有人说：青埔房价2x-3x还有点肉? 3x要到4x要吃屎??? 25万以下全吃??
上面这句话,一看就知道可能没有亲自买卖过青埔房产,
就是因为没有彻底做功课,
甚至完全不了解青埔,才会有这样的结论...
任何一个稍微有点用心研究青埔特区或者买屋的人都很清楚
青埔特区房价各地落差很大,
1字头也有机会买到,最贵也有机会买到逼近5字头的
有些地方便宜买了也会套,
有些地方就算贵,买下去也还能获利
重点还是在于要怎么挑...
同一个建案,就有栋别楼层座向格局跟所属的抗性而有不同的价差了,
更不用说不同地段不同建案,怎可以概括这么含糊的讲?
我就讲我自己亲自的真实案例,
我从我自己买青埔的案子,
以前到现在一直都是创最高单价在买的...
卖不到我就加价买,买到为止!!!!!
我完全贯彻帅大的意志......
林北就是要买好的...住起来才爽...
而很多人,
特别是没有做功课的投资客
以为只要低单价管他三七二十一给他冲下去,
真的要跑短,
还完全不如某些极高单价物件,
这就是懂青埔根不懂青埔的极大差别....
这实际的案例当然大家可以说是特例...
但是我周遭太多太多案例可以讲...
而且都是实战上的经验...
我非常清楚知道哪些东西有它的稀有性
哪些产品有它的泛滥性
更知道哪些产品会有它未来强势的追逐渡...
最近青埔的交易比以前冷不少...
所以我要说的是...只用单价来看青埔...是会害到人的...
青埔特区目前已经不能单靠单价这一套了...
这就好像一个专柜里面
有掺著狗屎的钻石,跟玻璃,玛瑙,还有批著泥土的黄金,跟贝壳,还有美丽的石头...
每样东西价格都各有高低...
买错就准备放长吧...买对的话...会有人一直要你卖...
青埔特区现在有时候马路上会有那种骑机车的把你拦下来
说啥全青埔最便宜只要1字头...
这种案子我连看都不会去看....
短线买了必套...长线买下去不知道...
这些都是青埔特区外的甲建...
有些代销号称青埔....这根本不是青埔...
乱买一通怎么死的都不知道....
我要表达的重点并不是说高单价就好
也有人买高单价套到的案例...
要先从看一个案子的地段,建商形象,规划,坪数跟市场媒合渡
还有他周遭的稀有性跟他相对应的价位值
再分析它周遭的土地状况跟未来建商会推案的卖价...
也可以参考周遭一些案子的地下换约转手行情以及成屋的价位
更精准的就是了解广告公司内部跟周遭业主正提报明后年接案要卖的价位
当这些都掌握清楚了...
大概也有一半的功力了...