投资客淡出 桃园新北“买方市场”
【张菱育╱台北报导】
房价涨了多年，根据中古屋委售指数发现，去年下半年开始委售量明显多两成，显示屋主想获利了结，但是今年农历年后因为天气不佳、加上买方抗性，交易量掉了三成。学者认为投资客逐步淡出，房市慢慢转向买方市场，有意购屋者可留意新北、桃园等区域，议价空间正在拉大，业者估可达百分之十五。
业者分析，现在屋主对议价空间不再坚持，可达至少10~15%。黄竞锋摄
台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，去年房市多空交战，各主要都会区下半年委售量较上半年成长百分之十二到二十，主因下半年奢侈税两年闭锁期解禁，加上房仲逆势展店。不动产资讯业资讯系统数据显示，二○一三年桃园县经纪业增加一百六十二家，年增幅达百分之二十五点三九，仲介人数增加一百四十一名，年增幅达百分之五十六点八五，因为市场人力增加，开发出来的委售量也相对成长。
交易量骤降3成
委售量增，显示卖方获利了结的心态。台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，市场有看多也有看空，有信心就会进场，从台湾房屋智库的数据来看，去年下半年开始委售量明显多两成，但今年农历年后交易量年后掉了三成；其中，台北市今年第一季委售指数为一百一十六，冠居各都。
近5季 各都委售指数
屋主想获利了结
住商不动产远企加盟店店长吴国源说，受到实价登录、奢侈税、房贷利率恐升等政策因素，从去年开始买气趋于观望、等待的态度更明显，让市场买气疲乏，因此近一至两个月内，屋主委售物件像是学区宅、捷运宅、知名住宅等的稀有物件增加，包括“勤美璞真”、“福里花园大厦”、“东帝士”等。
中古屋去年下半年开始委售量增加一至两成，吴国源透露，屋主开价也开始松动，议价率从过去约百分之五到十，增加到百分之十到十五，特殊个案有更大的议价空间，显示目前屋主急于出脱的心态。
近5季 各都成交指数
“等跌价再买进”
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰分析，过去市场投资客多，但因连串打房政策，导致市场买气减少，在缺乏购买力及自住需求减少之下，投资客选择在此时获利了结，市场从过去的卖方市场，转为“买方市场”，其中桃园与新北市议价幅度变化最明显。
高雄的黄太太认为房市状况不明，且“觉得高雄房价已达高点，已经不会再涨上去了”，最近打算先卖掉自己住的房屋，一家人搬到外面租房子，等之后房屋降价再买进。
心得：
桃园可议价下修15%囉
现在去桃园当房仲累翻你囉XD
加油
有梦最美