最近买了人生的第一户房子,是还在兴建中的预售屋!买卖是透过房仲跟前屋主到建商那用换约的方式完成!
但问题在换约完自备款付清后发生了!因为要办房贷，银行要我提供换约后的买卖合约书，不然只能依照第一手的价钱来评估借贷金额!但问题是我拿不出来，因为当初只有去建商换约没有另外签立任何第二手的买卖合约!所以我手上的证明只有第一手的价钱!之后我打去房仲那里要，他说会再请前屋主在来跟我补签一份合约书!但是两个礼拜过去了还是无消无息，问房仲他说前屋主好像在闪避!不是电话断线就是别人接的!
现在感觉有点无助，如果照第一手的价钱贷下来可能就只能有六成多!如果有这份证明就可以到八成，一来一往就会让我这几年过的很痛苦了!感觉当初不该贪服务费便宜就乱找小房仲，傻傻的一直以为买房找房仲他们应该就会帮我把大大小小的事情办到好，没想到让第一次买房什么都不懂的我现在只能每天干着急，被动的等前屋主签名!随着交屋越来越近，贷款都还没处理好!请问各位前辈我现在还能怎么办呢？难道只能这样等吗？

信贷?22月薪试试吧…

前屋主应该是想闪税金....

撑一下之后再增贷..@@或是...再换约...@@a

c大是要他把红单再卖掉吗 XDDDDDDDDDD

这样世界又要多一个人下地狱陪我了.

过一个月后加价卖阿

承接原本贷款成数再平盘换给自己人 然后重签这样可以吗?

不过这样你自己转,你要替前一手被抽所得税喔.

请问，换约不就是他加价卖合约给你，平行交换成你名字吗？还可以重订一次约？

我说的闪税金 就是所得税阿 数字变多了 屋主赚了

这个税很重滴..XD..所以前一手一定想闪.

l大 建商的换约以外 还有前屋主跟买方的合约啦因为前屋主买便宜 银行审核少 你要贷款多 就要有证明买的金额变高 那就要买卖合约啦前屋主钱都拿到了 人间蒸发 不奇怪...

前一手要是重订约就要缴税我觉得他不会出现

看来前屋主要闪税没错，那我检举他逃税这样他会怕吗？还是可以给房仲什么压力帮我跟他要签名?

换约不就只是权利移转而已吗?同一份合约只是换人承接还是原合约阿你多付的部分是仲介跟屋主分掉了吧

像这种换约没主动要求，通常都不会另签合约吗？

另签合约也只是你跟前屋主的协议买卖合约,银行是看银行是看买方跟建商的买价阿,换约原本就只是权利移转对前屋主而言他只是将他跟建商的合约转让给你而已阿跟仲介买的会签"预售屋让渡合约书"内容也是权利移转的权利移转的规范,并不是银行房贷评估的指标喔

T大，但是我问了三间银行他们是愿意以第二手的价钱评估贷款，但是重点是要我提供买卖合约啊！

若您的银行可认定让渡合约书,那就先跟银行缓缓,赶紧找屋主出来,但他不积极配合这就很赌烂,发存证信函吧

就是卡在这份买卖合约，所以我在想如果我要对前屋主与房仲走法律途径或公权力可行吗？可以怎么做

当初没有形诸于书面，前屋主现在没有义务配合妳妳只能找到前屋主，跟他拜托

要不要请建商配合提供前一手的合约，拿这份文件"请"前屋主配合办理，否则立马通知相关税务单位呢？

原来有银行会看第二手买卖合约，做为鉴价放贷的依据，学到了。

如果非原价转让,你只有让渡书没跟他拿买卖契约未来你出售报税成本价怎么订(建商那你只能拿到前屋主第一手价!不易举证)我想前屋主怕签新合约会被查到不想签,这样变成他的税转嫁给你!他赚钱你缴税,高招!举例:他买100(已缴20)卖你120,他净赚20,让渡契约只会写80未付,你最好要有你另外付他40的证明(如:120的买卖契约),不然建商那能提供的成本就是100,未来你算财交成本就是100不是120(因为没证明),等于他赚的20不缴税,变成你以后缴

屋主故意推拖要用硬著来，他有义务配合，是他逃漏税

可以问一下前屋主赚多少吗？

没救 除非屋主良心发现

就拿逃漏税逼他吧!他还是不出面 就真的去检举!检举的政府函覆 拿去银行看可不可以当证据?毕竟你都敢去检举了 代表你真的买了那么多钱!政府的函文比买卖契约更具有公信力吧!不过建议你先发个存证信函给买方 请他出面补签约并叙明10日内不出面就检举 他还是置之不理 再去检举他连这个存证信函都给银行当证据XD

对啊，来硬的，请前屋主配合办理。

我还真的没听过 一直以为银行贷款只会看第一手合约如果想买预售屋换约 前屋主想赚的差额不就并在自备款吗

楼上跟我原先以为的一样。

我问元大澳盛中信永丰，他们都愿意给我第二手估价，毕竟离第一手差不多两年了!但就是要我提供买卖合约才愿意办理!看来似乎真的只能来硬的了，毕竟逃税他站不住脚拿存证信函来去当银行贷款证明XD这个屌!可以试试看