柬埔寨金边房地产投资说明会
柬埔寨是东南亚国家里面开发最慢的，目前进场是最适合不过的
日本.中国.韩国等大国都在金援柬埔寨，除了金援之外，各国也投入人力来建设这国家
我们建案都是一房一厅的酒店式公寓
当初一期是在金边机场附近，总计有350户，包含VILLA的52户，目前都在营运中(2013/07
月远见杂志有报导)
这是我们在3.4年前盖过的案子，地点相对没有那么好，但投报率还是很可观
也是实际的案例，让投资者能来参考做评估
二期建案是在金边市的市中心，此区是蛋黄中的蛋黄！
附近有澳大利亚大使馆、赌场、国际连锁酒店苏菲特、日本永旺卖场(东南亚最大卖场)
三期建案是在当地称的水净华(俗称鸭子岛)，这是未来很有爆发性的地点
建案不远的地方有一片307公顷的政府BOT案，要规划成新市政中心
未来爆发性相当可观，也是我们一期建案的放大版
占地3500多坪，但只花了30%来盖，其余都是来做绿地建设
目前金边市的酒店式公寓一房一厅都是满租
在当地市调结果一个月收租约1200USD-1500USD
当地也有5家台湾银行(一银.国泰.玉山.兆丰.合库)
未来会有七家台湾银行会到柬埔寨
相对也帮我们评估过未来发展性，也更增添我们的信心
我们在8/23下午2:30在台中办事处有一场投资说明会
有兴趣可到官网报名或连系我们
哇！台湾没有一房一厅可以租到1500美元的吧？台湾已经被柬埔寨干掉了
作者:
XD456 (GGININ)
2014-08-20 20:13:00台湾都买不完了 还买到柬埔寨喔??
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2014-08-20 20:49:00台北有场次吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 21:29:00早说过台湾超低估尤其租金，等这看这两年租金补涨潮吧
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 21:43:00台湾租金补涨潮 XDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:53:00薪水没涨租金是要怎么涨啦 22k叫他拿25k出来租=.=??
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 21:53:00就1/3薪水付租金提高到3/5这样才像先进国家
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:54:00而且在台湾 能够付高额租金的高收入者 会买房而不会租房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 21:54:00房租占过半收入本来就是世界潮流
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:55:00因为能够跟你每个月四五万租的 这种人会直接买房阿XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 21:55:00补涨的永远是相对低价世界只有台湾租金这么底但现在一直开始在涨租
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:56:00没错 所以台湾人口才过度往双北集中 租金过低
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 21:56:00过两年就知道了，会很明显
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:57:00如果台北市真的要花3/5薪水再租房 一堆人会回中南部工作
多数人会往外围租金2万的区域通勤，回中南部不多毕竟在大安信义工作不必租在大安信义。所以大台北人口还在往上。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 22:02:00要涨也要所有房东联合涨价才有效果，只有你涨就准备空着养蚊子吧!
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 22:03:00中南部更大长中.最主要是因为奢侈税,所以买房囤两年的人变多.因此租金市场翻转的很快.
作者:
andinohh (Andino)
2014-08-20 22:09:00房价要大崩了，租金变化不大
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:09:00租金会涨的应该都是好地点或好店面，哪能当通盘论之且这些好地点和好店面早在过去就会随时在调整了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 22:11:00当然阿,不然难道拿山上或是郊区的房租来看吗..XD以整个市区来讲..都在调涨中.店面另论,这边先不看店面...
作者:
andinohh (Andino)
2014-08-20 22:12:00养蚊子店面一堆堆…
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 22:12:00店面比较复杂,你乱买店面你一样卖不掉.不能用店面类比住宅...不然东区店面房租翻五倍,住宅房租有番五倍吗..XD店面是赌徒玩的游戏...没有行情.
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:13:00你要涨房租除非地点真的好，要不真的有装潢整修，不然哪有这么容易涨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 22:14:00目前莫名其妙就涨了..XD你开价本来就会开高一点给对方杀没错八.靠杯,开高一点被秒杀出去...=.=我只是用一年多前的经验价去开而已耶.并且,租客目前游移性很大.一堆房东卖房子所以必须被退租,房东涨房租所已退租的.而出租有很强烈的刚性需求...你不买房可以先租,但你不能不租房.所以当你逼着1星期就要般家..市面上三房好了,本来1万3,现在最低1万5还很烂.你这时救火烧屁股要嘛租1万5忍一年,要嘛租一万七.租金就上去了...因为刚性需求.另外,跟新屋有关,新屋拿出来租的房租一定比较高.没多久旁边三年五年的房租就比价.而本来远低于那区租金的20年中古屋,释出物件.会被秒杀....自己上591看一下.可能会有一大块区域没三房可以租或没两房可以租.so...当中古屋有人想说,你新屋2万,我这边开个一万三好了.他就被秒杀...可是他两年前可能才租一万块.so..目前租金市场就是这样再爬的.
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:19:00好吧!既然你这么乐观，我们就来看吧！但我依旧觉得租金变动不会太大不过有装潢和市中心的好地点那就另当别论
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 22:21:00市中心啊..外围当然很难涨.供给量太多..
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:23:00因为个人看到很多市中心的第二代都跑到交通方便的外围买房，毕竟高雄外围的大楼确实不贵，中古大楼更不用说
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 22:24:00小家庭化,买房的根不上增加的需求量.两房出租会看到一堆准备结婚的男女朋友和新婚的甚至三房都是.而买房??...有一整个区块的人再等崩盘的..出租的房客很容易听到,他们先租要等崩盘..XD然后最主要是,市区出租的数量真的不多和再卖的物件比起来,简直就非常少..XD
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:29:00桥头新市镇和高大那边还有一堆地啦!我相信还可以容纳
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 22:29:00有兴趣可以长期关查591,易租网之类的.那边太远..如果市区三房一万五,那边没低于8000人家不会过去.
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:30:00除非非得要住市中心的小家庭，不然我看租金不易调涨
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 22:31:00更何况,那边还没盖很多,出租量还是很低.现在主要是出租物件很少...
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 22:31:00租金再怎么涨也不可能涨破一般人的薪水
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:31:00但我看到的部分是也有不少人宁愿不租改去外围买的
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 22:34:00台湾的房东真是委屈你们了，得到的租金报酬比柬埔寨还不如
台湾是房租过低? XDDD 明明就是房屋被炒高真是让我想到“落翅仔装在室”这句话
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 22:43:00那德国呢..XD..万年不变的房租,结果房价被吵高后.号称世界最好的房产政策国家,房租暴涨.涨到人民住不起慕尼黑和汉堡.喔喔..台湾人口密度,随变七都都比德国高喔..XD讲持有成本,中国持有成本比台湾低.你看他租金有没有输台湾..拿外国来讲哩...根本就台湾太低不合理.不合理是因为租屋市场很僵化,房客流动性低.所以市场缺乏刺激去爆发.但很不好意思的,奢侈税刺激了流动性.so..别再自欺欺人了,有一直再关查租屋市场或一直再租屋的.就会发现,房租再涨了...市中心全都再涨.另外,别说出租量...自己看一下出租量是多少.真的有挂租的多到租不完吗..XD...真的吗?你真以为要租房子选择很多吗..XD591就再那边...自己看一下.
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2014-08-20 22:59:00
快冲阿，超好赚
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:02:00会阿,这几天进了一间三房,再拉个一两千出租..我们强过头集团,卖不掉家价卖,哄抬房租,没在落人后的
我同事说他高雄后站附近的大楼套房租三千五租了五六年了，每次想加个几百块就被退租租不出去，请问c大加价租有什么绝窍吗？
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-20 23:16:00很简单，学会制造平行时空就可以了！
3500也太夸张，本身锁定客群是否有问题？我猜只有三坪
作者:
ducah 2014-08-20 23:21:00ceca不知道是活在哪个平行世界
作者:
ducah 2014-08-20 23:24:00这篇起码光明正大写广告 这样很好阿前面发假心得给人欺骗的感觉 何必
去591看高雄三民区租屋就ㄧ堆5-6坪3500左右的套房
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 23:30:00如果有一天台湾都市的房租像香港一样高得离谱，绝大多数的受薪阶级只租得起像棺材的床位，不知道这群人会宁愿住这种地方也要赖在都市，还是干脆回老家？
http://ppt.cc/rhSV作者:
ducah 2014-08-20 23:34:00没长期经营过套房的嘴砲都很容易这十年新的套房一直有旧套房的价格 比起当出 跌两成有吧香港的房租高的离谱 是因为香港人赢者圈跟输者圈差距就这么大 房子供给就这么多 赢者圈人数多也负担的起
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 23:38:00作者:
ducah 2014-08-20 23:38:00台湾现在上哪找那么多人负担高房租...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:41:00套房喔..XD...我再讲两房三房\.你门该不会认为头报律10%的套房是常态租金吧.套房租金是常态,那台北租金也有4%阿..
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2014-08-20 23:41:00haha 笑看投资客
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:42:00那这样根本没有投报率过低的问题阿..XD
作者:
ducah 2014-08-20 23:42:00听就知道ceca根本就不熟
作者:
ducah 2014-08-20 23:43:00两房三房投报率如果好 谁傻了还花钱打掉重弄套房阿"透天改套房,很一点头报率称上10%" 这种只剩中南部科大附近
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:44:00是改套房太好...不是两房三房好不好.靠进科大才弱,车站才是重点.
作者:
ducah 2014-08-20 23:44:00中南部科大你打算收几年?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:45:00and..只有台湾才再搞这种大兴土木改套房.你20坪拉5楼,一层改三间..这很典行吧..好,不然四楼一层两间,这种就租比较贵.不然就是一层四间便宜的雅房.都马这样改...
作者:
ducah 2014-08-20 23:46:00还请赐教哪个车站附近有１０%的物件?我们这种台北耸 有5%就爽到痛哭流涕了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:47:00你600万买,10%是60万,一个月5万...你8间套房救4万8.
作者:
ducah 2014-08-20 23:47:00科大副进哪种就不用 没心脏去赌
作者:
rath (高手师傅大师兄救我)
2014-08-20 23:48:00继续笑看投资客 coco对账单拿出来说一个月内有成交买卖都算
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:48:00请指名车站四周...不去追学校.
作者:
ducah 2014-08-20 23:48:00你忘了算改套房的费用 真的有做过吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:49:00600万含了好吗..你该不会买正大路边的透天改吧,还是买电面改..XD
作者:
ducah 2014-08-20 23:50:00600万含? 介绍一下 要怎含?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:50:00请买无尾巷6米路甚至4米路透天.你买10米路透天..那你再养地,不是纯赚租金,自然头报率偏低.你要搞清楚,你要赚头报还是要赚增值.另外地上权更扯.地上权你买入价300,改玩500,之前很一点12%.
作者:
ducah 2014-08-20 23:51:00要改八间套房要多少钱你有没有慨念阿?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:51:00包租公是这样过活的..你还以为他再拿3%头报喔.这就是台湾很扯的地方...乱动土木,乱改套房.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:53:00我说在哪里,你要去叫他卖你吗..XD
作者:
ducah 2014-08-20 23:53:00你扯的很容易 总要拿点东西来说服人吧?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:54:00你进去数一下阿,在拿纪算计算一下阿.
作者:
ducah 2014-08-20 23:54:00不是像科大前景堪虑 我现金收
作者:
ducah 2014-08-20 23:55:00讲都很会讲啦 在哪? 介绍一下
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:55:00还是你都找正店面再那边计算头报率太低..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:57:00高雄车站,20坪..XD
作者:
ducah 2014-08-20 23:57:00我可不是 说大话 很会讲 问在哪就顾左右而言他的风格20坪你打算隔几间?
作者:
ducah 2014-08-20 23:58:00这种物件 你想收１０%?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:58:00我看他从买入到拉高到出租.and..真正10%...河岸旁边,地上权.
作者:
ducah 2014-08-20 23:59:00你根本一点概念也没有
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-20 23:59:002xx可以入手30坪.我门杀了价,后来可以成,但又放弃,因为嫌车子不好停.你找不到是你的问题..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-21 00:02:00这些东西没人卖你了,这样啦,我楼下救有一间小港
作者:
ducah 2014-08-21 00:02:00喔 讲都很好听 要问就都没啦?
作者:
ducah 2014-08-21 00:03:00这不就跟网络卖二手车一样 两年双ｂ售价开８０万去问都没车
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-21 00:03:00不然你要我怎样跟你讲哪间在哪里.讲了你又不信..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-21 00:04:00你就买阿..XD..买了你再来骂我说他骗人没有10%
作者:
ducah 2014-08-21 00:04:00简单阿 ５９１ 信义 永庆 买房子的这么多 卖房子的这么多你说的这么容易 你就动动手指 找个物件给我成交我１%仲介费给你前面不是说的很容易?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-21 00:07:00齁齁齁..880,月收租12万,21间套房..电话 0987578865不要再靠背了...电话再那边自己打.
作者:
ducah 2014-08-21 00:07:00在哪?
作者:
coburn (左边)
2014-08-21 00:08:00高雄车站五楼公寓真的有10啪 我低调点
作者:
ducah 2014-08-21 00:08:00不靠背 成交就给８万８
好激烈...柬埔寨目前一户约12万美金上下，租金市调
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-08-21 00:09:00不用,你成交之后,上板上来写心得就好.我不缺八万八..
作者:
ducah 2014-08-21 00:09:00如果是我明天打去 是像二手车那种芭乐呢?柬埔寨说真的 闪边去
一户租金都有1500USD上下，大概抓10%(远见有写)
作者:
ducah 2014-08-21 00:10:00柬埔寨绝对可以投资 要我就自己飞过去买谁跟你买这个不知道离当地行情多远的物件前面那篇假心得文就让人感觉很诈骗了还自删文再来一篇
好的~谢谢指教!!祝你买到理想的房!欢迎你一起到柬埔寨
台湾蛮多中小企业打算前进柬埔寨 小弟认识台中海线某大老板 他公子就是在柬专心发展 前镇子有跟他聊到做生意的话是还不错 买房来租似乎不常听到 租金多少我就没多问 以现实点来说柬埔寨1房1厅1500USD 那台湾
作者:
ducah 2014-08-21 00:32:00柬埔寨发展是可期的 不太清楚那边的法规 能买的话我觉得赚的机会很大 不过现实来说 这个建案我已经接过两通仲介电话 加上网络狂打 这个价格我认为是上涨空间被吃了不少长期稳收1500usd租金的可能性太低
恩恩!!可以实际去一趟到各地点去问问实际状况!!当地会中文的还满多的喔!英文也可通!
作者:
coburn (左边)
2014-08-21 14:14:00哈哈没人甩金边
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2014-08-21 15:43:00宁愿投资仰光也不想投资金边