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2.内容:
2014/03/20
住宅调查 六都房市 冷气团逼近
记者吕雪彗／台北报导
营建署昨（19）日公布102年第4季住宅动向调查，依六都调查结果，购屋
者对未来一年房价走势大多看跌，其中台北市上季每坪平均单价58万元、
新北市30万元，双双创史上新高纪录。
依去年第4季住宅需求动向调查来看，房价近期趋势分数为132.9分，较上
季增加1.5分，其中以高雄市142.5分最高，桃竹县市127.4分较低。
对未来一年的趋势分数为117分，较上季减少6.2分，其中以高雄市趋势分
数123.3最高，新北市112.6分较低，在六都中，除台南市较上季略升外，
其余五都较上季均减分，显示对未来房价升温看法趋于保守。
去年第4季新购置住宅的交易量为5万3,485户，较上一季增加900户，约
1.71％；较去年同季增加4,918户，约10.13％。平均购屋面积为41.9坪，
购屋总价为961.1万元再创新高；平均单价为1坪24.6万元，其中台北市单
价每坪58万元，新北市为30万元，双北市购屋单价均创下有史来新高。
值得注意的是，营建署自102年第4季起，在住宅动向调查中，不再公布房
价所得比与贷款负担率。
而且，营建署自本季起改变房价所得比及贷款负担率的调查，委外研究“
房价负担能力资讯统计分析与发布”，采实价登录公务资料及所得税档统
计资料计算，首度发布将在4月16日。
房价所得比是以购屋总价除以家庭年收入，近年因房价高涨，民众购屋压
力居高不下，去年第3季整体地区房价所得比（房价/年所得）为9.2倍，
创近11年来新高。
其中新北市房价所得比11.4倍也是有史来最高纪录，而台北市房价所得比
来到14.7倍，是近2年新高，也就是说全国民众平均须花9.2年薪资才买得
起房子，北市居民需不吃不喝14.7年才买得起房子。
外传是因出炉的数字“不好看”才改变调查方式，官员否认表示，目前每
季实价登录资料已有3万多笔，住宅动向是采样，有误差值， 但是新版房
价负担能力是依实价登录公务档资料，可以更贴近母体的结果。
3.心得或感想:
无。