原PO的问题~想得太简单了
后面很多大大回复你~
相信你应该有一点概念
A大那篇应该多看看...因为收租套房有太多你没想到的事情了
做便宜的套房，坪效发挥出来，投报率真的很高
但帐面上投报再高 房客没人要租 一切都是空谈...
如果要把套房当本业 “实质投报”才是一切
何谓实质投报?
简单讲~就是空租率的问题
早期的套房，供不应求，到城市工作的人多，做套房的少
那时候真的是随便做随便满租
但到了现在这个中生代，小间、便宜的套房已经渐渐在被淘汰
当然，他还是有他们自己市场的需求
但需求已经在慢慢改变
前阵子 我在中和景安附近的收租套房
邻居跟我聊天 问我：“欸 你们一间都租多少钱”
我老实回答“平均11000~12000之间。”
他不可置信的看着我，说他有一间电梯套房，独立门牌的
租金八千...开了半年多还没租掉
还说我豪小他=.=
(按：通常要豪小邻居，一定讲低不讲高...对这邻居老实是因为已经很熟)
我很疑惑，他这价钱其实挺便宜
上他591一看~才知道 妈阿！10几年前的装潢沿用到现在
里面又脏脏的(房东没维护~旧装潢看起来就脏得快)
到处都破破烂烂的
即使书桌、床、衣柜都有也正常
但根本不会有人看完会冲动想下定...
就这样招租了半年
后来终于租掉 7000成交
而房客...
付了一个月押金跟一个月租金，两个月后就哀哀叫说要退租了
之后没再遇过他~也不知道他租得顺不顺利...
回到原PO问题
低租金不是不能做
但你要想的是...
第一个，空租期会多久?
房子要租的顺利，抓紧女生房客的心很重要
只要能让他第一眼湿，后面租金都好谈
但你做这种2坪又装潢设备都很鸟的套房，是要怎么湿
拿水泼他比较快
第二个，房客阶层普遍较低，流动性相对就会高
而房客流动一高，房东就累了...
先不论你的理想都建立在满租的情况下
做小又便宜的套房，光房客数量就是大套房的好几倍
这时候维护管理又很麻烦
一天一个电灯坏掉、马桶不通就搞死你了
再加上空租率很高
最后你会发现
事情做一堆
租金没收多少
又要缴贷款利息
后来就会想把这间卖掉了...
然后改过的套房改得烂
自住客不会买，投资客又不屑接手
你就真的要住套房了...
好的套房
可以让你收租管理没烦恼
不好的套房
会让你想跑也跑不掉
三思而后行阿