※ 引述《jimopon (小元)》之铭言：
: ※ 引述《justkidding (freeme)》之铭言：
: : 各位前辈~小弟有个问题想请教一下
: : 最近看到一间大楼顶楼
: : 主建物*16坪
: : 阳台*11坪
: : 露台*5坪
: : 公设*11坪
: : 如上所言阳台+露台就占了50%了
: : 而阳台被外推成客厅.客厅外面就是露台~
: : 而露台为85年前建造.也就是有所谓的权状~
: : 因为多了露台所以基本上也不会闷热
: : 小弟的问题是~
: : 在购买这种房子时~
: : 露台的计价是坪价的1/2 或 1/3这我知道
: : 那阳台外推成客厅的价值勒??
: : 毕竟是违法的~直接用坪价计算好像也不对
: : 毕竟有被拆的风险0..0
: : 请问俺是否可只用主建物*坪价去谈总价吗??
: 主建物16坪，它是2房，若外推阳台就
: 有27坪，这就是标准的3房格局，又因为它
: 是大楼，所以施工外推阳台就得经过大楼管
: 委会，这样它就很难施工，不能创造出价
: 值，如果是公寓就还值得，若是大楼就
: 不ok，这样的房子，投资客基本上是不碰，
: 毕竟卖相比较重要。 给各位乡民们参考参考。
感谢前辈回答
关于房子本身是早期民国85年
所以阳台露台皆可登记在个人权状
而阳台是盖房时一次性施工
不是一般的二次施工违建
小弟我不是投资客
只是家里多了新成员所以需要买房
另外也因对它空间与露台景观很爱
所以想询问拥有
主建物16坪+阳台露台16坪
这样我该如何主张议价?
是针对主建物只有16坪切入呢?
还是针对阳台外推有风险切入呢?
先感谢各位前辈回答 谢谢