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工商时报【记者颜瑞田╱高雄报导】
高雄市区内的住宅市场趋缓，但是，南高雄店面市场仍夯，而且交易集中在三多商圈、大
统商圈、以及美丽岛商圈等捷运站附近的主流商圈，买家北、高都有，三多商圈一间店面
10月成交1.37亿元，每坪204万元还创下南高雄店面交易新高记录。
据指出，位于中山路和兴中路口三角窗店面，占地67坪，近日以1.37亿元转手，换算每坪
单价约204.47万元，创下近几年的成交新高记录，第二高成交价则是去（102）年7月，位
于美丽岛捷运商圈附近的每坪119.62万元。
业界表示，摊开近4年来的南高雄店面成交资料，超过一亿元以上的交易案件，不会超过
10件，且大部份集中在三多商圈、大统商圈及美丽岛商圈等捷运站附近的主流商圈，看上
的还是代表钱潮的人潮。
熟悉新堀江商圈房地产市场的永庆不动产高雄青年店长刘新崇表示，唯一可惜的是，现在
购买店面的投资报酬率，已经没有多年前那么高了，现在大约在2％左右。
刘新崇推估说，以中山路和兴中路口三角窗店面目前的市场月租行情，大约15万元到20万
元之间，再加上广告墙的租金每月约10万元，算算投资报酬率也刚好在2.5％到3％之间。
永庆高雄三多捷运店长林进钦表示，新光三越、以及太平洋SOGO百货正对面的店面，属于
A级店面，店租是该区最高的地方，每月租金超过20万元。至于与新光三越同向的三多路
店面，月租金次高，介于10万元到15万元之间，新光三越侧门出入口的巷道，大约5万元
，前述的店面租金，因为三多商圈的人潮聚集，租金比4年前，2年前已上涨20％左右，迄
今则持平。
但是，林进钦说，正因为三多商圈的超高价值，店面很少有成交记录，屋主都只租不售，
只是不同地点，租金也有差异。
3.心得或感想:
高雄店面投报率有3% 猛猛der~