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2.内容:
住展房屋网/台北报导
气温回升带动下，2月房市人气逐周缓升，加上选举话题开始加温，迫使业者抢时机推
案。
在人气及推案量皆增加的情况下，住展2月房市风向球摆脱谷底蓝灯，来到象征缓步回
温的黄蓝灯。而接下来要观察的，当然是成交能否跟着提升…
自92年SARS疫情获控制后，台湾房市进入十年大多头期，一般认为这是先前低迷期累积
的需求能量逐渐释放所致；然实际上，相关政策的推波助澜，即优惠房贷及低利率，甚
至98年大幅调降遗赠税率，都扮演重要助力之角色。
同理，去年中房市景气走弱、观望气氛转浓，同样是政策因素使然；住展1月风向球亮
出代表谷底衰退的蓝灯，也得‘归功于’官员的唱衰及打压政策。
推案量大增 回到黄蓝灯
那么，2月房市及住展风向球是否谷底反弹？答案是肯定的，不过助力非利空淡化，也
不尽然是天气好转，而是今年最大利空；七合一选举，随着连胜文正式宣布参选(台北
市长)，相关话题提前引爆，迫使房市业者开始抢推案。这是2月住展房市风向球重回‘
衰退注意’，实则为‘缓步回温’之黄蓝灯的主因。
根据住展杂志统计显示，2月北台湾新成屋推出逾8百户，预售案量更近500亿水准；和
1月相较，不啻是爆量演出，堪称风向球摆脱低迷蓝灯的最大‘推手’。
代表案方面，北市有中山区“华尔道夫Ⅲ”及南港大型厂办案“砳建筑”，新北市有中
和远雄“左岸”最新“彩虹园”，汐止“康郡”，土城“嘉祥青沄”，林口“长虹天荟
”，芦洲“连铨天厦”，五股(洲子洋)“世界馥”、“璞丽”及“景上水”等。
桃园也有指标案；平镇市区去年预售推出，因为反应太热络而紧急封盘的“玉山”又重
新进场，八德扩大重划区“丰田大郡”则是2月该县规模最大新案，达22亿(269户)。吴
志扬县长持续炒热航空城话题，直接相关的大园乡也出现两宗推案，规模都超过10亿，
分别是客运园区宜诚机构系列案“馥悦”及市区“达和天墅”。
气温回升 人气缓步回笼
供给量大增外，2月房市另一‘特征’是人气回笼。只看2014年头两个月的房市，和天
气连动性确实甚高；1月多道寒流来袭，气温骤降、又湿又冷，确是除年节前办年货因
素外，1月房市人气降到谷底的主要原因。
不过来到2月，情况已见改善；住展杂志人员实地了解发现，随着气候渐渐回暖，北台
各建案销售现场人气，也跟着逐周缓步加温。至于春节连假，对市场人气则算是额外加
分，毕竟这段期间不打烊的个案并非多数。
天气好转，确实使潜在购屋人回笼看屋的意愿提升，业者强销及在工地现场办各类造势
活动，也收到一些效果；但造成先前市场买气下落、消费者转趋观望的因素仍在，那就
是美国QE退场后长期利率看升及政策打压，因此成交虽随人气增温，但增幅更小，大致
仍属个案表现。
再看议价率，变动则有限，换算分数不变。这显示买卖价格认知的差距仍未能拉近；这
是2月成交量和1月相比仅持平，经季调后仅微幅成长的关键因素。
也可突显业者心态的广告量方面，虽然2月天数少，但月初是新春假期，部分业者不打
烊且释出广告，加上月底228也放假、广告量增，因此和1月相比，大致是持平小增，换
算分数不变。
短期供大于需 价格将松动？
短期来说，北台湾房市已走出年初低档，加上业者走避年底选举意图甚坚，上半年推案
及广告量，绝对还会继续增加。所以景气是否持续复元，观察重点便是：供给量增、新
旧案同场竞争之下，成交量能否反弹回升？
这个问题的解答，还是要看价格，或议价率变化。就基本面看，上半年房市将是供给大
于需求的格局，加上买卖双方价格认知持续存在落差，恐怕很难有突破性演出。而且3
月后新案开价仍高悬，届时议价率有可能变大。
此外，尽管近期新案仍不断开出区域新天价，但就住展杂志市调人员侧面了解，同时间
已有旧案松动价格，不过相关人等多不愿证实，目前为止属传闻居多。
3.心得或感想:
又被骗了
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