乡民们晚安，
买房子一定要注意贷款问题，
如果贷不出来，
你就惨了。
签斡旋、签契约，
请务必加注保命条款：
＂签约后，
如银行无法核贷成交价之8成，
则无条件解除契约，
应无条件退还买方已付全部价金，
并应无条件退还买方已付仲介费＂
以上一个字都不能改，
确保乡民自身权益！！

如果加信贷八成也OK?

加信贷当然不ok为何房子估不到？

差多少当然就是乡民买贵多少啊为何房子买贵，要拖乡民信用下去？

当然啦，乡民爽付信贷，旁人无从置喙

那利率10%但房贷八成OK吗？

乡民爽爽背房贷、拖命背信贷～,对了还有仲介费喔XD

麻烦以正常房贷利率谢谢。

一字不能改的自保条款到底保了什么?

贷不到款，无条件解约乡民自己会判断

贷款年限十年的房贷利率正常,OK吗？

你会问这些问题，乡民自然可判断出你的专业度

保了乡民贷不到款，无条件解约

我也想知道保了什么

但我的案例全部都符合你的条款,但都对买方不利,怎解?

保了乡民贷不到款，无条件解约，不用把信用赔进去

开始跳针了?

无条件解约，回复原状，没有不利

继续跳针?

乡民小心，别贷到10%的房贷喔XD

但贷到10%又有八成,按0元代书建议条款不能解约,怎么办?

还一字不能改喔

麻烦以正常房贷利率谢谢。

麻烦以正常房贷年限谢谢。

正常利率?谁的?银行会说核贷的利率不正常吗?

10%不正常,4%呢?3%呢,如果3%但八成能解约吗?这些全是实务上发生过的争执,专业代书不知道吗?

还是眼中只看到仲介费?

房仲若凹你10%房贷，你就惨了！乡民一定要小心

眼中只看到仲介费恐怕是仲介：）

所以你是仲介?

乡民刚好看活生生的教案，～我？我是乡民

乡民一定要力争解约，拿回全部的血汗钱

playhome你的香港涨好几倍的证据呢

乡民一定要小心，如果房仲连正常利率和年限都不知道，乡民千万不要签约，什么都不要签

p大又不是仲介，某人又在被害妄想

讲专业，p大法律人士也比你这个万年国考生好多了

哈哈哈哈，谁说谁仲介？

可能你才令人匪夷所思XD万年考生XD 加油啊～～～哈哈

我不是法律人士啦!等一下又要我出示身家证明

你放心，我不是惯房仲，会说人是啥是啥

惯房仲若能力只剩这样，乡民会很难过的（哭哭）

卖方哪可能给你押

不给押就不要签吧。房仲协调功能在哪？

付仲介费几十万，连协调也不会，请问还会什么

就交给市场机制啊 如果卖方不卖你会马上跳楼 他就会让你写

不需要。现在看看不要签约谁会跳楼XD

不然我卖下一位就好 如果花仲介费就是要叫仲介"协调"那卖方给的比买方还多 仲介要听谁的?

那就不要签。乡民血汗钱比较重要

不然请问房仲：乡民签了约结果贷不到款怎么办？

乡民想解约，钱却拿不回来怎么办？

成交价八折，那中正、大安区就没人买得到房子了！您真的了解银行贷款吗？

贷不到款就是乡民买贵了

不得不嘘，贷不到款只表示银行鉴价不到那水准但不同银行鉴价结果本来就不同

这个论点真的蛮有趣的！如果您有银行朋友，不彷问问现在台北有什么地方可拿到银估=成交金额再来讨论这个“买贵了”的论点

且，一个字都不能改的内容本身就是错的信贷也是贷款，利率高也是贷款利率10%贷8成，我相信一定有银行愿意承做

但原po的条款并不能保命，买方只能乖乖贷款，反而更惨

要写就要加上利率的但书，平均不能超过I+x x自己写例如不得超过I+2%之类的

银鉴跟买贵的相关性???由此可知原po水准

你以为每间房子都新成屋吗…

哈哈！嘘吧！仲介崩溃不然请问：乡民签了约结果贷不到款怎么办？

乡民想解约，钱却拿不回来怎么办？

再者本来就仅限定＂房贷＂乌贼战术免了吧

有种银行就作离谱的房贷，反正台湾还有法院

银行说买贵 很多都是话术

台湾不是只有几个人在那＂嘘＂，或是群聚互相取暖XD

那我建议还可加注，须利率永远低于2%，若日后升息卖方需每月补足差额，偿还贷款期间如买方失业缴不出贷款，若房价涨卖方须以当时价格买回，若房价跌卖方须以今日成交价格买回这才是对买方充分保障的合约

银行：乡民你买贵了。／惯房仲：你没买贵。

可不可以不要一直跳针，我们现在是在跟您讨论您“银行鉴价和买贵了”这个关联性到底是何来？以后让我好去跟屋主说明他卖太贵了！以逹到居住正义！

跳针的是你们：）请问乡民签了约结果贷不到款怎么办？ （请回答这个就好）

乡民想解约，钱却拿不回来怎么办？（请回答）

在敲定合约之前可以先自行请配合银行评估物件和自身信用来推断可贷金额！谢谢！

那可以请您回答我了吗？

请问乡民签了约结果贷不到款怎么办？ （请回答这个）乡民想解约，钱却拿不回来怎么办？（请回答）哈哈！跳针的是你们XD

请问乡民签了约结果贷不到款怎么办？ （请回答这个）

乡民想解约，钱却拿不回来怎么办？（请回答）惯房仲～，铜臭味不要这么重啦。乡民只是拿回血汗钱

你的文字教学错误，还要硬凹仅限定房贷，法律素养真好

我的回答在上面了啊@@

0元代书不见得是免费，可能很贵喔....所谓的代书害死人就是这样子

买房子不贷房贷难道贷车贷吗？XD

差那一两个字，就判了一个人的生死

还是不回答我@@？

你的问题是common sense,XD

看看贷不到后，打官司能不能打赢，反正你很有信心

跳针的是你们～，乡民自保自己有眼睛

很多人都这样无条件解约

教学是好，但真的要教对，不然是害死人

没押无条件解约的，贷不到结果违约钱都被硬扣走了

我还真的希望您帮我解答，教导一下在坐的铜臭房仲们！还是说您无资料来支撑您的论点呢？

乡民可以选择自保，也可以选择不自保。

他本来就没交易经验 你跟他认真啥

这是乡民的自由。没把钱放在眼里的乡民就别押无条件解约～

乡民可以选择写｢银行核贷八成｣或是选择｢房贷核贷八成｣看看哪个才真的能保命

顺便提醒没经验的原po，为购屋的信贷利率是非常低的只是还款年限比较短

加油～人人都有言论自由。乡民可以和律师确认

乡民们，当你买房，房仲帮你贷的不是房贷，不会很诡异吗？

乡民们，当你买房，房仲帮你贷的不是房贷，不会很诡异吗？（强调）

乡民们，贷款贷不到，不能解约把钱拿回来吗？

乡民们，贷款贷不到，不能解约把钱拿回来吗？（强调！

我们在估价时必须提出附近行情支撑的佐证资料，但你在教乡民时却只要丢句“common sense”就解决了！原来代书这么好赚，一句话就打天下了！

银行估价也会有估价方式和数字，贷不到就是贷不到，既然贷不到，乡民就解约啊～

房仲服务费收如此高额、巨额，不用作事？

那你“贷不到和买贵了”的关联性在那？

代书也要收费的，给的资讯难道不需经过确认？

银行估价vs房仲估价，可信度乡民智商正常会自己判断银行估价vs房仲估价，可信度乡民智商正常会自己判断（强调

您真的知道银行怎么估价的吗？（强调）

银行估价<房仲估价，银行不贷给乡民，

又不回答我上面“贷不到和买贵了”的问题了

银估《房仲估：是结果之一，我询问的是过程

关联性和佐证资料呢？

银行估不到，乡民这不是买贵，什么是买贵？

乡民们，贷款贷不到，不能解约把钱拿回来吗？

我累了！实在没法跟您沟通，希望您下次教导乡民时可以先想清楚资料来源和逻辑性才好！谢谢您今日的指教！

也谢谢您的指教。总之乡民贷不到款，解约拿钱回来是应该的

其实最后三行直接写"则视为合约自始不成立"比较不错吧XD

还有这条款不改字真的还是争议很多唷.........

这真的是有在做实务的所写出来的条文吗.........

实务就是直接解约最好最快

解约没问题 这样写有问题 中间推文挥半天我都懒得看了

争议还不大吗...还有一句话效力甚至会比三行还要大

何必要写到可能让屋主和仲介都反感 想一个战两个吗?房子还没买到 就先当地主让两家斗喔...需要这么积极的

抢地主吗? 是手上拿多少怪物牌才这么想不开阿.........

推文那不是在挥，那是不想让乡民解约但是对乡民而言，贷不到就无条件解约，最好最快

谢谢你讲出重点：＂何必要写到可能让屋主和仲介都反感＂，

讲白了就是仲介不放人不让贷不到款的乡民无条件解约

买卖双方立场偏对立那不是废话 觉得仲介拿同样理由战你

所以贷不到款的乡民活该被没收钱？

能解约就快解一解，

是顾客和店家 或著是买方和卖方? 不拉帮手就够天才了

契约就是该写，贷不到就无条件解约，

居然还推到对造那边去...有人实务这样处理事情的喔...

无条件解约，乡民拿回自己的钱，有什么事吗？

你要是买方想到这样写也就算了 不是代书吗.........

实务就是贷不到就无条件解约，买方才保险

能解约就快解掉，很正常。不然买方为何要活该钱被扣住？

实务就是这种写法买卖双方争议变大 没事就算 出事大条

贷不到款，就快解一解，这样最好最快最干脆

无条件解约，乡民拿回自己的钱，有什么事吗？

上法院当没事的话 当然就没事了阿 不过造成激化买卖双方

对立的代书.........就算火不烧到自己身上也屁股擦不完

无条件解约，乡民拿回自己的钱，有什么不对吗？？无条件解约，乡民拿回自己的血汗钱，天经地义

说过了 买方心态会这样写情有可原 但是代书写个有争议的

条款? 再怎么无限循环也一样 会产生争议就是会产生

所以是乡民自保条款

无条件解约钱退一退，刚好而已

你买方要挥 就别碰到一样或更会挥的卖方 然后就爆炸了

仲介为何估价落差如此之大？仲介没责任？爆炸？就爆啊～。仲介不用处理吗？

噗...实务经验...再无限轮回也没差...就算你本意是好的

实务经验：仲介为何不协调？

教错不用负责? 仲介估价? 买卖双方成交价仲介估的?XD

更因此贷款不到，就解约！乡民自保条款，很重要

仲介协调成交 双方没交集要协调什么...要处理什么

一个条款就是不同解释 双方要记存证信或上法院 仲介能绑着不让寄吗...就说了 买方对造是卖方不是仲介...

你要挥别人不挥才没事 代书就是要写出双方不易有争议的

条约 写问题条约出来 不是拿专业害死人吗 这时候才要

贷款贷不到，解约。挥什么？

乡民解约，钱拿回来，不行？

仲介跳出来协调挡子弹? 没干爆代书就不错了...

贷款银行估不到，＂无条件解约＂，很清楚。

要讲几次可以才看得懂? 问题在合约内容写法 不要有争议

贷款银行估不到，＂无条件解约＂，很清楚。问题在哪？乡民贷款贷不到，无条件解约，钱拿回来，问题在哪？

问题在你的原文需要需要和前面一堆人笔战 被问问题就

只有一个问题：惯房仲没吃到仲介费不爽啦

只能回到同一句...这就是争议点所在 回问无助解决争议

乡民自己有眼睛，可以看；乡民可以问律师。

乡民贷款贷不到，无条件解约，钱拿回来，很合理。

买卖双方的信任度而已 无助解决争议 了解了吗? 有实务

经验的代书大人...要拉律师救援就要上法院了...大哥...

这位大哥，本版的主流是认为不需要代书，所以根本不需要代书协调。代书会什么啊，拜托。

仲介费跟律师费比，仲介费时常比律师费高喔

要自贬身价是个人的事情 但是做出违背专业的事情?

教育乡民，就是要用这种直接切的方式，

请乡民自保，贷款不到就无条件解约，签约一定要押，很应该、很重要、最直接

说过了 教错反而会害人上法院的 请勿践踏自身专业

乡民可以跟任何一个律师确认，无条件解约能不能拿钱回来，

我尊重您的专业和意见。总之乡民自己可以判断，

既然知道很重要 那这东西更不能随便教 一字不改的错误

没写＂无条件解约＂，更惨！！

没写＂无条件解约＂，钱根本拿不回来

问题在前两行阿XDDD 讲这么久还不知道喔.........

你说写有争议；请问没写呢？

XD问题在于解约啦

写有问题的东西的确不如不要写 这样真要仲介协调简单些

问题在解约条件不在解约...只要可以一个条文各自解读的

要把钱拿回来，期望仲介？XD！ 麦闹啊

无条件解约，乡民才有保障

不要真的碰到问题了.........

谢谢您的好意提醒，乡民会看到直接把约解掉，钱拿回来，无空间。

基于不信任所写的自保条款可能会有大问题才真的是在闹阿

你应该请版主把你的建议都置顶，每个乡民都跟着你这样做！

很好奇到底会发生什么事

"解约条件" 再看不懂没办法了 希望你的好意别害死人...

不用置顶，不敢不敢

这里不流行深入，直接切比较快

第一行就问到重点了...要是解释条文还要加条件 不如别写

我懂你的意思。但是这里不需要这么深这里不流行深入，直接切比较快

不需要?那还叫人一字不改?要让不懂的照着写送死吗? 晚安

没写更惨，不如直写 （直切）谢谢指教，晚安