这是房子的资讯
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2036209.html
谈成的价钱是818万
其实我已经签约也下订了
但是我抱着订金8万被没收的心理准备来请益的
房子本身我还蛮喜欢的
之前也在这个社区看了五次的房子这边之前两年的行情价
我知道后来卖出去的价钱大坪数的55万左右
小坪数的55-60
这次实价登录查到的是50到56但成交笔数只有5笔
所以当时我们谈到一坪49就很冲动的签约下去了
但是同事老公在做代书的说房价会跌
看板上也是说房价会跌
我又犹豫了
目前是我妈妈非常坚持要买
甚至说换他的名字当作他跟我借钱买（他的钱目前锁在美金定存明年到期）
我说房价会跌－她说跌了就把这间卖掉再买大的
我目前若不买房也是要花约一万五的钱租屋
也觉得要租到自己喜欢的房子真的好难
今天其实是汇第二次款项的到期日但我想再考虑一两天
请大家给我一点建议吧－顺便可以告诉我若不买是不是只要赔订金八万就好
感谢大家

结果后面没跌多少或涨回来 没买到 就GG了 XD

房子是你住的,将来赚是你赚的,赔也是你赔的,别人讲的都是

回想空军张大师吧 相信他 有多少人错过了 还在后悔

依台湾的薪资结构 是该跌了…

你可以反问自己 这间818万最后放弃没入手会不会后悔..应该说810万(因为现赔8万) 将来看房势必以这间为标准去比较

租三年花53万 但忍ㄧ下跌时是百万起跳

要嘛找到更喜欢更适合自己需求 要嘛就是价格跌更低加上跌时恐慌心态(你心态是如此) 预期一低还有一低低那么短期内不用买房 就继续付出房租成本 要多少年想一想吧

会跌，这间让别人来承担吧～

买下去房贷一个月多少钱？

如果不是崩盘大跌，一年跌百分之五内我都能接受

崩盘是不太可能啦,不过这间公设比扣的有点多26%...

房贷七成，明年我妈有钱会再给我三百或全付完，详细金额我不会算..应该会用中国信托公教贷款1.8趴

只有一间房,且49*16.15 不到800万 为何会谈到818万 @@

就买吧，金主都这么挺你了怕什么?拥有一间自已的房不是许多女性的梦想嘛? XDDD

要是会大崩盘那现在房板,591就可以关了到明年这时候再开放就好

对ㄟ..单价好像算错..

XD 算错也付订金...

55-->49，你已经买到跌的价格了不是吗??如果是我会买，休息面都会提前反应消息面

自住的管他跌与涨...太复杂的想法..时间点买贵卖也贵...买便宜卖也便宜...想着同步的..

单价是50.6

对投资客那种将房产当作投资商品才会在意涨跌的看向去赌

买了就不要再去比价了，不然等妳听到400入手的，就GG了

自住的将来就算跌.跌也可以卖掉...去买同跌的房子..

租房也是种成本 自己算算就知道 涨跌没人能预测

自住为何不管涨跌?

还有自住抵租金15,000,一年抵300,000名下无房+谈到行情价,担心未来太多余了，让央行去担心

800万 投报3% 其实还有24万的自住成本在 XDDD

看了房子 恩 的确15000有可能租到 那买负担还真重啊

你要住超过10年就买吧

想东想西就不要买房啊 XD你到底是投资还是拿来住? 看到喜欢, 价钱合理就冲了

原来八百万就可以买一个台北市门牌。有闲钱会想买哈文山区大概五年前还有靠山边的新两房，也是八百万台北人疯狂迷恋捷运，离捷运稍微远一点但有公有停车的建案不贵

装修花的费用早就超过涨跌的幅度 (挖鼻孔

是自住..我不住妈妈也会住.所以应该是会超过十年啦装修的费用是什么意思?

未来价格是不可预测的考虑你自己的需求/资金 比较重要说到股票/房地产价格就一堆嘴，感下注对押吗?

除非妳只会台币定存，不然公教1.8%不用太急着还...

差提一下，这房子的装潢好老派，我不爱去年我朋友拿到f-敦泰股票舍不得卖，说会涨我说你卖掉，未来三个月涨的部分我赔你钱!!

室内12坪... 蛮适合2人居的

投资我只有投资基金

F-敦泰后来跟垃圾一样...妳老公代书朋友敢这样对押?基金 Orz....

装潢我还蛮喜欢的.屋主也会把家具留下

装潢你爱的话，对你的价值可能有30~50万如果是我会打掉XD

实际使用坪数很小，800多万花了，你自己可以评估看看租还是买比较值得

先不用讲到内装吧，不用再整理就是省钱拉~~

请问一般的实价登录上价格是含服务费 还是实拿

实价50～56，买49还要退？傻子吗？

套房未来脱手不好卖

818万 / 12 坪 = 68.166 有没有实坪价低一点的选择呢?

你是不是忘记扣车位??12p套房刚好在可贷款的范围??这不是小套

之前听信会跌，没买的，现在坟前的草都长到墙头了，低利，游资多，会跌？

没有买车位.

版上说会跌的都是手上没房自己想买才上来喊跌的，台北市稳的很，放心买吧！这间权状大于15，室内也有差不多12，放心吧！说不好贷款是外行人

其实好不好贷款拿权状去问银行就知道了...权状15p..不会难贷，新竹都戴得到

室内12刚好可以小两房，才800w.....租金一年要18万，妳觉得三年会跌54万？我是觉得不可能啦，涨54万可能性还高多了

回abfat,权状15p室内12p不差啊，3p是梯间跟电梯一年后央黄登基，大赦天下，都是有可能的XD

要是没买，涨价你会干死，买了，就算跌当作付租金，还不用被房东赶，去哪里找？怎样都比租好n倍

楼上也是讨厌租房子的人??租房子真的蛮苦的。(除非像宅神那样长租，当自己家照顾)

成交有到56，买50.6妳已经现赚了

现赚是在洗脑吧 没有卖哪有赚 ㄎㄎ

54 跌的话 一年远不只2趴 要我的话会缓缓

当时房仲跟我们说这间租金一万二到一万四.但我觉得一万

阿既然会怕就不要买，跟我一起玩台股去年七月买大众银今天清掉，报酬率10%,年化报酬率24%买什么房子，房子稳跌的不是吗??

买进再拿出去卖，共6% 818*1.06 = 867

现在有需要，看到喜欢，有能力，就买啊，有什么好想的

五差不多.一直算成49是因为本来是800万才要买的.

冷气在床上方不好

十年后原价卖出就赚150万租金了

现在就不是原PO想要啊，是原po妈比较想要 :P

从房仲报租金感觉还蛮老实的吧.同事代书老公用投报率算就觉得不划算.但我没有很CARE投报率

@darthv: 我嫌的12p 小不是嫌公设比多，是12坪对成家不好

台北去年跌 今年还会继续 XD

ast这么有把握?? 今年是也卡一个选举啦

爱算投报率的人 现在都在租房子拉 XDDDD

TO darthv我也是有这样算ㄟ..我只求十年后可以原价卖.或不要跌超过五趴.就降.

我自己的话，自住报酬率我会降低，譬如投资要4~5%自住2~4%就可以，原因? 自住无价啊一个租客是有什么资格去要求物业公司加强梯间的清洁

原因：没钱没关系，至少还可以住。

或是其他类似的事情

那darthv可以教我这间投报率怎么算吗?

800万全贷，每年都还有近2%利息，别忽略它!真的就只是跟银行租房子拉~~

租金/总价对啦，是跟银行租房子，说不上租不如买...

abfat中肯XD

台北去年跌？是活在平行时空？内政部实价涨4%

的确是我妈比较想要.我是本来很喜欢也很高兴买到.但被浇了冷水就整个犹豫了..我是没有主见的人..

不过你都付八万了，那就买下吧～

如果住十年...这中间还会跌跌涨涨的缺钱? 找到比较热的时间卖掉就好了....所以你周转要顺畅

台北市没人在算租金房价比，这么爱算的话去买中南部吧

都更不顺畅，这种电梯大楼就会好卖XD

说到底令堂只是想要借妳的人头贷1.8%拉 (被我看穿了厚!!)

小家庭单位又很多(离婚/父母独居/在外工作),小坪数很吃香北部城市离婚跟假日夫妻超级多，套房/两房不断转卖转租

有人就是见不得人好，见不得人买房，所以去泼冷水，这种人很多啦

来台中买全新大楼啦

你现在买小套房 以后成家还有钱买3房吗?

隔小两房以后要卖妳就知道有多好卖XD

马英九好像住那附近 XD

哈我妈也是公教退休说..

小两房比大套好? 真的? 台北人可以忍受4p小房间??

为了生活.....我 可 以 忍说完吐血

住鸟笼真可怜

去年七月八楼成交56.4万

喔对说到自住这件事，巴菲特自己的房子在奥玛哈

14.92坪，842万，妳明明就买超便宜还不买要自己赔8万.....天才XD

所以不用太理会那些什么买金融商品利息比房子报酬好的鸟蛋

楼上也许有百万级装潢啊 你这样xx比鸡腿了

室内12坪弄大套绝对不会比小二房好卖，这是空间应用浪费那你怎不说搞不好原始屋况那原po赚更大？

也可以说去年有盘子, 让房仲跟屋主好过年

别人买贵 你少出一点 就叫赚? 这想法好有趣 ^^

四坪小房间？台北很多好吗？更小的都有所以既然怎么说都可以，那就是实价说话不是？你我都不知道屋况，原po说50～56，那原po确实买到实价低点不是吗？这有什么争议吗？买到实价低点不是现赚那怎样是现赚？还是你觉得买到超过实价不是现赔？

我同意实价说话，市场永远是对的

表示房价正在往下了, 不过也许原PO买了之后会V转.

还是ab你要买房都喜欢超过实价或实价最高买，反正买高也不算现赔不是？

ck也是天才，那如果下个月出现60你又要说市场往上了？一个人买低一点也不代表就往下，不管趋势上下一定有人买高买低

没错 下个月60就表示"短期"趋势往上看你要看日线还是周线月线年线.. 呵

房屋能这么看就好囉 多省心问题是房屋是一堆大小坪数 公寓 电梯混在一起的组合不像股票是每股平权

想想看 屋主为什么不惜售, 价格撑在56?同栋的其他屋主赶快去抗议

房屋的估价不是均价在那就这样买, 同栋价格都有差那一楼店面卖四楼价, 我想一堆人乐于接手

没人提那附近有福地 清明会很热闹的事?

我的收获就是原来文山没很贵嘛，真是友善 XD喔辛亥站...

辛亥站旁的案子不是就跟福地作邻居了~ 还不是很抢手 :D

不过价格明显偏低就要考虑是否有其他特殊的状况

请问这间室内扣掉附属建物有到12坪吗？怎么前面推文都说有12坪

是哪里偏低了? 地板都还没碰到呢 ㄏㄏ 49是原po误算主建物9.94坪、附属建物2.04坪 附属应该是阳台 应已外推

赚住的一间房子，投资不宜，自住可。我觉得是这样投资的目的是赚钱，赚钱的目的是..好生活

房屋不是看一笔就知道趋势的，讲短期没意义，如果一月出现58二月48，请问往上还往下?还是盘整?

为了预测的价差连自住都不敢买，是本末倒置

喜欢? 需要? 省房租? 是不是自住? 好好想想

同意d大说法，谁能真正预测涨跌?那些号称专家的错了几年?自住喜欢负担的起就买了，想太多都多的

原po听你的话语.明年你是可以全额付清.那现在买？是怕会一直涨吗？如果怕一直涨前几年你妈怎不买？况且现在刀子掉下来你反而要去接！！800万买一个房间你不会嫌太贵吗！！如果是市中心我会叫你买文山区的话.就免了.还要经过奇妙的隧道.你以为是奇幻之旅吗？10年后.你这间也30岁了。价格太约是新屋一半.而且..估计剩30万......还有.钱多多的你们其实可以慢慢看.至少把权状拉大20坪一来单价更低.空间可以更大真的不用花800万买一个鸟笼贷个2~3百万应该是还好.如果真要买.那就再去房仲讲预算只剩750万.可以再包个5万红包给他.他会很努力

1.妳在租房2.妳买附近最便宜，还要去考虑未来不确定的事

都签约了，f大大还在讲什么750 要坐时光机吗? XDDD

那就8万赔掉啊。不要因小失大

是末日博士!

代书....一堆号称专家都说不准了 代书能多准?

Dr. 末日 看到房贷就先喊反 :P

难说 代书可能知道成交价一直在降

某f很厉害知道现在刀子掉下来不要接，奇怪那怎么会不知道之前拼命往上冲不多买几间压压惊?

那就要问代书的立论基础是什么了也许代书是死空头??

这么会预测怎么被洗了那么多年?

自住都会超过10年了,还去考虑涨跌就太无聊了

我看某f还要被酸个五年 XD

以前是研究股票况且早在2年前就觉得房价不只是不合理开价让我砍5成我就不会想出手.为什么我要在火上加油烧到自己值得吗。反正岳母有房可以住.能撑就撑。等跌个三成怒买一间压压惊好了.吓死人了

这样就叫别人赔八万XD好像8万不是钱一样XD，看来某f要帮原po赔这笔XDXD砍五成说也不想买，又说跌三成买来压压惊，语无伦次了XD

记得把支出的租金算进去

原来还在住岳母家啊XD什么时候要自己独立啊XDXD要是房价趋势慢慢往上你要继续住岳母家吗XDXD，一直这样不是办法啊XDXD，会被看扁喔

房价除了跌跟涨，还有平盘整理，很多人忘了这点

感觉这板想买却一直被洗的人怨唸真的很重.....XDXD

你真不懂！开价砍5成底价跌3成为何我要去买贵2倍的商品pds1房价不要平盘.你讲平盘会被洗脸。要讲年年惊喷我会用3分之1的房贷去租相同条件的房子.另外3分之2

自住抵租金15,000,一年抵300,000；十年后原价卖出就赚150万租金了??请问是怎么算出来的啊??

18万 (之前算错了拍谢)一个月一万五，一年十八万，十年180万，不考虑抵扣税

商品的价格不是你订的，是市场订的，贵二倍是你自己认知的，有成交就是行情，这只代表你的认知有问题那我的认知是台北应该一坪只值新台币一元，现在是贵60万倍，太不合理了，房子应该都不要钱就买得到才合理

abfat说的没错阳台外推加进去11.98坪.福地就在附近也对

嗯嗯 了解 那如果是考虑到抵扣税的问题 成本大概会差多少呢??

要看个人税率耶。好像最高底10万(记忆)

D大你有考虑到少缴的3分之2的房贷可以做多少事吗

比实价登录低又有自住需求 长辈也支持 根本不用考虑 买了而且屋龄不是很旧 住10年15年都没问题阿

但是那边价钱一直都是ㄍㄧㄥ在那里，

土地也有近4坪 室内快10坪 不错了!

iammakiyo:双北市公布12月买卖移转栋数，台北市比11月回

有福地好了

大家不用及，看今年过年就知道了

>> 10年后.你这间也30岁了。价格太约是新屋一半.而且..估计剩30万....<< 以f的想法来看，目前20年屋是50万，，30年屋是30万，新屋是60万；楼主可以自行验证实价登陆一下是否正目前以818万买到，若十年后卖638万以上，那你不是只赚到钱还赚到十年的安稳生活。至于10年后每坪低于40万的机会高吗？ 问神吧！

如果10年后还可以卖600多那更要买阿 租金都不只了况且台北土地价值高 有支撑 不见得会卖低于七八百

福地是在福兴路底.步行约20分钟吧

卖638万赔死啦～ 房贷都不用利息吗？ =.=

m也可不用管我的算法啦，AB说的最精确，跟银行租房子住房贷是你没钱拜托银行借你的..有钱也可以付清啊XD

有办法付清也是可以不用管涨跌 反正影响不了

我会很犹豫的原因是因为在内政部实价登陆网站三年来只有五笔.版友提到去年10月14.92坪那笔内政部查无.是在永庆房仲网上有.而且还有两笔一模一样的.资料不太真实的感觉

价格在买之前就要调查清楚了你现在要赔八万,等于5~6个月房租

如果房子让你挑不出毛病.直接下订.如果挑出毛病.三思

没房子银行会用一样利率给你那2/3的钱去做事吗..

不会。无担想借钱? 你去死

区域少成交不是代表稳定局住吗？你不要买好了就算700成交你还是有疑虑吧？不相信自己事前作的功课…

Q135，老师教有没有在看，我有提到信义房屋连涨10和11月，12月买气回笼，是看至少三个月好吗？笑死有人真的想买房到.....唉，算了不说了赶快多赚钱啦，只会流连bbs推文是不会买得起房的喔^_^台北市实价登录比去年涨4%多，老师教有没有在看?

记得跟写借据给你妈～不然小心国税局查帐

楼上 = _=!

看月增率意义不大 房市本就有淡月旺月要看的是年增率 信义12月是年减快30% 其实很惨比11月的年减22%扩大 其实是更不好的

听妈妈的话。

已下订了 妈妈又想买 这不成交应该每年都会被拿出来念 哈

四年前我下斡旋后 婆婆认识的代书也是说房价跌啊 结果咧我都怀疑那代书乱唬然后自己偷偷跑去买下

楼上哭哭

i大被打脸了??

结果今天去问才知道约300公尺处有一两个墓但是这个社区完全看不到..到顶楼也看不到只有一两个墓应该还好吧.我自己是不在意..不知道会不会影响房价那好像是那边地主私人的墓

小墓的话看人。机机歪歪人看到一土堆他也不买1.开窗看得到吗？　看得到大概只有基督徒买2.生活区会不会常常经过，看到（去超市的路上等等）3.大规模墓园跟草里面一两个小的不同一回事

完全看不到，刚好被另一个社区遮住

你认真在想毁约喔??XD你可以思考一下下档风险在哪里，不用被要跌了的气氛影响台北市...5%? 10%? 15%?文山本来就低价区了,文山跌10%,台北市其他区??

我没有想要毁约阿看了大家的建议我还蛮坚定要买了只是今天再去看房子问了房仲才知道附近有一两间墓地确定是看不到，在路上走也看不到<但其实距离500M内

那个区域喔，不买的人只要有辛亥隧道就是不买我很久以前常去天母天龙街找前女友，要经过辛亥隧道他妈妈都要交代我过隧道记得要念佛号，一职念XD

因为ㄧ句话，就怕了？干愿缴房租帮别人付房贷？如果没有偏离行情到很夸张，就买了，反正你们要住有的时候想东想西，反而让自己痛苦又误判钱会越来越薄，台北土地就这些，有需求，买吧，别想太多

我发现房市有一个类似婚前忧郁症的病...交屋前忧郁症XD

那..怕买贵或卖便宜 是不是类似产后忧郁症

今天汇了八十万了感谢大家建议

great~

赶快买 再不买会涨更多