请教版上大大，以下是自有屋，目前出租中，请问如果要卖是好时机吗?应该开多少?
仲介一直说带车位很难卖，是真的吗?是否应该要分开卖?目前有人开接近1100(含仲介)
现在小套房成交价有下降吗?以后实价课税会影响很大吗?
因为没什么买卖屋经验，特来请教版上前辈，是否有那些要注意的?
如有违反版规，请告诉我自删，谢谢大家耐心看完
建物门牌：台北市中山区 松江路巷内
房屋屋龄：8-9年
房屋类型: 3米6华厦
所在楼层: 2/5
房屋坪数:权状坪数：13.95坪 室内约10坪(阳台外推)
权状坪数是否包含车位坪数 (否)
房屋格局:1房、面巷.无阳台(无夹层无装潢，新成屋交屋时原屋况)
边间.单面采光.厕所有窗通风
有无停车位：独立权状的机械仓储 好像不是很好停 不能停休旅及大车
交通：离松江路1分钟 离最近公共汽车站3分
根据googlemaps步行至松江南京站约5分钟 忠孝新生约8分
我自己走是7及10分钟左右
附注:旁边平行就是长安东路，吃的地方很多，有面包店.顶好.邮局.银行等等
是否已自介:否
本物件半年内是否有成交纪录：否
该栋于实价登录上可查询到的成交记录有两笔为75万/坪＆80万/坪
旁边知名建物是松江明珠、台北松江