1.来源连结:联合理财网
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2.内容:
财经观点／房地两税合一 政府打房将祭必杀技
2014/04/27
【联合报╱太平洋房屋行销部顾问李季鸿】
财政部长张盛和台北市副市长张金鹗“双张会”确立住宅政策方向包括推动
房地合一实价课税、调整非自用房屋税、推动爱心房东、国有地活化、都市
更新等，其中以房地两税合一实价课税最具打房“杀伤力”，业界皮皮挫。
税制和房市息息相关，2000年代初期房市不景气，政府降低土增税，又调降
遗赠税，拉高了房市成交量，也引进海外资金，造就了这10年房市大多头。
但房价持续上涨，找不到去化管道的资金集中流向房市，哄抬房价，房子变
成“投资标的”，有自住需求的人反而买不起房，高房价成了民怨之首，政
府被迫祭出信用管制、奢移税等打房措施，房市逐渐降温，2012年台北市甚
至出现单月移转栋数不到3000栋的惨澹现象。
不过，以往的打房政策虽然影响房市成交量，抑制房价效果却相当有限，如
今政府研拟推动税制改革，可说是“打房必杀技”。
目前税制是房、地分离课税，房子（含预售屋）的部分以“财产交易所得”
课税，土地则课征“土地增值税”，土增税计算公式包括土地坪数、持有年
限等因素，例如卖方把土增税转嫁到开价中，等于买方帮卖方缴土地增税。
而房子以“所得税”方式课征，所得愈高、缴税愈多， 例如年收入300万元
的人，所得税级距为30%，售屋获利200万元列为“财产交易所得”，都计入
当年度所得，因此适用所得税级距可能由30%变成40%，这笔税金，不像土增
税可以分割计算，并且灌入售价。
实价登录资料愈来愈丰富，税捐单位可以很容易查到前手与这次转手的房价
，不仅省下查税人力，甚至不需要修法就可以提升不动产税负收入。
若政府实施房地合一实价课税，将大幅提高投资客成本、降低他们的投机行
为，但也可能打到自住换屋的人，房市结构将质变，房屋投资性锐减，节税
功能也愈来愈低，房市强涨狂飙的荣景不再。
3.心得或感想:
无。