大家好
小弟准备成家，最近在看新店安坑的房子
因为一些原因，目前偏向找这里。
附近的新成乌、预售屋，
大概看了：博览天下、i漂亮、御和园。
暂时属意安忠路上的还在盖的御和园，
开价45万，我们谈35坪的，
我们出价从888万一路谈...
他们说“自己人”也才买40.5万，
从1400开始谈，
谈了几次
又说没看过低于39万的价格...
然后开始扯一堆...
他们买地成本很高、
政府怎样、房价怎样不会跌、
附近要盖捷运跟卖场...
“一定会涨”
后来好死不死，问到房仲有客户要卖，
说买价1330万，35坪，愿意原价让出，
换算回来，一坪38万...
（某建商友人是估计可能会落在1310卖我们)
跟他们讲，他们就说那“刚好”是认识老板，
所以才有的特别价格
（你说这世界还真小...）
我们看了附近，
安忠路57巷，电梯大楼，10年内的，
这几年开始迈向30万大关，
15年的，大概25万上下。
所以设定在新成屋34万，可能是合理可以接受的，
但是最近又有很多消息、新闻指出，
这两三年内，房价可能下修调整，
就不知道，现在这预售是否会有影响到。
而如果算3年下修15%来算，
开价45万，少15%刚好是38.5万
还是要看成交价来抓？
现在自住入手，
对于下修，保守一点抓10%，
如果能少10%应该撑得住到时候的下修，
38万少10%，大概就落在我认为合理的34.2万，
又有人认为超过30万就是盘子...
这怎么算真的学问很大，影响层面很大、很复杂。
当然建商说法现在是连38万都很“不可能”
因为人家是认识他们老板，我们是路人，
不可能卖我们这价...
BUT他们建议我们带订金去谈，给老板看诚意，
不是只是用嘴巴喊...
不知道各位，有什么看法能给小弟一些建议？
感谢！