http://news.housefun.com.tw/kc/article/57463274832
房市泡沬 根本是假议题
2014/08/11 11:53
文／吴光中
房市交易量急冻，根据统计，6月份台北市房屋移转栋数比去年同期下跌26%，新北市下跌24%，专家说这是因为买气退潮。但如果是这样，为什么网络赏屋人数却不减反增？6月好房买屋流量比去年同期大增30%，我认为买方不死，只是在等待时机。
↑ 夕阳西下，代表台北的房市也将步入黑暗期了吗？ (图／吴光中)
房市走了十年多头，加上政府打房，给了买方期待房价下跌再来买的心理，但我认为没有人能“等”到最低点，这跟股票是同样道理，低点必须由下一波高点来确认，我们永远不知何时是最低价，如果一心想等价跌再买，只会一再错失进场的机会。
房市交易量缩，应该是卖方不愿降价，而买方仍在观望所造成的，并不代表买方退场，因为网络上看屋人数仍然有增无减。
因此，我们不妨从另一个角度来看，如果大家都只是“暂时”不想出手，是不是代表“如果房价松动就会吸引买盘进场”？所以我认为，房市不可能会崩盘，因为社会大众抱持着“有土斯有财”的观念，以拥有自己的房子为终身目标，请问这种氛围之下，房市价格会跌到那里去？
虽然我说房市不可能泡沬化，但我可没说房价不会跌，因为“泡沬化”和“房价下跌”根本是两回事，不可混为一谈。房价会下跌，但“好房子”绝对不会跌，或者是说，就算跌也不会跌太多，因为好房子只要想卖，就一定会有人抢著接手。
你也许会问什么是“好房子”？如果价格不是问题，我一定要买在离捷运100公尺、河景第一排、公园第一排、坐北朝南、格局方正、名星学区、名人社区……，因为这种“好房子”只要出现在市场上，就马上有人想接手，价格好谈。
至于那些“没有捷运，出门一定要开车”、“山景第一排、福地也是第一排”、“夜市就在我家楼下，阳台晒衣服会有油烟味”…的房子，当空头市场出现时，屋主想卖，价格主导权会落在买家身上。
至于那些推案量大的地区，更是会让卖方恶梦连连，由于空屋供给量多，可选择性也多，我想卖，别人也想卖，价格变得很好谈，价格由买方主导，对卖方十分不利。自住客总有一天也可能变成卖方，不是吗？所以这种情况最好能避就避。
所以，不管买房是投资还是自住，挑选房子时“卡位”最重要，多头时机由卖方主导价格，不管什么房都能卖得掉，但是当空头时机来临，卡位就变得非常重要，我们一定要卡那种“只要出现在市场上，就马上有人想接手”的好位子。
为什么越来越多节目在讨论如何购屋？房版人数日增？