楼主:
riya (东京日和)
2014-08-21 00:02:291.来源连结:
http://tinyurl.com/ng3husl
2.内容:
北市老旧公寓具都更题材，其中，4层楼高老公寓因所有权人少、土地持分相对较高，更
受投资人喜爱；统计今年实价登录资料，北市4楼高公寓单价较5楼高公寓贵7.9万元，且
信义、松山、文山及士林4区域，4层楼公寓交易占比都逾1成。
台湾房屋智库统计今年双北4、5层楼高公寓价差表现，发现北市今年公寓均价50万元，其
中4层楼高公寓均价为54.5元万，5层楼高公寓均价为46.6万元，两者价差价差达7.9万；
而新北市4、5层楼高公寓价差则为每坪2.6万，其中双北4层楼高公寓皆高于全市公寓均价
。 北市4层楼公寓产品交易占比超过1成的行政区，包括信义、松山、文山和士林等区，
交易占比分别为11.7％、10.5％、10.5％及10.3％。 台湾房屋智库研究员洪佩君分析，
松山区是受到机场周边限建的影响，低楼层建物常位于精华路段，例如民生社区一带的公
寓价格，有时甚至高过其他地区的电梯产品，因此4层公寓均价高达每坪68.5万。 至于信
义区的老公寓多在吴兴街、虎林街一带，均价为59.1万；另外文山、士林区4层楼公寓均
价还在“4”字头，多有靠近山区的情形，价格因此相对亲民。 洪佩君分析，屋龄逾30年
以上的公寓，若建筑物因年代久远有倾颓或朽坏之虞者，就有机会都更，然而要吸引建商
进场，总楼高4层楼公寓较5层楼公寓的优势，是所有权人相对少有利整合，且土地持分相
对大，所以房价相对贵上一节。
3.心得或感想:
我是觉得没差
大马路边积积大也没比较好
店面钉子更铁
反而6~8m巷小建案一直冒出来
格局比总高重要
邻居团结比楼高重要
都更...除非自己有能力把全部周边的都吃下 不然要都更
作者:
touchBB (CK)
2014-08-21 00:04:00其实我一直不懂 为什么督更困难?
作者:
touchBB (CK)
2014-08-21 00:05:00说有人怀旧 那也是极少数人吧督更持有人100%赚钱 怎么会有人不想督更?
作者:
touchBB (CK)
2014-08-21 00:06:00经济能力不足应该也是少数 我觉得这不是问题耶
即使要 他们也会要求更多(因为早期买就是1 5最贵)如果真那么简单...台北早都更完了啦
好 问题又来了 你标准怎么订? 你订了 能全部都服气吗
楼主:
riya (东京日和)
2014-08-21 00:07:00其实6m巷纯住一楼不一定比较好卖，价值会被高估
作者:
ujma (入云龙)
2014-08-21 00:08:00权状都一样谁跟你订一个标准要哪么简单建商早发了
对啊 就是权状都一样 但是当初买价不同 5F占顶楼加盖1F占门口当私人车位 光这两个你怎么摆平就是问题所以Ｔ大把问题想得太简单了 真的碰过就知道 = =
楼主:
riya (东京日和)
2014-08-21 00:10:00车位顶加小事，店面才是大问题
若这么简单 就跟Ｕ大说的一样 建商早就把台北都更完了另外 要都更 通常是要大面积的... 不会只有一栋
作者:
ujma (入云龙)
2014-08-21 00:12:00说到都更满满心得 已经7个建商退败 看那个嫌钱多的再来
一楼也不过才十户 你要都更 至少要3 4栋连着一起来3、40户 光开会就可以吵死人 XDD
作者:
kage01 (嗯)
2014-08-21 00:18:00都下去很多人家里都会变小光维持室内原坪数就一个问题 有些巷子太小也无法盖高只能让市容继续丑下去 豪宅与破旧公寓一同并立
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-21 00:23:00一楼不让都，老阿嬷想要老家的感觉不肖子孙听朋友的建议说让另一家都条件更好最后还是去找空地重划
作者:
kage01 (嗯)
2014-08-21 00:23:00有的大楼三栋连在一起 总户数将近90户
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-21 00:24:00结果以前的乡下新庄林口反而起来这剧情演不腻的
作者:
kage01 (嗯)
2014-08-21 00:24:00光找人开会就是大麻烦
作者:
ujma (入云龙)
2014-08-21 00:25:00建商要怀着善事的决心 倒贴钱进去成功机会的应该会高一些
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-21 00:25:00慈济营造喔中猴才玩这个
作者:
ujma (入云龙)
2014-08-21 00:27:00建商是有钱 但住户有的是时间 再有钱都磨不下去
作者:
kage01 (嗯)
2014-08-21 00:28:00楼上说的真贴切
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-21 00:33:00帅大警句：“等都更不如等地震”
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-21 00:56:00目前为止有可能成功的都是“假督更”
作者:
coburn (左边)
2014-08-21 01:45:00都更我不要。马的想稀释我的土地持分？ 滚！ 就这样了
都更对金店面是负面的，因为重盖会变低建蔽率，也就是店面变很小，所以一楼适合开店的难以都更以前不但建蔽率超高，还可违建，实质建蔽率可能破百%.而且高建蔽率+顶楼加盖=实际使用容积率突破天际。新盖的住三容积却只能225%左右，就算加一堆奖励也不能一坪换一坪，根本是越换越小间。
楼主:
riya (东京日和)
2014-08-21 09:51:00精华区临大路宽是改建的阻碍呢，店面无法摆平小巷内自掏腰包补回坪数的，总楼高7F小建案，反而遍地开花小建案公设高，基地太小，近年来都使用复式夹层补回不过建照好像也不好取得了
作者: celloboy (今夜的心献给萧邦) 2014-08-21 09:58:00
所以我尽量看住4，但台北住4范围小且在仁爱圆环高价区大路宽店面摆不平，小巷内四楼顶加隔套出租也钉子户四五两楼七间套房出租，1.8万/月，年收151万，甚至比店面年收租金高
这件事情我两年前就po在版上了，四年前就知道是假议题