帅大认为北市跌价是因为豪宅，有钱人得了豪宅不能说的秘密恐惧症
我也对这块很好奇，所以把2013Q1~2014Q2，7000万以上的豪宅成交量来看看
是不是如帅大所说
先让我们看看成交量
2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2
成交量(7千万以上) 1312 353 248 424 156 163
我们可以看到2014开始，7000万以上急速萎缩，的确有可能是帅大所指富人的恐惧
但时间点来看跟限贷令似乎是没有什么关系，只能说是有钱人从房地产交易市场缩手了
而且幅度远大于一般中低价位的不动产，毕竟有钱人买卖并非刚性需求使然，多半是投
资性质，是不是我们也可以解释为富人认为台北市不动产已经没有投资价值？
另外，报导指出，台北市2014第二季较第一季跌幅达3%，部分版友认为是均价降低，并非
一般人想买的价位变便宜了，那我们就看这两季的豪宅价格变化
2014Q1 2014Q2
成交价(7千万以上) 2,017,375万元 2,400,135万元
事实上，以高单价不动产来说，2014年以来，虽仍较前年底衰退不少，但就两季的比较
还是有20%的成长幅度，跌价的区间并非版友所称是高价位所产生，但究竟是买方愿意购买
的金额下降，还是价格已发生松动，就留给各位去评断了，我只是提供资料，希望能
帮助各位版友更准确的判断情势。
另外我有做另一个表单，是以台北市不动产为标的，实价登录作为研究的资料，
计算投资客买卖间的价差，时间间隔，再拿出来市场销售的情形，从中发现了蛮多
有趣的现象，目前已完成3区，不晓得版友们有没有兴趣？
而且这个资料让我好想去告诉屋主说：嘿！你买这间给人家赚300万，真好噱！
当然我还想活命，这种事就大家知道，笑笑就好！
※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 台北市会持续一直下跌，至少一年后也是如此
: 理由是，豪宅的买卖，坊间一直有一说法是，政府会查资金来源．这下子事情很大条了。
: 穷人不怕查资金来源，富人怕的要死，
: 另，今年六月二十六日，彭总裁限贷，外加，北市七千万元，新北六千万元，外县市四千
: 万元，贷款只能五成，这是实质的吓阻。
: 另外，说不出来的恐怖，不买房子就没有事，这在富人之间传开了；所以，各地方的高总
: 价动弹不得，没人买，特别是台北市的豪宅，跟本无法成交。
: 所以，台北市的均价就下跌了，这就是我认为台北市会连跌一年以上，是均价下跌，不是
: 你要买的中低价位下跌了。
: 帅过头
: ※ 引述《newhander (新警察)》之铭言：
: : 1.来源连结:
: : http://ppt.cc/YfBD
: : 2.内容:
: : Q2双北市、台中房价跌 北市最惨
: : 自由时报自由时报 – 2014年8月14日 上午6:11
: : 〔自由时报记者徐义平／台北报导〕房仲发布自家统计的第2季房价指数，发现双北市、
: : 台中市房价指数呈现下滑，其中北市衰退幅度最大，约3%。业者分析，上半年抑制房价政
: : 策不断，屋主价格出现小幅松动。
: : 台湾房屋智库发言人张旭岚表示，根据内政部发布资讯，第2季买卖移转仍处于较低量水
: : 平，因此，本季仍属“价平量缩”格局。
: : 再观察第2季国内外经济情势，国内外景气维持稳定，并无重大的经济冲击，不过，上半
: : 年度持续释出抑制房价措施，尤其是限缩房贷成数，包括金管会规范银行承作不动产贷款
: : 的自用住宅第二户的风险权重均为100%，提高银行资金成本，迫使银行的房贷利率往上升
: : ，连续的抑制房价政策提高房市投资成本，成为买气下滑以及房价微幅松动的主因。
: : 根据台湾房屋自家统计的五都房价资讯，北市第2季每坪成交均价约53.89万元，相较上季
: : ，跌幅约3%；新北市本季每坪成交均价约28.94万元，相较上季成交均价，微跌约0.62%。
: : 张旭岚分析，国内外研究机构对台湾今年经济成长深具信心，中央研究院预测全年经济成
: : 长率可达3.31%，在全球经济景气仍属稳定成长的情况下，未来台湾房屋市场价量变化，
: : 除了掌握在未来国内政经局势牵动的经济成长动能，以及国际经济环境与景气局势是否能
: : 够稳定上升之外，可预见政府与央行持续的抑制房价相关政策，将会是一个十分重要的影
: : 响因素。
: : 3.心得或感想:
: : 吃货文无误
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