※ 引述《wasikulapica (阿李压都)》之铭言：
: 最近有一间租人十几年的房子 房客近期要退租
: 我进去看了里面 发现因为壁癌真的很严重
: 加上浴室脏脏的 我希望整理之后微调高房租租人
: 忘了补充 我之前房租一直是2万没变过 房子在台北市捷运50秒内公寓低楼层
: 我看附近都差不多租3万 才想说整理之后调高一些租25000
: 并计划4年后将此房子拿出来出售 贴补我去年新买房子的本利摊还 减轻压力
: 问题来了：
: 1. 如果之后要出售 在不想花太多钱的情况下 要怎么处理呢?
: 不要管屋况油漆后继续便宜租 4年后出售？
: 整理后微调房租 租相好 将来拿出来卖的卖相也好？
: 我目前预计做的项目（3房2厅1卫）麻烦专业的各位帮我看一下是否需要
: 1. 浴室
: 原本只有一间打掉 做成两间一大一小 一间干湿分离 或是做成1.5卫
: 2. 地板
: 原本的地板重新铺上塑胶木纹地板
: 3. 厨房
: 将原本的旧式厨房改为一字型系统厨具
: 4. 前后阳台
: 旧式的雨遮铁窗 改成铝门窗采光罩 还是铁窗重新油漆就好呢
: 5. 家俱
: 买一些比较有设计感又便宜的家俱装潢
: 麻烦各位帮我看有哪些是多花钱的 或是有哪些需要注意的地方？
看你良心啦...我遇过很多投资客整理的房子就很烂。因为你是要多租人4～5年后卖
掉
。所以我直接把情况都跟你说。
1. 有分壁癌油漆跟普通油漆跟最烂的粗工油漆。不讨论漏水的话。
一般人会先做普通油漆（因为妳要整修浴室会做防水）然后4～5年后
卖之前再度油漆一次就卖出。
投资客做的油漆很粗...很烂。骗骗一般买家很容易。但是要
自住使用的话就不是那样推荐。
2.一卫浴改成1.5套卫浴价差绝对差超多。不过也要原本的浴室够大才有
机会改成两套。10年屋还不用换内管，1套改两套价格在10～18万都有。
一套干湿分离，一套只做马桶跟洗手台混合淋浴龙头。
3.考虑到你还要出租4～5年...用塑胶地板太伤本...塑胶地板你用了4～5
年后光泽就会消失...而且非常怕家俱用拖的搬运...只要有个房客搬家
时候拖一下重的床或者桌子。你花5+万的地板就毁了...
4.厨具也一样...现在各大品牌的系统厨具真是他妈的烂。使用4～5年
五金就会坏掉...一样到时候你要卖出时候已经旧旧了...
而且一套整体厨房少说8万以上...遇到恶心点的房客使用习惯差
的更是欲哭无泪。
5.阳台不用换...换这个价格不会比较好。油漆一下有点新意就可以。
一般投资客要卖的话...都是30万左右装修。
1.客厅叫木工做电视柜，买个普通沙发+大一点的桌子。地上铺地毯
然后摆个好看一点的大桌灯...客听多钉天花板做间接照明
2.浴室只换马桶跟洗手台换新一点的...
3.厨房还可用就不换。
4.地板预算有到就换40*40抛光石英砖。
这样用起来"表面功夫"就可以多让妳开价好很多。