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大陆房企 再传破产
2014年04月18日 04:10 工商时报 记者邱莞仁／综合报导
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距离上一家房企破产还不到一个月，浙江海宁的立德房地产公司也宣告破产，显示大陆房
市急速降温。图／中新社
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近期大陆长三角房企破产
距浙江宁波兴润置业破产还不足一个月，长三角又传出房企资金链断裂，陷入破产危机。
据21世纪网报导，浙江嘉兴的海宁立德房地产开发公司，因无法如期偿还多笔民间贷款，
实际上已经破产，且遭多名债主将其告上法庭。
由于资金链断裂，目前立德旗下多个开发项目，因为土地被抵押在银行达不到交付条件，
已成为烂尾楼。
兴润置业于今年3月时传出倒闭危机，且留下35亿人民币（下同）负债，被视为大陆房地
产企业倒下的警讯。日前，国际评级机构标准普尔也以浙江兴润置业还款违约事件提出警
告，预期中国中小型房地产开发商发展，前景恶化。
除了房地产 还跨足休闲业
1998年成立的立德地产，是海宁当地规模较大的房地产企业，其法定代表人为吴德善。据
海宁当地人士透露，除了房地产，近几年吴德善的经营还跨足酒店、宾馆、休闲农庄、袜
业等产业。
过去10多年来，吴德善的经营重心一直都在海宁本地，但2010年7月，吴德善突然远赴黑
龙江投资了一个名为“密山‧海宁中国皮革城”的项目。该投资位于密山市铁西新区，占
地10万平方米，第一期投资为2.5亿元，是一个集皮革城、商务酒店、商业步行街和高档
住宅小区为一体的商业综合体。
惟2013年8月项目完工后，皮革城的生意却不如预期。上述人士指出，“（皮革城）生意
不好，而且房子卖不掉。”上述人士表示，“可能就是这个项目拖累了他。”
此外，海宁当地一位地产界人士则透露，吴德善经营房地产早期赚了不少钱，至于东北的
密山皮革城的生意的确不好，但这一个项目的失败还不至于让他的资金链断掉，据传吴德
善去澳门赌博输了很多钱，还借了不少高利贷。
为了还债 转让所有财产
由于未能如期偿还多笔民间借款，在2013年底和2014年初，吴德善和他旗下的立德房产被
多位债权人告上法庭。根据其中一份庭审资料显示，吴德善向一名人士借款2,000万元，
期限为6个月，但吴德善支付38天利息之后，其余均未支付。
此外，为了还债，吴德善几乎将旗下所有财产挂牌转让，包括1.6万平米的国贸蓝海大酒
店、150亩的双合休闲农庄、11.7亩的袜业园区厂房、共计7,000多平米的3个宾馆等。
心得与感想：
有人会想去大陆接刀吗?