有网友说：
青埔的太子馥1想要卖35万/坪? 太XA19? 新世纪XX 打算赚50%?
我的主观看法是：
首先,我没有恶意,
其实哪些人推文发文我没在管帐号的,
我只针对我对青埔多年的看法提出个人的心得
太子馥1地段很好,
走路到高铁车站约800-850米左右,
大概10分钟步行距离
基本上这样的条件,稀有性算很不错,又加上离青埔国小近
可说是保值度跟微幅增值一定有
但是太子馥短期半年内要大涨到35万/坪可能有些困难
主要原因有几个抗性
1.基地三角型
2.反弓煞
3.屋角煞
4.违建问题
5.隔壁预售案才卖28-36而且卖不太好
太子馥有四栋买了之后要转手目前想要小赚会较困难,
会被龟毛自住买方嫌到爆,
这是我从几个死党仲介跟多数买方带看之下跟我报告的心得
特别就是屋角煞,一边是跟青埔帝宝对煞,
另一边是跟布拉格之鹰对煞,还有抬棺煞问题
所以如果要放长,反而是面中庭那两栋64P的最好
但是朝东,座像不太优,10F以下被晶华特区给挡住青埔国小的永久视野
然而朝南,座向很不错,可是他面对致远一路的大反弓,
毕竟大坪数高总价,有两千多万的人会因此不想买
如果这些抗性伴随的坪数是40P-50P的话
那会很好卖.很好转手
另外太子馥1还有一个不太好的示范,
就是他把开放性中庭用铁栏杆技术性整个挡起来,
这样的行为是违法的,
哪天有人不爽拍个照去检举,
那就准备要被迫拆除,
被拆除的后果当然就是房价的折损
当初这个案子还没开卖之前,我的管道是可以拿到20-22
不过就是因为上述这些原因,所以我并没有买
我知道2012年7月第一手成交价大约落在22-26
我也知道有人在预售换约时买到3字头
原则上还是看楼层跟面向,
不好的面向栋别烂楼层我知道26目前应该有机会可以问的到,
至于极优的楼层就要看屋主心态了...
不过不管怎么样
太子馥1算是青埔国小周为当中公设中庭造景规划相当不错的案子,自住也算舒服
至于太XA19....
这个大概是2012年2月公开销售的案子...
当年是奇摩广告代销的...
当我知道那个位置之后我马上转头就走...
目前有朋友住里面...不便评论...
目前这附近的推案最近的是宜诚聚
新世纪XX...
地段还算OK...
临40米领航北路有它的栋距能见度...
可惜建商品牌是非常在地的建商...
之前案子的表现也非常平庸.......
再加上隔壁新润的案子当年主打低单价推案...
所以新世纪XX后来有被影响到
另外A19领航北路这边这一年多来推案量过大...所以供给量大...
因此短期要快速转手会较为困难(当然还要看价位)...
这个案子的买方大概只能找那种买不起青埔B咖地段新案
又想要不差地段的自住型买方接手...
有点钱的人不会买这个案子...
因为附近有品牌的案子太多了...
宁可多加点单价直接攻好一点的
这边稀有性不足...只能拼低单价低总价优势
但是很多首购族能力预算有限...
要是总价太高也难以负担
除非周遭的新开案可以卖的又贵又好,
才能在比价效应之下被拉抬上去
但是目前的时机,这一圈有点难...
目前有朋友住里面一段时间住的很开心,所以也不方便评论太多...