楼主:
ding2599 (gfdgdfgd)
2014-10-26 20:06:551.来源连结:
http://www.chinatimes.com/newspapers/20141025000288-260210
2.内容:
随着越来越多的文创工作者爱上台南，承租老屋开设咖啡厅或民宿，也助涨了中西区老屋
的行情水涨船高。海安路内一栋屋龄百年、地坪90多坪的老屋，一坪可卖到55万元，屋主
开价5,000万元起跳，抢手程度不输给市区百坪新宅，不少房仲业者看准商机，专做老屋
型的成屋仲介，并直言现在的台南旧城区房子，反而“越老旧越好、越旧越好卖。”
台南不动产仲介经纪公会理事长杨瑞兴表示，现今包括民权路、民族路、普济街、神农街
、正兴街、信义街等中西区旧城区，老屋再造的个性化民宿或咖啡屋，隐于蜿蜒曲巷内，
太多人想来台南创业，然而老屋却越来越少，房价喊到上千万元。
尤其是去年间，伴随电影“总舖师”热映，电影场景台南忠孝街房市也跟着活络起来，其
中一位剧组演员王家丹，3年前花500万元，买下其中一栋117年老房子，短短不到3年，从
原来的每坪10万，已大幅涨到23万元。
杨瑞兴表示，其实老屋租售行情不一定，高龄老屋本身破旧，都必须花钱改造，主要看区
段价值，承租人或购屋者认为划得来，成交意愿就大，然而早在南市县市合并前，海安路
新旧交织氛围，就让老屋行情再度看俏，后来升格为台南文化之都，外县市投资客及台南
人，回乡慢活的询问度最高，年轻人夯老屋，今年与去年同期相较，房价都有所成长。
21世纪不动产经理阎梅琪表示，台南老屋翻新正夯，从海安路五条港地区到民生路旧城区
，处处都是正在整修中的老屋，平均一个月就会开一间新的咖啡馆、民宿等，不少房仲业
者便看准商机，成立“老屋新力”专区，专做老屋仲介。搭上老屋翻修潮，屋龄百年以上
的房子反而抢手，自己手边就有10个案子，准备在这个月底前成交。
阎梅琪表示，中西区中正路巷内，一栋屋龄50多年，地坪56坪的三层楼民宅，即使屋况不
好，但主体结构坚固，便有人喊价到1,000万元左右，甚至神农街上一栋两层楼、地坪66
坪的老屋，甫刚贴出红纸，不到1个多月，就以2,000余万元成交，目前已经改建为咖啡厅
。
“老街搭上老屋，绝对是人潮、钱潮的保证”，附近正兴街两年前开价300万元、地坪26
坪的老房子，如今也飙到近千万元，相当惊人。
阎梅琪表示，台南市中西区海安路巷弄里，最近刚成交的一笔，地坪90坪的老房子开价
5,000多万元，让附近邻居不敢置信，连海安路上一栋相当破旧，地坪72坪的老屋开价两
千多万元，却受到不少外地客的喜爱，盼能投资成餐饮店或民宿，“过去老房子不值钱，
但有了文创之后，却已让老屋重生就变得不一样了。”。
面对古都老屋潮，南市府也有所对策，文化局文化建设科科长林乔彬表示，台南地区老屋
多，市府为鼓励民间保存老屋与活化，文化局去年编列500万元经费，民间业者对老屋活
化再利用的方向、经营模式，公部门难以干预，但市府对所补助的历史老屋则有所把关，
“鼓励大家移民来台南之余，也盼能兼顾老屋、老街区的观光品质。”
3.心得或感想:
台南房没有折旧问题~!
现在中西区 假日都塞车 想买个吃的都很烦......正兴街倒是有点退烧了 冰淇淋那间生意有下滑另外那边的房东都涨价 有些店家开始吃不消 恶性循环政大书城是我们公司卖掉的~~~有跟到这波倒是接到一堆客户朋友都想要买这边店面开咖啡厅跟民宿
个人想40岁退休到海安路或民X路巷子开咖啡厅或Longebar....慵懒的生活@@
楼主:
ding2599 (gfdgdfgd)
2014-10-26 20:14:00房价回不去了...等退休只能买厕所
去中正路店面找屋主认干爹 机会也不是没有 XD现在来看中国城搞得怎样 如果星钻计画能顺利 海安路会再来一波 虽然现在就很变态了 XDDDDDDDDDDDDDD
楼主:
ding2599 (gfdgdfgd)
2014-10-26 20:16:00正兴街房东很傻 杀鸡取暖 店倒了人潮也散了
楼主:
ding2599 (gfdgdfgd)
2014-10-26 20:17:00卵
基本上 民族民生民权+中正南门都是老地主 不缺钱...
你投资的那间 现在看金城国中搬迁后 顺利与否投资那整个区块 康乐街金华路别碰 酒店太多太杂
楼主:
ding2599 (gfdgdfgd)
2014-10-26 20:19:00内政部通过了 安心
铨哥这你就不懂了,投资康乐街+金华路是看在附加价值
最近浅草新天地有稍微人潮了 希望能更好对阿 有价值阿 但风险也很大阿 我以前常带看很多乡民都很单纯 那个区块非常人可碰
作者:
kutkin ( )
2014-10-26 20:21:00这些都是买土地
热城.香港半岛里面一堆七啦,买一间套房说不定可以认
有毒的不适合我 XD 我也很久没去那区块消费了 XD
作者:
kutkin ( )
2014-10-26 20:22:00地坪66坪成交2000多万，实在是刚好而已
一坪这样成交30-40万 如果门前6米 或是有人潮 不贵
楼主:
ding2599 (gfdgdfgd)
2014-10-26 20:23:00鲍有毒?? 还是有搞"毒"
之前有po一间公园路的住商大楼 楼上也是做黑的来电我都会先说...以防夫妻看屋 会很尴尬
有钱 去一趟大阪飞田新地 在台湾就不会沉迷了 加油就会了解以前都在干傻事 努力开发销售赚钱才是王道对了 不要站内信给我 我都是朋友跟我说的 XDDDDDDD
我的香港朋友 也在东区买一间老房子改咖啡厅 快开幕了
都非法的阿 除非有旅馆牌 只有七股北门那有正是民宿之前乡民同行有po民宿 我还有po观光局公文咧目前台南原市区 包括中西区 安平区 都没有合法民宿所以非法民宿如果广告太大 被有心人搞也不是没可能
有过了再说囉~~~~~不太好管啦 我倾向合法旅馆毕竟消防交通环境还是要有规范比较好 安全重要像我在卖这种老房子 还是会先跟买方说明这点
楼主:
ding2599 (gfdgdfgd)
2014-10-26 20:38:00身边很多台南房东都改做民宿 不怕收不到 利润高
你要改 是你的自由 但会发生的问题也诚实告知利润真的不低 但树大必有枯枝..人多必有白吃没问题 大家没问题 出了问题 就怕连环爆光一个报税 就会衍生很多一连串的
也不必民宿 台南日租更夯 一堆背包客学生抢租而且比民宿成本更低 利润高 风险低
作者:
kutkin ( )
2014-10-26 20:44:00所以赖想要合法化呀
国税局邀请去喝咖啡 那就有趣了你可以赌阿 我说话要负责任 不敢乱说 XDDDDDDDDDDDDDD
我知道你的立场 不过我那朋友目前还是数钱手抽筋也没人找他喝咖啡
那是现在咩 没人抓咩 我都不会羡慕那种 风险自负看过国税局在查帐过 资金流向抓的清清楚楚 还要解释而且之前说的 都没事没事 出事就连环爆有赚就要缴税 我还是乖乖当俗辣好了.....
作者:
drkkimo (花猫~ 努力工作)
2014-10-26 21:44:00＝ ＝ 又再炒作了 ..
作者:
volfken ( )
2014-10-26 23:21:00台南的问题在于没有一个指标的商圈
作者:
nutype77 (nutype77)
2014-10-26 23:56:00台南的老屋也是要看屋况!且还要看修复能力的工人,那是一种复古的味道,其实恒春也不少喔!价格也很高
作者:
wpn (难得好心人)
2014-10-27 09:09:00台北俗一堆