这篇文章主要回答一些问题 另外也补充一些资讯供大家参考!
Q1 :可以多讲一下你看房子注意哪些点吗??
我会去蒐集开价跟成交价之间的关系, (看Q7)
另外我自己还整理了一个表格
这个表格里面记录了我看过的房子的 地坪 建坪 价格 地点还有我自己的一些心得
最重要的事情是 我将我在意的点 做成一个check list 随手举例如下:
邻居是否会很难搞?
是否有单层排气
是否会闻到别人家的油烟味
是否倒垃圾不方便
是否下雨天雨水会泼进窗户
是否下雨天要走过积水区域才能到家
是否有隔音方面的问题
是否会开门见厨房
主卧是否有大梁
客厅是否有大梁
出入口或者常出入的路是否有阿飘/阿飘庙
附近是否有坟墓
回家的路上是否有阴暗容易发生危险的路段
采光是否会被遮挡
是否有潮湿的问题
是否会闻到怪味
....
....
....
每个人在意的点都不一样..有的条件我觉得稀松平常 但你不能接受
有的点我完全不能接受(跟阿飘相关的我都不能接受)..
所以 建立一份属于自己的看屋check list
一边看房子时 就一边打勾，避免自己有哪些点有遗漏没想到。
当你累积看过很多很多间房子之后
你就能够将这个属于自己的看屋表格补齐
然后当你看下一间房子时 就能够很快速的决定 这间房子是否是理想的房子
Q2 :你准备了多少钱才买房子?
我大约看房加上准备 花了两年才下定决心买现在这间房
总预算从800万，提高到1000万，最后提到1200万。
我告诉自己 多一点点都不行。
我自己知道，如果我有1400万的预算，那我能看的透天范围就多很多
而且有很多间房子可以满足我的要求，但我选择将预算定在某个上限 不再往上加。
以我的收入，我认为房子花到1200万已经太多了！
其实新竹是一个总价市场决定一切的地方。
不管房价涨跌，新旧建案多寡与否
绝大部分工程师能够接受的是800万左右的房子。
因为，夫妻两人加起来若年收有150，一年估计还70~80W，扣掉头期160W
大概10年左右可以还清，这还算是很舒服 不会很紧逼的节奏！
当你有越足够的预算时，你想看的房子自然越看越好..
我的预算有限 所以我只做我预算内做的到的事情。
先决定预算，再开始你的找房之旅。
Q3: 为什么你这么坚持要买透天??
住过透天后你就能了解 透天可以避开很多问题..
大楼跟透天..只能说青菜萝菠各有所好！
主要是我有空间使用上的需求
我想要：
自己的空间可以放烘豆机烘咖啡 (顶楼)
要有一个自己的working space，可以做木工的工作室(1F车库后段)
我想要有一个能够邀三五个朋友来聚会的空间(客厅)
我想要有有能够停重机的车库!(1F车库前段)
相对的透天会遇到很多问题:
爬楼梯/没电梯很累!
自己要掌握居家的一切/电线水电管路修缮/台风天要巡楼上楼下
会不会有哪里漏水/会不会遭小偷/监视器要不要装
我最近在烦恼的事情是 我如果想在一楼车库外洗车
高压清洗机要买哪一台比较好！
住大楼就不会有上面这些体验..XDDDD
住大楼通常就是要选择好地点/好邻居/好的管理/好装潢..回家就是要享受跟休息
但是住透天就是要烦恼一堆这种奇奇怪怪的问题~
有好有坏啦！每个人喜欢的生活型态不一样!!
Q4: 幸福街哪一间你很喜欢?
http://0rz.tw/ClJmQ
Q5: 你最后为什么会买竹中区域?不买光华街?不买铁道街?不买新竹正市区?不买竹北?
当你全部的地点都跑过一轮..，你就会知道自己想要在哪种区域过哪种生活。
直到现在，我自己仍然没有成为新竹人的打算。老了之后我还是会离开新竹
我一直认为以新竹火车站为主的那块区域 跟我的生活型态比较不符合
会选择住那边的人可能都是考量生活机能为主 或者是从小居住在新竹的人
关东桥/竹中区域 对很多人来说是边陲地带 但是对我来说这里才是我的菜
我自己认为，竹科工程师已经把整个新竹的发展区域慢慢往东边拉过来了..
而且等高铁桥下道路通车后 竹中往竹北高铁区又更近了。
Q6: 竹科主人怎么样??
我不评论还在卖或者还在预售的案子
但是分享一下我观察到的现象!!近半年内 富贵重划区的成交明细如下:
开价 成交 备注
103/2 x 1596 在欉红
103/3 1398 1250 日光行馆
103/4 x 1550 在欉红
103/5 ???? 1350 日光行馆
103/5 x 1580 在欉红
103/5 ???? 1950 惠友品德
103/7 1388 1200 松荷意境
103/8 1350 xxxx 日光行馆
103/8 1580 ???? 日光行馆 (样品屋)
103/8 x 1700 在欉红
在欉红成交4间(建商第一次移转) 已经卖完了
日光行馆成交4间 也都没了
感觉竹科主人的案子出来后，富贵重划区从5月开始热卖..
Q7:干!新竹透天王 可以找你讨论吗?
别闹了..新竹透天王是哪招! 天外有天!人外有人!
现在我把看屋 当成一种兴趣 没有包袱在看屋 感觉很轻松!
如果想一起讨论 不管是仲介 还是想找房 新竹区的人可以来信交换line
我有建个群组一起讨论新竹买房的事情~~
我买到房了 而且我又不是仲介 所以我立场很中立 颗颗..
群组里面有仲介也有想找房的人..
仲介不要怕在群组里面发讯息就是在踩线 好好经营自己的正面形象比较重要啦 @@
如果你是想买房子 想讨论的人可以来信换个line..
反正你也没留电话不怕别人打扰你
Q8:怎么找到好仲介?可以介绍仲介给我认识吗?
仲介有分普专高专 有分直营店跟非直营店 有许多跟仲介相处的方法....
讲难听点 仲介不会因为你是卖方就帮你卖高
不会因为你是买方就努力帮你买低
仲介要的就是成交!!
将心比心..!
如果你想要找到好仲介 自己先要变成仲介眼中的好买方!!
当你的预算很明确/需求很明确/配合度高 仲介自然会喜欢你 常连络你
如果你的需求一直变来变去 然后又不老实讲出心里的话
仲介也会讨厌你，你自然没办法遇到好仲介。
所以仲介常常都在做一件事情: 教育买方
想办法让自己成为仲介眼中的优质买方，你就能遇到好仲介了。
Q8:可以分享验屋的注意事项吗?
正在写书 准备把验屋的过程经验方法写出来@@
书中也会把一些看房子找房子做功课的经验跟撇步写出来
主要是教自住客怎么买房子的..(偷偷调查一下 这种书真的有人会买吗??)
Q9:高铁桥下道路?可以分享更多吗?
恩!
http://www.hsinchu.gov.tw/zh-tw/Service/IssueDetail/19 先看懂这张图
高铁桥下道路第一期预计104年年中会通车(兴隆路到公道五)。
现在正在做的是图中的南向道路那一段，
北向道路段期内都不会做! 工程勘验后发现河道上没地方摆桥墩
所以图上面列的长期计画..请把他当做很长期很长期的计画来看待
台68线那边会不会开交流道?!短时间内不会开交流道。
但是用地征收以经征收了，这边的交流道是否施工 是由国道单位来决定的..
现在正在施工的一期工程 南北各2个车道 南北其中各一个车道是汽机车混合，
单边有人行道 总路宽为 15米..
桥下道路二期工程(公道五路到中兴路) 目前维持40m道路规划!
正在准备办理用地征收作业 现在最大的限制就是..104年一定要完成用地征收
如果104年没有完成用地征收 经费会被收回去!!
以上 分享完毕 谢谢大家!!