1.来源连结:台北市地政局
http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=74620606&ctNode=56813&mp=111001
2.内容:
公园广场乐活宅 实价登录找出来
台北市政府地政局新闻稿
发稿单位：地价科
发稿日期：103年4月17日
壹、二月份实价资讯
台北市政府地政局统计本（103）年2月实价登录笔数3,021笔 （含买卖、租赁
及预售案件），较前月减少878件，减少幅度约22.5%；揭露笔数2,758笔， 揭
露率约91.3％。
地政局针对2月实价登录交易案件进行分析，在建物型态上，仍以大楼（6楼以
上有电梯）为多数，占55.4%，较前月增加1.7%；其次为套房占19.8%，较前月
减少0.2%；公寓占19.5%，较前月减少1.6%；其他（办公商业大楼及店面） 案
件占5.3%，较前月增加0.1%。2月大楼交易比重略为增加， 而公寓交易比重则
略为减少。
在交易移转面积部分，2月以40坪以下中小坪数为主，占70.6%，较前月增加2%
；其次为40坪~80坪中大坪数案件占21.1%，较前月减少1.4%；80坪以上大坪数
案件占8.3%，较前月减少0.6%，其中又以20坪~30坪案件增幅较大， 较前月增
加2.5%。从屋龄方面观察，2月交易比重以5~30年间中古屋居多，占42.3%，较
前月增加2.3%；其次为30年以上之老旧建物占29.6%，较前月增加0.7%；5年内
之新成屋占28.1%，较前月减少3%。
在交易价格方面，总价在500万~2,000万元案件仍为2月市场交易主流，与前月
相同占54.6%；其次为3,000万元以上案件占22.3%，较前月增加0.1%；2,000万
~3,000万元案件占19.6%，较前月增加0.3%；500万元以下案件占3.5%，较前月
减少0.4%。交易单价以每坪40万~60万元案件居多，占37.9%，较前月减少2.4%
；其次为每坪60万~80万元之案件占31.1%，较前月增加4%；每坪80万元以上案
件占23.1%，较前月增加0.8%；每坪40万元以下案件占7.9%， 较前月减少2.4%
。
贰、公园、广场乐活宅分析
随着都市发展越趋密集，提升居住生活品质已成为购屋者关注焦点之一，邻近
大型公园、广场的住宅，除拥有景观效益外，也兼具休闲、运动的功能，类此
公园、广场乐活宅已为现代人优质生活的重要指标，亦是许多购屋者的重要选
项之一。
为利民众了解公园、广场周边住宅的房价分布情形， 地政局特筛选本市面积5
公顷以上或具代表性且其周边为住宅使用为主之大型公园、广场共计13处（详
表1），并以其半径500公尺为范围划分为3大区块，面临公园、广场第1宗土地
（不含道路）为第1圈；距公园、广场300公尺扣除第1圈范围为第2圈；距公园
、广场300公尺至500公尺范围为第3圈，利用实价登录（101年8月至103年1月）
以来所累积的资料进行相关统计分析，提供民众购屋参考。
一、价差各有别、区分3类来分析
经统计分析结果，大致可将大型公园、广场周边平均房价归纳为三大类型－A.
第1圈房价高于第2圈达10%以上者、B.第1圈房价高于第2圈房价在10%以下者及
C.第1圈房价低于第2、3圈者（详表2）。
在A类型中，荣星花园公园在建国北路高架道路以西之第1圈范围内有市立第一
殡仪馆，致公园对其房价之影响相对较不明显，故排除西侧部分，仅就东侧进
行分析。经统计结果，A类型的公园、广场都具有区位与规模优势， 其所带来
环境美化、绿意、景观、休闲、运动等机能，使面临公园、 广场第1圈房价高
于第2圈达10%以上，其中以临士林官邸公园、大安森林公园及国父纪念馆价差
最高，房价差异达34%~72%不等，其无可取代的公园景观，使其第1圈房价影响
效应远大于其他公园。
第1圈与第2圈房价差异在10%以下者（B类型）有中正纪念堂、天母公园和青年
公园等3处，其中中正纪念堂和青年公园面积都在25公顷左右，第1圈范围内以
国民住宅或军宅产品占大宗，成交量大且成交价格较低， 稀释第1圈平均房价
，故与第2、3圈房价差异较小；天母公园因位处士林区，隔磺溪与北投区相望
，因有地形上的限制对北投区房价影响有限，故排除北投区部分，仅就士林区
分析，其第1圈成交案例多为中古屋，故与第2、3圈价差在5％以下， 第3圈则
因范围内有天母国小，邻近天母商圈，生活机能完善，房价较第2圈略高。
当然，并非所有本市大型公园、广场之周边第1圈房价均远高于第2、3圈， 部
分第1圈房价甚至还低于第2、3圈（C类型），例如芝山公园、大湖公园、碧湖
公园、南港公园等。因位处市郊， 且临公园第1圈或因公园本身地势较高景观
效应无法彰显或多为国宅、军宅，房价相对较低。 其中又以南港公园第1圈房
价低于第2、3圈最多，房价差异达25％以上， 主要系因第1圈成交案例多为国
民住宅，虽面临公园有景观及休闲等正面效应，但相较第2、3圈因较接近捷运
站且新成屋之住宅大楼居多，故第1圈平均房价低于第2、3圈。 碧湖公园亦有
第1圈房价低于第2、3圈之情形，但各圈住宅 条件各具利基，价差较为接近均
在5％以下。
二、景观休闲诱因高，周遭环境相加乘
观察本市重要大型公园、广场交易情况， 实价登录案例中第1圈平均单价最高
的前三名依序为大安森林公园、国父纪念馆、士林官邸公园， 分析此3个公园
均为11公顷以上大型公园，园内植株密集、绿树成荫、环境优美，兼具景观及
休闲功能，且交通便利，加上高楼层具有宽广的视野， 经统计其第1圈均价均
在每坪120万元左右，而与邻近第2、3圈之价格差异均约在30％以上， 此亦是
临公园、广场各圈房价差异最大之区域。
其中以士林官邸公园第1圈和第2圈房价差异最大达约72％，第1圈和第3圈房价
差异更高达97％，主要系因第1圈为区段征收整体开发区域， 公共设施完善，
邻近公园有景观及休闲等正面效应，环境舒适， 且第1圈之住宅成交案例为新
成屋，故平均单价远高于第2、3圈。
三、选屋小秘诀，乐活好宅看这里
地政局提醒，大型公园、广场第1圈平均单价介于40至45万元/坪间者有南港公
园、北投公园、青年公园，喜欢具景观、运动、休闲功能之公园广场乐活宅的
民众，可列为购屋选择的参考。分析这3个公园虽非处于市中心， 然交通便利
，公共汽车或捷运系统发达，以市中心乐活宅约1/3的价格， 即可就近享有价格较
为亲民之公园住宅，算是兼顾预算与生活品质的选择。
对于芝山公园、大湖公园、碧湖公园、南港公园等区域环境特别偏好的民众，
因其第1圈房价低于第2、3圈，在购屋选择上，可优先考虑邻近公园的第1圈住
宅，以相较周边较低预算，拥有第一排景观视野功能之乐活住宅。
另外，如非坚持须具第一排视野景观， 选择第1圈房价和第2、3圈价差较大的
区域，例如士林官邸公园、台北植物园的第2、3圈，亦可以相对适宜价格享有
公园所带来的游憩休闲效益。
3.心得或感想:
新闻稿附两个表，请按网址参考：
表1　台北市13个大型公园、广场一览表
表2　各公园、广场各圈平均单价、价差百分比统计资料分析表