房屋税上百万 重税时代来临
【工商时报╱记者蔡惠芳／台北报导】 2015年01月13日04:10
不动产重税时代正式来临！
台北市“独有”的豪宅税加重税率、加上房屋标准单价大举调升1.6倍，为去（2014）年7月1日之后交屋的新屋投下超级震撼弹！1户每年上缴房屋税动辄百万起跳，契税甚至出现高达420万元天价案例，彻底颠覆台湾人过往对房屋税赋的概念；而暴涨的契税、房屋税，也让豪宅买家怨声载道，并衍生交屋纠纷潮。
会计师精算后更示警指出，台北市部分豪宅将来每年的持有成本，
恐怕高达1,000万元；购屋者除非口袋够深，否则未来不但可能会养不起房，甚至沦为“负资产”族群。
中华民国地政士公会全联会名誉理事长、消基会委员王进祥表示，
台北市已正式进入重税时代，以往不动产有效税率大约只有千分之1～3的轻税时代将不复见。
资诚会计师事务所税务策略长吴德丰表示，台北市自2014年7月1日正式实施房屋税修正条文，领取使用执照并完工交屋的房屋标准单价全面调高1.6倍甚至更高；加上符合豪宅标准者的“惩罚性税率”，让即使只差1天交屋、自此房屋税就激增数倍。
他举例指出，早期台北著名豪宅、仁爱路宏盛帝宝1户房屋税约8～10万元，2011年调高路段率后，大幅跳升至20～30万元；但去年7月1日以后交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要缴50～100万元的房屋税，可见税赋之重。
某豪宅契税420万、年缴房税250万
以华固建设“松疆”为例，日前陆续交屋，不少客户看到契税单都吓一大跳，因为每户动辄数百万，估计明年每年的房屋税也突破百万大关；另外兴富发建设的“松江一号院”，有客户的契税竟然高达420万元，推估一年房屋税恐上看250万元；而兴富发的另一豪宅案“台北一号院”最近正办理交屋，单户契税约170万，而据推每年房屋税也高达百万元。
这一波2014年7月1日之后首次登记的“新豪宅”沦为“重灾区”，
灾情极为惨重；不动产开发公会预期，由于房屋标准单价提高，接下来要交屋的新案，房屋税也一定加重，不论要增加3,000或5,000元，对许多中产阶级来说都是不小的负担，公会担心未来第二波受灾户，打击面会扩大，政府应正视其效应。
建商私下透露，确实很多豪宅客感受到北市“天龙国”式的房屋税赋，让他们相当“有感”，交屋时缴契税已经历一场震撼教育；接下来5月份又要缴交房屋税，不是纷纷向会计师求救，就是要求向建商退户还款，或拜托代销和房仲转手，甚至只能挫咧等。
会计师透露，台北市高税、重税时代来临，除了房屋税加重外，还有房贷已无宽限期、未来可能升息，契税、地价税也加重，就像五箭穿心，没死也会内伤，有多少人养得起房？
房价评定现值
比造价还高
以这张契税达420万元的豪宅来说，总价约2.16亿元，依契税税率反推其房屋评定现值要7千多万元，换算每1坪房屋单价竟高达38万元，比一般豪宅的造价每坪约25万元还贵上5成，相当不合理；
而依其路段率加豪宅税税率推算，接下来接到的房屋税税单，
应在250万元以上。
会计师分析，未来“养房族”恐怕会沦“负资产新贫族”，因为除了房屋税暴增之外，这位豪宅主人每年负担地价税估计大概50～80万，加上管理费每年约32万元，本金加利息偿还金额约700万元，还有佣人费用48万元，林林总总1年至少要准备1,000万元支出；除非每年房价增值千万元以上，否则势必倒贴，沦为“负资产”族群。而对拥有4户以上适用囤房税的多屋族来说，想在“天龙国”养房，
恐怕很难养得活。
高税震撼教育
豪宅交屋纠纷多
这两年政府藉居住正义之名，
大幅调高房屋评定现值、路段率、豪宅认定等，如今高房屋税
“恶梦成真”！最近台北市交屋的总价8千万以上豪宅，买家已受到震撼教育，也衍生许多交屋纠纷，并真正感受到持有房屋的高昂代价。
从去年7月以来，新完工交屋的大户豪宅案，包括“华固松疆”、“松江一号院”、“台北一号院”到“国泰天母”，建商不讳言，
上述种种原因，交屋过程非常辛苦，入帐时程也比预期延宕。
华固建设总经理洪嘉升透露，确实很多客户看到契税税单时都吓一大跳；但买豪宅的人，真的有原罪吗？
地政士和税务专家坦言，不少豪宅客户拖拖拉拉、不想交屋，
甚至要求建商延后交屋，
造成有些纠纷；已有客户委托代销和仲介转卖，寻求解套之道。
每年房屋税动辄百万起跳的重税时代俨然来临。信义房屋不动产企研室苏启荣分析，未来陆续完工的超豪宅包括冠德“兴雅BCF”、
元利“信义联勤”、大陆“B7”案、威京集团“陶朱隐园”、
富创建设“Ｄ3”等，都将跻身百万房屋税俱乐部！拥有豪宅将不再只是身份地位的表征，更可能是荷包大缩水的痛苦开始。
建商：豪宅被判死刑！
【工商时报╱记者蔡惠芳／台北报导】 2015年01月13日04:10
近2年，台北市一连串调高房屋税动作，让陆续交屋的新屋平均税赋暴增3～7倍，颠覆国人长期以来对房屋税的印象；建商表示，重税形同宣判台北市豪宅死刑，未来北市很难再推新豪宅，业者将改推中小平价宅。
买房难，养房更难
从买不起房，到住不起、养不起房，短短2年，台北市一口气提高房屋街路等级调整率（即路段率）、房屋标准单价，更加重豪宅税率；导致如今新完工豪宅的每年缴交的房屋税，每户居然高达上百万元，建商一面气到跳脚、一面也苦思，未来要在台北市推案，
究竟该何去何从？
冠德建设副总洪锦钦表示，
房屋税正式跨入百万元时代，实在非常惊悚，毕竟近几年房屋造价并未大幅变动，但官方检定的标准单价却倍数调高，算下来冠德即将在10月完工交屋的“兴雅BCF”案，依每户152坪、166坪、206坪3种坪数，适用信义路五段、松德路或松勇路等不同门牌号码和路段率来推算，每户房屋税高达动辄100万元，比当初请照时估计每户约20万元激增5倍，平均至少暴增80万元。洪锦钦表示，将来会改推总价8千万以下的住宅，避开豪宅地雷。
兴富发建设副总廖昭雄表示，
兴富发“松江一号院”、“台北一号院”2个北市豪宅案去年第四季交屋以来，客户房屋税负担百万起跳，部分户数会接近200万元。
北市新旧豪宅税差很大
廖昭雄表示，夸张的是，
像“帝宝”因为是早期完工交屋不被溯及既往，但去年7月1日后过户的高总价大户产品，却像是
“被判死刑”，承担高额房屋税，形成税赋上另一种不公平。
未来兴富发虽不会离开台北市，
但只能改推中低总价、中小坪数产品，以因应法令变化。
华固建设副总刘若梅表示，
以“华固松疆”最近的交屋经验，可以发现市府竟然把评定标准单价调得比建商实际造价还高，实在不可思议；华固担心，将来有些都更户分回的住宅总价不低，是否有能力负担昂贵房屋税？
华固建设总经理洪嘉升表示，
最近半年新完工预售豪宅是第一波“受灾户”，增加的房屋税大概都比预期激增3倍以上；接下来寿险业、企业等持有很多不动产者，
每年增加的房屋税将是天文数字，政府加税跟“抢劫”没两样。
目前只能期待柯文哲担任市长后，检讨“天龙国”独有的不动产税制，依行政命令把房屋税税率进行合理的调整。
寿险、企业小心课重税
台北市不动产开发公会财税委员会财税专家建议，首先，总价8,000万以上豪宅客户最好避免持有4户以上；第二，如已持有4户以上，
转手给公司法人自用、或赠与并信托回来；第三，想进场买豪宅者，在柯文哲市长检讨房屋税前稍安勿噪；第四，建商最好避开豪宅；
第五，往外县市购地推案。
来源：
http://www.s8088.com/thread-740588-1-1.html
心得：
东京都跟冲之鸟岛上面房子的税
本来就不一样
台北市这样才对
干的好
Good job