1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305374
2.内容:
北台湾 近3年增3700户工业住宅
2014/03/21
【联合报╱记者江硕涵／台北报导】
根据住展房屋网统计，过去3年来北台湾有46个预售、 新成屋兴建在工业
用地上，共3774户，新北市工业住宅户数最多，高达1386户，台北市也有
上千户工业住宅，即便工业住宅违法、争议多，但建商兴建户数却依旧不
减，反而持续增加，消费者购屋得注意。
政府实施都市计划，工业区土地照理说应该只能作为工厂、厂办，但大台
北地区住宅土地少、地价昂贵，不少建商转而购买较便宜的工业住宅，住
展房屋网经理黄美瑄表示，北市府在2010年制定“台北市政府处理工业区
内平面设计类似集合住宅原则”， 规定工业区规模小于300平方公尺以下
、不做工厂，建商须在领取使用执照前缴交保证金，约束建商不随意违法
兴建工业住宅。
即便如此，工业住宅案仍如雨后春笋般冒出。新北市近年房价涨幅大，板
桥、三重、新庄等房价较高区段，工业住宅也跟着数量增加，中和区虽只
有一个工业住宅，但该案有376户，案量不小。
除了工业住宅外，违反土地使用分区案例不少，台北大直美丽华周边不少
豪宅盖在“商业用地”、“娱乐用地”上，使得此区成为违规住宅大本营
，内湖五期重划区也有不少“工商混合区”、“办公服务区”，规定只能
做商办使用，却也被违规销售作为住宅。
中信房屋行销企划部副理江龙名表示，建商取得工业土地成本较低，工业
住宅也比一般住宅便宜1至2成，不过购买工业住宅仍得注意，除了水电瓦
斯费得比照工业收费，比一般住宅贵，附近也大多是厂办，生活品质往往
较差。
黄美瑄建议消费者，最好不要贸然购买违法住宅，购屋前要求检视建筑执
照的规划用途是否正确，且最好上网了解建案土地使用分区，以免未来发
生问题被政府强制拆除，欲哭无泪。
3.心得或感想:
无。