※ 引述《ssiou (谁可以陪我练口说><")》之铭言：
: 帅大认为北市跌价是因为豪宅，有钱人得了豪宅不能说的秘密恐惧症
: 我也对这块很好奇，所以把2013Q1~2014Q2，7000万以上的豪宅成交量来看看
: 是不是如帅大所说
: 先让我们看看成交量
: 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2
: 成交量(7千万以上) 1312 353 248 424 156 163
: 我们可以看到2014开始，7000万以上急速萎缩，的确有可能是帅大所指富人的恐惧
: 但时间点来看跟限贷令似乎是没有什么关系，只能说是有钱人从房地产交易市场缩手了
: 而且幅度远大于一般中低价位的不动产，毕竟有钱人买卖并非刚性需求使然，多半是投
: 资性质，是不是我们也可以解释为富人认为台北市不动产已经没有投资价值？
: 另外，报导指出，台北市2014第二季较第一季跌幅达3%，部分版友认为是均价降低，并非
: 一般人想买的价位变便宜了，那我们就看这两季的豪宅价格变化
: 2014Q1 2014Q2
: 成交价(7千万以上) 2,017,375万元 2,400,135万元
: 事实上，以高单价不动产来说，2014年以来，虽仍较前年底衰退不少，但就两季的比较
: 还是有20%的成长幅度，跌价的区间并非版友所称是高价位所产生，但究竟是买方愿意购买
: 的金额下降，还是价格已发生松动，就留给各位去评断了，我只是提供资料，希望能
: 帮助各位版友更准确的判断情势。
: 另外我有做另一个表单，是以台北市不动产为标的，实价登录作为研究的资料，
: 计算投资客买卖间的价差，时间间隔，再拿出来市场销售的情形，从中发现了蛮多
: 有趣的现象，目前已完成3区，不晓得版友们有没有兴趣？
: 而且这个资料让我好想去告诉屋主说：嘿！你买这间给人家赚300万，真好噱！
: 当然我还想活命，这种事就大家知道，笑笑就好！
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: : 台北市会持续一直下跌，至少一年后也是如此
: : 理由是，豪宅的买卖，坊间一直有一说法是，政府会查资金来源．这下子事情很大条了。
: : 穷人不怕查资金来源，富人怕的要死，
: : 另，今年六月二十六日，彭总裁限贷，外加，北市七千万元，新北六千万元，外县市四千
: : 万元，贷款只能五成，这是实质的吓阻。
: : 另外，说不出来的恐怖，不买房子就没有事，这在富人之间传开了；所以，各地方的高总
: : 价动弹不得，没人买，特别是台北市的豪宅，跟本无法成交。
: : 所以，台北市的均价就下跌了，这就是我认为台北市会连跌一年以上，是均价下跌，不是
: : 你要买的中低价位下跌了。
: : 帅过头
想做豪宅的研究只看数据是很可笑的
我举个例子吧！
家族的香港友人女儿去年嫁给台湾人
在面大安森林公园的正豪宅买了一间当成嫁妆也是婚后新房
总价N亿，据说单价破该豪宅新高
屋主是某群岛公司
友人在香港成立一家公司收购该群岛公司的全部股权(我不懂为什么还要多成立一家香港公司，或许是还有其他财产吧？)
不好意思，这间房子在台湾根本没有过户记录，更不用说实价登录了
逾亿的房子有不少是这样操作，尤其在香港有大把的律师会计师在一条龙的服务
你看这些买卖移转栋数和实价登录数据，对这些豪宅来讲实在没啥意义
因为你的脑袋就是和这些有钱人不一样

拿个案来讲不是更可笑？

你误会了，不是想解释豪宅市场变化的因素(我也没提是帅大提的，你可能是针对帅大吧？)我主要表达上一季跌3%"并非"受到高端市场的影响而已。豪宅涨10倍或剩1/2都跟我无关，我讨论他干嘛。F大，人话鬼话不用过度反应，数字说话比什么都真实。

数字背后的真相才是重点建议你把帝宝誊本全部调出来，就会发现差别多大了

p板友误会s板友的意思了，他拿那数据是要反驳帅过头讲法另外举例拿香港的话，落差也有点大，好歹也找个台湾人的

总价逾亿 看是几亿吧 1亿就不用谈了

而且我们何必跟有钱人脑袋一样，我们能做的选项条件又不同

全部收到了，立即更正，感谢

8亿的豪宅和1亿的等级真的差很大耶豪宅要看总价 看单价似乎意义不大呢

当然是台湾的例子，香港有大安森林公园吗？

可能P的脑袋跟有钱人脑袋结构一样，乡民是不会懂得

只是希望讨论有所本，而不是听来的或是自己内心小剧场，很希望有人可以"提出数据"来说服我，我也很想当个"赚钱"投资客阿。否则干嘛花时间去研究？只是目前为止找不到投资的理由阿

..才刚上又看到P大的香港说 老实说吧 P大先前连现在香港房价已经涨到97泡沫前的"好几倍"这种话都敢说了 还期待板上温拿们拿什么出来 最多就拿一堆房仲房价指数上升说房价没跌还在涨 然后绝口不提现在交易量萎缩到什么地步..价涨量缩代表什么? 都搞到房仲扬言要上街头了 越涨只是越难卖而已 看看之后交易量 就知道有钱人是不是想的跟我们不一样

游戏规则(奢侈税)改变，量改变本来就正常香港房价本来就是1997年的数倍，这是常识有什么好证明的一样的一年新屋，1997年一英呎卖多少？现在卖多少？zball看空几年房价也涨了几年，看错就看错不要一直拿数据取暖

楼上，最好去找一下香港房价指数，来证明你的"常识"中原城市指数 http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

香港是税制造成表面上房产没涨很大..XD表面的风平浪静.喔,不是税制拉,贷款制度.他那个分价格不同贷款成数做法太有趣了.

我讲的是房价，你拿指数.....

不过也因为这样,杀死了更大遍的鲁蛇.越低价贷款成数越高,所以越低价单价越贵,贵到靠杯.但高总价的反而变的便宜..干,这不是就是摆明的在捏死鲁蛇吗...

只有在这里才看的到

其实台湾的豪宅税我觉得也会造成同样的效果.等到哪天台湾在一个好宅税..低总价的东西会抓狂的翻长,但整个指数阿统计曲线图阿.会下降...1000万内的物件,全都涨到1000万.1000万以上的物件,变的相对便宜..XD达到了政府要的"数字打房成效"

...http://0rz.tw/xRF6M http://0rz.tw/06En1

上次还有人在分析：“平均数字下降，导致小资观望”..会跌呢

...你该不会看到某个图就这样认为吧 http://0rz.tw/J91nV

去香港看一下,那是最典型的数字打房政策..XD

一直期待..欧不..预测...数字下降，导致全面下降

但你看看它下面各港区的分析 http://0rz.tw/aZ62S

豪宅降把数据拉下来，最后导致全降，也不错呢...不过作梦比

他就买了...XD

zball犯的最大错误就是键盘看世界

最大的错误是看指数不看市场.

键盘逻辑推论法正夯

各国政府都超厉害..XD..手法一等一.达到他们要的目的.

对，键盘逻辑推论无误

结果昨天重灾区竹北，有一户带看超过50组，天价成交呢

http://0rz.tw/aZ62S http://0rz.tw/WUg0s 你觉得是对的??XD 不就之前那套 别人拿官方民间数据都是政府骗人键盘专家

Z球最大的问题是,没注意到低总价和豪宅别墅的区别性.

我爸生前投资香港房地产十几年，刚好就跨越了97年

你们拿所见所闻就是市场真实面绝对没错 都给你们玩就好啦

and..香港比台湾更可怕的一点再于他的买盘非常可怕的大量.去看一下他们代销抢房的状况,就会很清楚.

键盘取暖无助你的人生，走出去看看世界吧！

市场本来就是真金白银在玩的，难道是键盘客玩的？

但是等到之后建商都不盖600万,600万卖光光后.

市场真实面就是，法国玫瑰、金砖密码都有人锁码直接斩杀

...阿是有多少人会买豪宅 市场豪宅又是有多少量? 占大多数?

你如果把香港的限贷解除,你看香港汇多少人买豪宅..XD别太小看有钱人的实力.

房地产投资不是RPG

所见所闻看到几个豪宅成交就是全面飙涨指数上升 还要谈啥?

敝人前阵子就是斩不过法国玫瑰投客，而被洗到跃松江

你是看到别人再讨论豪宅吧,你要针对对人阿.

又是丢一堆疑问句，很可笑

and..香港更可怕的是他的买盘是中国,中国薪资狂涨,人又爆多.所以他套z球的基本面来看.人口红利 特优 人均收入成长 特优 地理位置 无可取代.然后又不受中国三大都市锁定市场政策..

呵呵 每次谈数据最后就是你们那套 我想实在没有讨论的必要

所以他的低总价对中国人来讲,简直是完美.但他的缺陷再于分价格限制贷款.而当你价格过高,这时后评估起来,低贷款投资不如买英国.所以香港的高价物才不好卖.越有钱的人,钱流动越快速...眼光也越不会局现在区域性上.

键盘讨论？出去看看吧！世界真的和你以为的不一样

穷人才会没选择.

当你的数据和市场背离的时候，是哪边要检讨呢？

没啊 没人说房价没涨啊 只是看现在交易量缩跟基本面 未来会怎么样而已啊 不过在你们眼里想必都不是重点 只要房价还再涨就好就未来房价走势的保证是吧? 那这样确实没谈的必要

z球最大的问题再,因为理论和实物有很明显得出入.拿理论来谈,必须要先解释这个落差问题在哪.可是z球太坚持理论...这样还真的没办法谈.中间这个美丽的误差不解释清楚,那当然市场是结果论.有结果的是王道,其他就会变成屁.像投报律太低,现在房东全都再涨房租,北中南都再涨.阿说没人租,可是其实有再出租就知道,怎么会没人租呢.租屋比卖屋简单太多了.

看量有很多盲点，首先那是成交量，看不到委卖量，更没

那是不是我门租金还有很大的上涨空间?

有委买量这东西

然后讨论人口红利,问题有小家庭化以及工作家庭不同都市问题讨论人均,可是台湾地下经济规模很庞大.这些都是造成美丽的误会的由来.再来讲利率,讲QE...这个.....似乎光日期都不知道是哪一年外.

利率和QE冲击的是热钱.,但对面的中国热钱正在那边等待.

势研究会失准

目前结果是再涨,那理论必须先去解释为啥现在结果再涨.而不是一直闭着眼睛说妳们都不听我的拉,都再跌了拉.这样你会搞的我们绝得你来乱的..因为结果再涨.

zball一辈子最多贡献这个量中的1间而已

...又不是没说过 都跟C大你玩这么久了 翻翻我文章不就有了

那么关心大盘量有什么用

riya 你说竹北哪个社区 我来去问看看有没有这么厉害

就跟你们一样啊 各各赚饱饱又知道房价不跌必涨 现在纷围对

研究键盘数据的结果悖于现实，要检讨自己而不是检讨事实

酸什么酸，精神胜利取暖法？

出来了 小小鲁蛇跟着盘势数据看空一下有何碍? 我在帮你们排除潜在对手耶 可能真的赚够了不想人人跟我一样 = =

用一堆疑问句其实可以看出你内心很徬徨，希望寻求支持

因为主要再于,几大理论点在市场上都有解阿.尤其是大绝招,中国在旁边..XD他们代表了人口红利,热钱.然后如果我们跳到大格局来看.

对手？哈哈，你以为市场是房版复刻的啊？

台湾本土上的中国人是不是越来越多(包含旅游)那空屋,房租收入这点就又被抵销掉了.如果今天台湾没有中国在旁边,我相信房产也不可能这样吵.如果今天台湾和中国的关系,是如当年97.那房产可能甚至还要比中南部低更低.中国这个庞大的因子一定要考虑,这影响其实非常大.尤其我门马路上的中国人正越来越多中.就算台湾完全独立了,向新加坡一样.那和中国就是一般国与国关系噜,那就可以开放移民噜.是不是反而会比现在对房产更大利多..XD阿不独立,而是另一个方向加强接轨...一样是对房产大利多,因为中国人踩在台湾的人数越来越多.所以我们可以把空屋租给long stay的中国人.把观光区店面拉高租金,因为可以赚中国人的钱之类的.而Z球最大的理论空窗是,没考虑中国和台湾与中国的关系.但这点影响太大了....

马路上的共匪真的越来越多，最近常被问路

你看东南亚所有房产推销的广告,全都有中国这两个字在.啥马来西亚的1兆投资,柬埔寨,泰国缅甸,全都在扯中国.那根中国最纠缠不清的台湾呢??可以把中国拿掉不看吗?别忘了最语言通的是我们呢...可能比新加坡更令他们舒服.新加坡会讲那种很诡异的singlish..XD

我认识的新加坡人都很厌恶中国人，也对台湾人没好脸色，反观台湾人抱大腿的心态，唉…

那你不认识新加坡总理

新加坡多了500万的中国人...厌不厌恶已经不重要了.鼻屎大的地方多500万的中国人...XD..是我我也厌恶.新加坡人 : 冲三小朋友,移民台湾好了.and.我们台湾其实一直在做这种事情.吸收新加坡和香港的有钱人.几年前,香港人根本懒的买台湾不动产.最近,光我就帮香港人买了高雄的房子,还不是台北的喔.反而香港和新加坡,变成台湾的人类过滤器.喔对,还有澳门..!!不过澳门人数太少,所以感觉不太明显.and..可惜台湾没有办法废除兵役,不然移民会更明显.尤其大量免签和最近签的多国经贸协定.这些对那些资产阶级的人来,都是很大的移民诱因.就算不移民,也会想要取得居留证.

qq

新加坡也才500多万人，什么多了500万中国人？要移民新加坡可不简单，要在当地买房子更不简单。

马路上跑的不一定有居留证阿.可是会占走空间没错吧..这才是可怕的地方..台湾在中国马路上跑的也好几百万人.这些人也是我们统计数字上看不道的.只是这个微妙的差距在鱼.10年前是台湾的人大量往中国跑.现在则是我们台湾人还是持续往中国跑,但中国人也往台湾跑.我们跑去赚钱,他们跑来花钱...XD这是非常有趣的事情,也是非常严重的关键影响.

统计数据哪会看不到？看签证人数就知，难不成用偷渡的？

那就对拉,新加坡除了这10年增加的上百万人外.还有更多只是"过去"的人.这些都是占据居住空间没错吧,所以都是实实在在的房地产.人口红利.这样讲啦,高雄为啥商半突然起飞.除了服冒外,还有就是可以改建旅馆的政策通过.这些旅馆是干嘛用的??..给大陆客住的.所以废墟商办现在一间间塞满了大陆客.那是不是也很直接的带动商办的价格和租金拉高?同样的,满地的透天在改套房...

那些人又不能在新加坡长住久居，更别提买房。顶多只能租房罢了。跟房价关系不大，顶多跟店面涨幅(做生意)有关。

一大堆巷弄透天,不是卖来给家庭住的.全都是卖给改套房的.

或是跟租金涨幅有关。但台湾明显的租金远落后于房价～

阿为啥一定要自住户来称买盘?台湾租金狂涨中..XD.....不要忽视这点.and..我之前一间3房才卖给别人拿去改套房..所以不动产被买去商用,尤其低总价低单价的.非常明显,数量也多.这样就逼迫自住户去买比较贵的物件.所以全都是滚入不动产市场中.因此,不动产市场本来就不能用单一买盘来看.他是一个连带关系..就向农地不能拿农夫和收成来看一样...现在人买农地,根本不是买去种田的..我相信大家都知道.之前很多人都讲,房子不是给人住的,房子不是靠薪水买的.我相信很多人还是没听懂这句话.

2013年台湾往大陆约300万人次，除非这些人平均待4个月以上

房子商品化的状况非常剧烈.

台湾的租金哪里涨了？根本没动。只有涨店面罢了。

就像高雄8月初旅客狂减,最近又拉回8成了.租金没动吗..XD..你要不要拿栋房子去租.然后关心一下那些跑来看屋的人...

……你有看清楚我在说什么吗？醒醒阿

一堆被洗出来的,房东调涨租金,不然就是偷凹空间之类的.

数据拿出来为主。叫人拿栋房子去租来证明？不科学吧...

数据??..店面租金都不上报你怎么知道租金大长呢..XD还不是店家靠杯给记者听,记者写出来的.阿签约公证,当然是一个万年不动的数字阿.不然要被抽高额所得税耶.

随着通膨，租金顶多随通膨小涨。大涨？难吧～

台湾数据非常不透明,地下化很严重.高雄这边\,两房从8000租到1万,只花不到两年喔.

我说店面有涨呀，这大家都知道。我指的是住家租金。

还有人不看屋要下租约的..XD

星期日下午没有带看吗？

友拉,我看过5个人吃一碗冰,可是他们一路吃过去扫街.我又不是房仲..干嘛带看.只是有朋友想不开,他想看看租屋市场是怎样.自己登591出租.靠杯,半夜12点登,隔天立刻四组...被吓到,后来房租还涨价租钓...一整个好笑.

物价再涨，顶多就是让台湾人生活越困难罢了。但不致于透支。但租金涨不了多少。涨不破薪水吧，难道要负债租房？

物价涨为啥租金不长,这哪来的理论..XD就不要买iphone阿,不要去吃原烧阿,拿来付房租吧.美国人有一半的薪水是拿去付房租的.台湾人的付房租还没到底限..还可以炸出更多钱来放心....

那就慢慢榨吧！科科。

笑阿,反正我们在收钞票的,我一直都在笑..XD我还有点不好意思,之前朋友的三房让他租太便宜and.对喔,另一间三房,还没交屋就租出去了.那个更靠杯...XD...最近又签了一间,来多涨个3000快好了.之前讲长500块还被鲁蛇笑,那我来长3000块.对喔,这是在人口大量外移的传说中的高雄喔..而不是人口大量流入的台中或上风尚水的台北.

补充一下 新界 大概等同淡水山芝等地域观念

特例当通例 只举一件 统计数据咧?

要统计数据就躲回学校吧！社会很黑暗，学校单纯的多

楼上标准台湾教育制度下的悲哀

楼上台湾悲哀教育制度下的标准

还好啦，至少可用专业赚钱，不是卖XX

riya 你说竹北哪个社区?? 我来去问看看有没有这么厉害

竹北真的超强，吓死人

所以咧 超强 是哪个社区 我问了三家仲介 他们都说不知道

不止看的人多，也积极下斡，最后成交还创新高

所以是哪个社区 请分享一下 谢谢 我问过仲介他们说不知道

竹北屋主也会看版，都是私下交流的版友

创新高卖出不用这么低调吧 分享一下是哪个社区还好吧~

我猜应该是前后一段时间加起来带看超过50组, 这不会很难达成啦. 好地方释出少一丢出就创新高是很正常的, 只是竹北我不懂.

是前后合起来无误，不过销售期间也不长

所以 是哪间?? 还是你直接说这是秘密好了??

目前不便公布无误，只能告诉你，过去记录我多数是会公布的绝对不会装神弄鬼喊假盘我可了解一定要追问的意义...我怕人唬烂我也是会追问的只能跟您说声抱歉了，也许屋主同意就会说了

数据显示台湾每年有近千万外籍旅客在走跳，而照成长趋势看来，这数字在20年内还会暴增数倍所以我们第三航厦计划砍掉重练，原计划10年内会爆满趁没盖，敢快重新设计可以撑20年运量的

真的很夯需要看到50组吗?? 去年我听到隔壁在卖想买来打通结果他一天就卖掉了 第一组客人就买了.... 囧

海外股权移转 这不是3.4年前就在用的方法吗...推文还有人认为难以置信??