Re: [新闻] 房市看淡 亿级都市土地交易大减
楼主: ceca (生活艺术大师 N) 2014-11-18 10:02:12
※ 引述《q135q135 (打工仔)》之铭言：
: 内文：
: 2014-11-17 联合报 记者／萧韵纯
: 房市度寒冬，住宅产品买气低迷，连建商购地动作也放缓。实价登录揭露资料显示，1到9
: 月全国住宅及商业区“亿级都市土地”交易金额仅1617.4亿，较去年同期的3027.1亿，大
: 减46.6％。
: 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，买气无法提振，库存去化成为最大课题，使
: 得建商在都会区购地推案愿意大幅下滑，房市后市看法转趋保守。
: 黄舒卫说，亿级都市住宅区及商业区土地具有高推案价值，但因总金额高，购买者多为财
: 力雄厚的建商与大户，从交易情形可观察建商与大户的布局，是很好的一个房市观察指标
: 。
: 目前房价高档，政府为避免房市过热影响整体经济发展，因此持续祭出多项管制；去年建
: 商积极购地推案的热区，今年因市况转冷，建案去化速度缓慢，导致建商进场购地明显不
: 如去年。
: 亿级都市土地交易仍以六都最热，但交易状况普遍不佳。高雄今年交易金额210.5亿元，
: 年减57.3％，衰退幅度居全国之冠。
: 黄舒卫表示，高雄前两年最热，建商购地、推案金额屡创新高，甚至吸引北部、中部建商
: 插旗。但今年房市利空不断，近期买气盘整，高雄房市已面临压力点，建商购地推案相较
: 保守。
: 黄舒卫建议，有意购屋者应避开新案供给量大的区域，尽量挑选精华区、捷运建设沿线区
: 域，未来资产保值与增值性较高。屋主应在市场全面出现“价格破坏”的逃命手段销售前
: 调整售价，增加售出的机会，避免新法上路而乏人问津与获利减损。
: 不过，也有建商加码推案。力麒建设第三季、第四季公开销售的“力麒PARK”、“力麒御
: 品”，预计2016年进入完工交屋高峰；明、后年则有9大建案，合计推案量超过400亿元。
: 力麒董事长郭淑贞说，明年房市以个案表现为主，只要有好地段、好品牌，还是能获得购
: 屋族的青睐。
: 连结：
: http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=492729
: 其他：
: 高雄发生什么事了??
: 呼唤高雄王出来开释~
因为这个...
http://digg.www.gov.tw/digg_content.php?d_id=41978
所以本来容积率300%透过一大堆奖励可以搞到400%...现在剩350%
等于一坪土地可以盖4坪,现在剩3.5平.
等于你土地买150万本来可以盖4平平均一坪土地成本37万,现在变42万.
所以?...
所以以一年不动产涨15%的速度来看.
建商大概1~2年内不会推新案...XD
喔喔...至于说容积奖励上限会让房价跌?...
你用估价学算一下他会不会跌先...Xd..你成本狂升,卖价没有狂拉就很客气了.
so...土地价值down,建筑成本up,新屋称机涨价(就算他建照是旧的)...
至于说建案的价格破坏??大家看最近推的建案价格是向下还是向上阿...XD
基本上呢,大家知道为啥马冏支持率会只剩9.2%吗??
很简单,因为他得罪了有钱人....
我以前也讲过,台湾不动产最大的风险就是马英九.
因为你无法预估他哪时会又为了居住正义又颁布了哪一项法案.
证所税,大户条款,金八条,奢侈税,针对性审慎措施,豪宅税,高价住宅限制贷款.屯屋税.
第三户限制贷款,容积奖励上限,畸零地/容积转移条例,房地合一.(翻桌...)
干你娘你看过哪一个政府这么狠,把我们资本家所有玩具都给封死死的.
还他妈的加税加税加税加税,加你妈的担担面..
马的勒....大家都不知道资本家恨马冏恨的多严重..XD
and...多少人在等马下台下一任总统来把这些东西一一解放掉.
当然啦,看到广大的鲁蛇被我们资本家煽动的认为马冏是财团的打手.
你都不知道我们在背后笑得多开心...XD
快把他拉下来,并且给下一任总统一个下马威.
你他马的再来档我们财路适看看,绝对让你的祖宗18代都被挑出来骂..!!
这才是资本正义拉....!!
: 内文：
: 2014-11-17 联合报 记者／萧韵纯
: 房市度寒冬，住宅产品买气低迷，连建商购地动作也放缓。实价登录揭露资料显示，1到9
: 月全国住宅及商业区“亿级都市土地”交易金额仅1617.4亿，较去年同期的3027.1亿，大
: 减46.6％。
: 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，买气无法提振，库存去化成为最大课题，使
: 得建商在都会区购地推案愿意大幅下滑，房市后市看法转趋保守。
: 黄舒卫说，亿级都市住宅区及商业区土地具有高推案价值，但因总金额高，购买者多为财
: 力雄厚的建商与大户，从交易情形可观察建商与大户的布局，是很好的一个房市观察指标
: 。
: 目前房价高档，政府为避免房市过热影响整体经济发展，因此持续祭出多项管制；去年建
: 商积极购地推案的热区，今年因市况转冷，建案去化速度缓慢，导致建商进场购地明显不
: 如去年。
: 亿级都市土地交易仍以六都最热，但交易状况普遍不佳。高雄今年交易金额210.5亿元，
: 年减57.3％，衰退幅度居全国之冠。
: 黄舒卫表示，高雄前两年最热，建商购地、推案金额屡创新高，甚至吸引北部、中部建商
: 插旗。但今年房市利空不断，近期买气盘整，高雄房市已面临压力点，建商购地推案相较
: 保守。
: 黄舒卫建议，有意购屋者应避开新案供给量大的区域，尽量挑选精华区、捷运建设沿线区
: 域，未来资产保值与增值性较高。屋主应在市场全面出现“价格破坏”的逃命手段销售前
: 调整售价，增加售出的机会，避免新法上路而乏人问津与获利减损。
: 不过，也有建商加码推案。力麒建设第三季、第四季公开销售的“力麒PARK”、“力麒御
: 品”，预计2016年进入完工交屋高峰；明、后年则有9大建案，合计推案量超过400亿元。
: 力麒董事长郭淑贞说，明年房市以个案表现为主，只要有好地段、好品牌，还是能获得购
: 屋族的青睐。
: 连结：
: http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=492729
: 其他：
: 高雄发生什么事了??
: 呼唤高雄王出来开释~
因为这个...
http://digg.www.gov.tw/digg_content.php?d_id=41978
所以本来容积率300%透过一大堆奖励可以搞到400%...现在剩350%
等于一坪土地可以盖4坪,现在剩3.5平.
等于你土地买150万本来可以盖4平平均一坪土地成本37万,现在变42万.
所以?...
所以以一年不动产涨15%的速度来看.
建商大概1~2年内不会推新案...XD
喔喔...至于说容积奖励上限会让房价跌?...
你用估价学算一下他会不会跌先...Xd..你成本狂升,卖价没有狂拉就很客气了.
so...土地价值down,建筑成本up,新屋称机涨价(就算他建照是旧的)...
至于说建案的价格破坏??大家看最近推的建案价格是向下还是向上阿...XD
基本上呢,大家知道为啥马冏支持率会只剩9.2%吗??
很简单,因为他得罪了有钱人....
我以前也讲过,台湾不动产最大的风险就是马英九.
因为你无法预估他哪时会又为了居住正义又颁布了哪一项法案.
证所税,大户条款,金八条,奢侈税,针对性审慎措施,豪宅税,高价住宅限制贷款.屯屋税.
第三户限制贷款,容积奖励上限,畸零地/容积转移条例,房地合一.(翻桌...)
干你娘你看过哪一个政府这么狠,把我们资本家所有玩具都给封死死的.
还他妈的加税加税加税加税,加你妈的担担面..
马的勒....大家都不知道资本家恨马冏恨的多严重..XD
and...多少人在等马下台下一任总统来把这些东西一一解放掉.
当然啦,看到广大的鲁蛇被我们资本家煽动的认为马冏是财团的打手.
你都不知道我们在背后笑得多开心...XD
快把他拉下来,并且给下一任总统一个下马威.
你他马的再来档我们财路适看看,绝对让你的祖宗18代都被挑出来骂..!!
这才是资本正义拉....!!
作者: fit 2014-11-18 10:05:00
这篇是反串还是在发白日梦?!
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2014-11-18 10:06:00
应该是基准容积300%本来可以搞到600%，现在剩450%，容积奖励应该的确是个原因，特别是抢照这个部分以后要盖超高楼层建筑也更不容易了，因为容积上限没以前多![]()
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新北市有些地方应该蛮惨的，本来可以到100%，现在剩20%
" target="_blank" rel="nofollow">新北市有些地方应该蛮惨的，本来可以到100%，现在剩20%作者: zxcas (打喷嚏) 2014-11-18 10:30:00
去中国玩啊XD
作者: xyz1222 (双栖动物) 2014-11-18 12:01:00
身价没10亿也叫资本家？
作者: goldmark (刺兔马) 2014-11-18 13:45:00
除了房地产没有其他投资标的吗?
作者: aocboy (↖☆煞气a作手★↘) 2014-11-18 13:45:00
你还不是乖乖投国民党......以前的文章就说自己投篮了
作者: xyz1222 (双栖动物) 2014-11-18 14:41:00
你不觉得你很好笑吗 你以为自己是既得利益者 可是你不是然后还支持资本家 根本被卖了还帮别人数钞票
作者: wsr09130037 (养鸡校队) 2014-11-18 15:53:00
马执政时期 投资客赚最爽