借标题问一下...
小弟在台中西屯有栋三楼透天厝
离中科爱买商圈不远处 (走到麦当劳约5分钟)
路边第一排,边间 (每间都有采光)
只可惜对面一大片旧厂房,闲置未开发
门前车流量虽不少,却无法形成商圈
整栋透天厝月租才2.5万 (跟巷内的相差无几)
所以考虑过把2~3楼隔成6间套房 (6千/月)
1楼出租店面 (1.4万/月)
0.6*6+1.4=5万/月
也就是每月增加了2.5万 (5-2.5=2.5)
参考a386036大的数据
隔一间6万 (应该是包含装潢,灯具,家具,家电...)
35*6=210万
若先不考虑闲置率
则隔套房的报酬率是
2.5*12 / 210 = 14.28%
小弟算了算...似乎不隔对不起自己?
如果隔套房的资本210万跟银行贷款
就是无本生意~~~
每月大约要还1.95万 (2%,10年)
当房东一些杂事
每月赚5千多...怎么好像又很少?
目前四楼顶只有雨遮,没有墙
再做顶加划算吗?
顶楼隔满三间会失去了晒衣空间
隔两间好像又不划算...毕竟从无到有所费不赀
新隔出来的套房,大概多久要翻新? 撑的了8年吗?
如果你们是我,会怎么做呢?
感谢大家