小弟也是鲁蛇，
欢迎大家讨论打脸.
※ 引述《ffaabbllee (所剩不多)》之铭言：
: 鲁蛇小弟最近也一直在看竹北新竹地区的房子
: 虽然在两三个月前也只有一直键盘看屋
: 但最近也是走走去看了一些建案
: 因为在竹科工作 原本起先的念头是想买在新竹市
: 后来想说竹北比较便宜 往竹北看
: 才发现 除了关埔几个特别的建案外 竹北根本没比较便宜
除了关埔.光复路离园区近外，
新竹市大多数地方(北区、香山)进园区不会比较快，
但是环境有落差，
竹北就是一个纯住的地方.
: 但我在竹北发现个莫名的状况 希望有板上有大大能解释
: 为何中古屋 (或说新古屋 5~10y屋) 的开价敢开的比新成屋高 或差不多
这个我也觉得很神奇，
所以你知道的，
空头市场时膨风的物件就会GG，
当然你也可以当作省下外水外电、装潢和冷气拉管的费用，
这些费用会远超乎你的想像.
: 竹北也没捷运没公共汽车 高铁区; 成功区; 科大区 骑机车也不过5~10分钟
: 前两个星期去看个新建案在疑似科大预定地附近 蛮气派的谈到后来1p大约18~20W
: 除了高铁站那个豪宅特区之外 这价钱比一卡车中古都还便宜
: 我真是觉得匪夷所思
竹北有公共汽车，
至于每一个区段的差异，
你要认真"走"一趟，
主要的差异来自于绿地和人行道内缩，
这是新竹市比不上的，
对大人都没有差，但是当你推著娃娃车时就知道了，
当然生活机能的话还是新竹市好一点，
又要绿地和又要机能，
请拿出更多的钱，关新路冲下去.
: 另外一个问题是 宝X真的是有在进步吗??
: 一提到买房子 公司前辈都念兹在兹说绝对不能买 漏水,瓷砖爆裂为其注册商标
: 但我也有同事买X美学(~17W/p 去年) 也觉得住的很爽 什么都没事
: 此外我网络上看那个澄水X 提到浴室里的瓷砖都有贴齐 又提到一些蛮贴心的设计
看过宝佳早期和后期的建案，
不管是格局规划或是工法，
真的有进步不少，
但是别的建商也在进步，
不过现在宝佳建案也卖得很不便宜，
最重要的是会被同事笑，
而且以后要卖会一值背着宝佳早期的恶名，
买贵也卖得贵，买便宜也卖得便宜.
: 心中也有在想说 是不是真的变好
: 还是说我看房子不应该着重在奇怪的地方
: 最近每天回家就是看实价登陆 搭配小算盘 google map
: 真不知道何时才能找到理想的房子 ˇˇ
新竹目前租金报酬率还有3%多一些，
趋势看起来目前状况应该会是"早买早享受，晚买享折扣"，
个人觉得只要租金多缴一点点还可以打平贷款就可以冲了，
当然现在还在金山街新手村的，
我会强烈建议还是多存点钱吧，