近日新闻媒体报导，台北市房屋税暴涨，同样路段、同一坪数的房屋，只
因分别在103年7月1日前、后拿到使用执照，房屋税就差30几倍的说法，台北市税捐处说
明，房屋税是依房屋现值乘上所适用的税率计算而来的，会影响税额多寡的因素，主要包
括有房屋构造标准单价、路段率及所适用的税率，因每户房屋情况不同，并不是所有台北
市的房屋在这波税制改革中，都会增加好几倍的房屋税负。
该处进一步说明，台北市自100年7月1日起针对高级住宅按所处地点的路段率加价课征房
屋税，另自103年7月1日起调高新建房屋的构造标准单价及调整99条路数的路段率，并配
合房屋税条例第5条修正，提高持有该市非自住使用的房屋税率，采2.4%及3.6%的差别税
率。其中新的标准单价跟原单价比较，调高幅度为1至3倍，平均涨幅是1.6倍，只有103年
7月1日取得使用执照之房屋才适用新的标准单价，预估台北市每年新建的房屋有7,000户
，仅占房屋总税籍数的0.6%;另截至103年11月30日止，自然人及法人持有该市非自住使用
的房屋合计有10.4万户，其房屋税将依其持有户数多寡适用2.4%或3.6%税率课征，较自住
房增加1倍至2倍，约占本市房屋总税籍数的9%。
举例说明，103年7月1日取得使用执照的钢骨造房屋，总层数22层，路段率300％，面积
122坪，以新标准单价计算房屋总现值为22,959,300元，如适用自住房屋税率1.2％核算房
屋税为275,511元，相较适用原标准单价所计算房屋税额116,490元，增加1.4倍；但如为
高级住宅，则按路段率加价后的房屋现值为91,837,200元，在相同税率下，税额为
1,102,046元，相较适用原标准单价的高级住宅税额465,957元，亦增加1.4倍。再者，如
果适用非自住的住家用房屋税率2.4％及3.6％，房屋税额也会随税率的提高而增加。所以
，此次房屋税调整，受影响最大者为103年7月1日以后新建的高级住宅房屋。检附房屋现
值及税额计算公式、案例及台北市高级住宅、一般住宅适用新标准单价税额影响评估供参
。
该处再次说明，就以上的税基跟税率调整，房屋税会大幅增加的，是在去(103)年7月1日
以后核发使用执照的高级住宅，同时不是自住使用，而且持有非自住户数在3户以上适用
3.6%税率的房屋持有者，至于去年7月1日以前取得使用执照并做自住使用的一般房屋，则
其税额并无影响。
连结：
http://n.yam.com/greatnews/politics/20150114/20150114812830.html