最近有一间租人十几年的房子 房客近期要退租
我进去看了里面 发现因为壁癌真的很严重
加上浴室脏脏的 我希望整理之后微调高房租租人
忘了补充 我之前房租一直是2万没变过 房子在台北市捷运50秒内公寓低楼层
我看附近都差不多租3万 才想说整理之后调高一些租25000
并计划4年后将此房子拿出来出售 贴补我去年新买房子的本利摊还 减轻压力
问题来了：
1. 如果之后要出售 在不想花太多钱的情况下 要怎么处理呢?
不要管屋况油漆后继续便宜租 4年后出售？
整理后微调房租 租相好 将来拿出来卖的卖相也好？
我目前预计做的项目（3房2厅1卫）麻烦专业的各位帮我看一下是否需要
1. 浴室
原本只有一间打掉 做成两间一大一小 一间干湿分离 或是做成1.5卫
2. 地板
原本的地板重新铺上塑胶木纹地板
3. 厨房
将原本的旧式厨房改为一字型系统厨具
4. 前后阳台
旧式的雨遮铁窗 改成铝门窗采光罩 还是铁窗重新油漆就好呢
5. 家俱
买一些比较有设计感又便宜的家俱装潢
麻烦各位帮我看有哪些是多花钱的 或是有哪些需要注意的地方？