刚好聊天聊到....XD
因为没办法实际跑过去看,所以只能以"书面"坪估.
最四平八稳就是2.
干道上,捷运旁,基本上风险极低.
缺点就是,投报率越差...XD
外加大干道,停车不变,有分隔岛,所以生意似乎是三个里面最难做的.
看旁边招牌多武市.
而这边,文市的群聚效应没出来,所以一般文市并不好做.
另外也因为长价涨太快,所以租金完全追不到价格的车尾灯.所以出租心苦.
好处就是,增值性稳当当..外加捷运价值...
尤其远处有空中大学和国中,学生可能会经过门口去搭捷运.
当然捷运造就得商业价值要当场坪估+长时间观察.
但毕竟捷运是很稳当的利多,所以以我外地人来买,我会选2.
然后我要卖,则是卖给下一个投资客..XD
这边生意人不一定会想买...因为他有做生意的需求,他会优先评估他是否可以做生意.
so...买来赚增值,租金只能塞牙缝...XD
PS...补一下.
后来看道的.
捷运站另外一端的复兴路聚市,有磁吸效应.
挖..那2有点窘到....文市很难做了.
2得话应该要大店面,卖干道的招牌效应.
但这样他的投报率应该会更低...
当然好处一样,外地投资客会买...XD
所以可以养来卖给投资客.
但生意人应该不用想要卖给他们了....
最风险的是3.
好处是,他投报率应该最高...并且商业性很好.
不过是我我外地人完全不敢碰.
这种东西一般是在地生意人买的.
因为他有做生意的刚性需求,当钱存够,非买不可.
另外他熟环境.可以提早闻到风险的味道.
当然,这种东西最经不起变动,一但商圈转移他就爆掉了.
so....如果是短期买来卖生意人应该还ok.
中长期的养店面得话...俺怕死了..XD
至于1是比较有趣的.
双学校商圈,双线道马路,四周住宅大楼也多(毕竟不是高雄,不能动不动要求四线道)
商业性不错,并且入手价不会过高,投报率ok.
不过,非干道,路短...so隔局不大.
所以这种东西,其实是专业再玩得..
因为投报率不错,商业性不错,做住宅居民,做学校一日三市以上.
所以生意人会买,投资也会卡位.
这种区域,如果在地可以闻到他商圈有持续发展.
大楼住宅有增加,或是四周有有名老店每天排队排很长得那种.
其实也可以养...反正最近店面租金都有再调涨.
然后脱手,因为生意人和投资客都会买,所以也不会太困难.
因此,可以操纵的利润就很多,无论收租还是增值.
风险虽然有,但是其实你如果再当地跑很熟,也可以提早知道提早落跑.
(不过当然一般会买都是因为他在变好中,持平就离开了,不会等道他没落)
所以,高手玩1...应该可以赚最多钱.
当然以上是楼店.
如果是透店.
马路大小和捷运永远大于其他...XD
因为有改建大楼的大绝招....闭着眼睛等都在喷.