楼主:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2014-08-21 07:00:27想请教一个问题
目前已买房 预计贷700 利率1.88
家人希望贷550就好 其他钱先跟家里借 利息照算
其实我自己强力希望是贷700
但家人非常非常非常坚持贷550
其他兄弟姊妹若买房 家人一样会支援
目前家人强力要求贷越少越好
若跟银行贷比较少 其他跟家里借
好处是:
1.不怕利率升
2.还款弹性佳
缺点是:
1.每个月现金反而变少 (差额150我自己是规划10年内还完)
我知道有观念是 房贷能贷多少就贷多少,有宽限期就办宽限期
尽量把现金留在身上
但是以这个case来说呢?
如果跟家人借，借贷关系要明确，避免发生家庭纠纷贷款比较久，就银行赚的多。家人借,欠人情囉。钱好还，人情债难还…跟长辈借，其他手足怎么想？？
楼主:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2014-08-21 07:11:00楼上我已回应在原文
先贷700，长辈的150可以事后一次还，每月负担可减轻或是150拿去做别的投资，不用急着还，之后一次还掉也也可以
作者:
zp3m06 (bb)
2014-08-21 08:34:00是我会贷700 就跟家人说现在利率低 他们的现金先留着 要是将来利率升太多 再跟他们借(当然只是婉拒的借口啦XD)
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-21 08:43:00贷多好
作者:
Tosca (hi)
2014-08-21 08:55:00你们家人搞错顺序了 真的突然缺钱 再跟家里借钱就好你突然缺钱的时候 银行反而不会借给你 所以家人要留在紧急然后你利率这么低 当然是贷越多越好!!低利就是鼓励贷款阿上一辈的人买房 那个时候利率背景是十几趴 所以不喜欢贷款甚至不贷款直接全现金买 上一辈很多都这样现在时代变了 利率这么低 不贷白不贷~~另外 宽限期要看你怎么看待你买的房子投资客放一两年就要卖掉 当然宽限期开下去自住客如果打算一辈子住到死 那不该宽限期 这样还不到本金你要这样解读:还本金就是存钱 把钱存进房子宽限期其实是租金 等于你付租金给银行租你的房子还本金都是你的 因为只要你把房子卖掉 钱就拿回来了宽限期的钱等于是银行的 你给他就给他了 房子卖掉也拿不回
宽限期能不用就不要用,除非你是投资客,2-3年后卖掉www.cathaybk.com.tw/cathaybk/personal_evamth01.asp你可以自己试算,有无宽限期的差别上面是国泰世华贷款线上试算,会列出每月的本金利息100万来说,每月9148,利息总计93,483用宽限期2年:前2年1567,第3年11228,总计利息115474国泰世华那网址,请前面自行加入 http://
作者:
mymars (小学六年级毕业)
2014-08-21 10:12:00自住用宽限期是很可怕的
作者:
Tosca (hi)
2014-08-21 10:20:00不一定啦 如果住两三年就准备换屋的人 也是可以用宽限期阿
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-21 10:28:00宽限期是条件好才能办的 可怕在哪...
要不要用宽限期 要贷多少~是看你负担能力..最重要的是 多贷出来的钱..有做更有效率的转投资吗?不然你多贷 又加上宽限期~也只是给银行赚利息而已!
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-21 10:42:00杠杆是给有支点的人用的利息就是借这一支杠杆的租借费给你杠杆还嫌不好用? 那就现金买房吧
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2014-08-21 11:35:00一样要利息 都跟银行借 比较好规划...跟家人借不管算不算利息....那个人情债很难算~~~有时比金钱更麻烦
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-21 15:23:00贷过头
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2014-08-21 18:36:00你想贷700,家人希望贷550,借你150但要算利息 不是一样?
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-21 18:55:00说真的名目利率2%, 实值利率0%~1%...不借??
作者:
savikx (Toro猫爱好者照过来)
2014-08-21 20:07:00建议贷到满
楼主:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2014-08-21 20:58:00跟家人借要付利息是我自己提的 家人是说不用不过还是感谢各位的意见~~会自己在好好想一下
作者:
decay (芽虫)
2014-08-21 23:28:00看来多借出来的资金是不是一定保证获利, 如果不是那就少借