1.来源连结:联合理财网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=307183
2.内容:
双北三大重划区 很高贵
2014/04/27
【经济日报╱记者陈美玲／台北报导】
台北市信义计画区行情与同行政区价差最大。
重划区以完善规划、高生活品质与发展潜力备受购屋人喜爱，据实价登录网
资料发现，双北市重划区中以信义计画区与行政区内行情价差达55.86%最多
，房仲业者表示，重划区内房价与行政区价差大，有无公部门进驻以及是否
具有商业气息是关键，也是房价能否快速带动的重点。
这波多头市场中，最具话题的莫过于重划区，而在百家争鸣下，重划区是否
有“发达密码”。住商不动产企划研究室整理内政部不动产实价查询网资料
后发现，双北市重划区和同一行政区同类产品均价差异最大的是信义计画区
，重划区每坪成交均价为152.57万元，与行政区均价97.89万元相较， 价差
幅度达55.86%，而新板特区以47.83%紧追在后，这几年持续发烧的新庄副都
心位居第三，价差幅度达38.51%。
但也不是所有重划区的价格都比同行政区来得好，以新北市来说，淡海新市
镇就比整个淡水区每坪成交均价低了6.93%，成为一个特例。另外， 林口新
市镇和北大特区两大重划区，每坪成交均价也与行政区出现2.93%和0.64%的
情况，房价并无明显价差优势存在。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，重划区会深受购屋人青睐，区域内
良好的规划，以及高生活品质与未来发展潜力，都是买方看重的关键所在。
不过，从实价登录网的资料可发现，生活机能与发展性完整与否，是该重划
区能否成功的重点。
徐佳馨分析，重划区中与同一行政区价差最明显的前三名，分别是信义计画
区、新板特区与新庄副都心，这三大重划区共同的特色都是大型政府办公室
所在，其中信义计画区有台北市政府，新板特区有新北市政府，新庄副都心
有行政院第二合署办公室进驻，在政府机关加持下，房价也优于行政区中旗
他同类型产品。
徐佳馨指出，大型政府机关入驻重划区，除了让该地更具指标意义外，政府
机关带入稳定的就业人口与商机，也会加速重划区发展，若又有话题同步加
持，房价带动也更为迅速。
就类型上来看，徐佳馨表示，商业活动较为频繁的重划区，如南港经贸园区
，相对来说，房价的表现也比较好；反观住宅型的重划区表现比商业型的弱
势，例如大直重划区、北大特区、林口新市镇等等，都是生活品质不错的住
宅型重划区，但和区域价差就没有商业型的来得抢眼，甚至于淡海新市镇由
于开发成熟度因素，平均房价还比淡水区低。
3.心得或感想:
无。