1.来源连结:苹果地产
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140426/35791001/build/
2.内容:
路段率调高 明年房屋税增加近1成
2014年04月26日
南港 内科 永康 公馆 美丽华商圈在列 房屋买卖租金恐跟涨
【倪浩伦╱台北报导】台北市日前公告各街路等级调整率（简称路段率），共
计99条路段受调整，北市税捐稽征处表示， 调整后的路段率将自2014年7月起
实施，2015年5月开征的房屋税税额将增加。业者提醒， 契税和财产交易所得
税也会受影响，提高持有与交易成本。
路段率是由各县市税捐稽征处，每3年调整1次，按该房屋所座落位置的商业、
交通和周边供需情形，扣除掉地价后，所订定的标准，各地税捐稽征处网站上
有公布各路段的调整率（涨、跌或持平），目的在反映现有的房屋价值。
因目前房屋的“实价”和政府公告的房屋“评定现值”，之间差距时而动辄百
万、千万，造成在交易或持有期间，缴交的税不合于买卖过程中，卖方赚取的
价差。为缩短2者间差距，政府利用调整路段率， 来达到租税公平和量能课税
的效果。
各区豪宅皆调高
北市在2011年调高了452条街路的路段率， 2014年则共计调整99条部分路段，
包括永康、公馆、美丽华等商圈，南港经贸园区、内科、甫开通的捷运信义线
周边，以及各区豪宅产品。
路段率和房屋评定现值成正比，故房屋税会随路段率调整而增加。而路段率调
涨比例，约等同于房屋税调涨比例（须考虑扣除折旧）。 原房屋税3万元的房
子，若路段率调涨1成，2015年房屋税将缴交约3.3万元。
台湾房屋加盟事业总部法务专员游璿桦认为，提高路段率，是反映该房屋的现
值、和座落位置的现况，政府能收取更多的税收。只是路段率虽涨，但扣除掉
房屋折旧部分，整体房屋税涨幅估计不到1成，所得税才是涨最多的税额。
所得税估涨最多
“政府多要求卖方核实申报，也就是售出金额扣除原始购入金额。”游璿桦解
释，部分屋主因赠予、继承因素，不清楚原有房屋入手价格，报税时会依评定
现值申报个人财产交易所得。
中信房屋北市特约地政士柯玉秋认为，随着各项公共建设陆续完工，北市房价
近年来涨幅不小，致使评定现值和市价有段不小差距，故须调整路段率。
房屋买卖时，买方要负担的契税，也会因路段率调整而增加。但有购屋需求或
租房子的民众，恐要面临卖方、房东转嫁成本而加价的情形。
另外，以永康商圈为例，该路段在本次调整中上涨1成，收取租金的房东， 恐
因房屋税提高而提高租金，增加店家成本。
【路段率报你知】
名称：街路等级调整率（简称路段率）
调整频率：每3年调整，最近1次为今年2014年
时间：
◎2014年7月实施，相关税率皆以调整后数字为依据
◎2015年5月缴交的房屋税、所得税适用
调整动机：反映房屋现况价值，拉近房屋评定现值和市价差距
调整依据：按房屋所处街道的商业、交通及供需概况，扣除地价后订定
影响：房屋税、契税、所得税易随之增加
资料来源：《苹果》采访整理
【路段率相关金额计算】
房屋税：房屋评定现值×税率(税率:住家1.2%、非住非营2%、营业3%)
房屋评定现值：核定单价×(1－折旧年数×折旧率)×路段率×房屋面积(平方
公尺)
核定单价：房屋构造标准单价×〔1±各项加减项之加减率±楼层高度之超高(
偏低)率〕
资料来源：台北市税捐稽征处、《苹果》采访整理
3.心得或感想:
无。