※ 引述《candysagaboy (糖果男孩)》之铭言：
: 鲁蛇我的朋友 月薪3.5万
: 最近在桃园平镇买了1200万的5楼透天
: 问他怎么这么敢 他说 "买得起就付得起(?????)"
: 他也准备去兼第2份工作了 房贷部分是向共住的家人收房租来的(每月每人3000)
如果车祸，疾病，裁员...............
: 重点是 如果1200万 之后转手 能够卖到1500万 (中间隔10年?)
10年后1200万涨到1500万:IRR约1.025%，
若通货膨胀算3%就好了，大概只要卖1600万就可以了。
如果去买美国30年期公债应该IRR应该有3.5%以上，所以10年后你朋友起码
可以卖个1700万差不多，放个20年可以卖到2000万，放个30年可以卖2100万
房地产是台湾的骄傲，一定不会涨输美国国债，所以算年涨幅5%不为过吧，
一年涨不到5%，算什么房地产。
只要5%，10年后就可以卖2000了，再多放10年可以卖3183万，放30年可以卖
5186万，在这边先恭喜你朋友了!!
你朋友一定是前辈子烧了几柱好香，才买的到台湾的房地产!
那屋主居然把一只金鸡母卖掉了，真是可惜，佛心来的。
: 比把1200万 单纯放着生利息要好
: 物价皆涨 薪水没涨的现在 拥有自己的的房产(最好是透天或好地段的大楼)
: 可能也是必需的吧?

买国债有这么高又低利的融资杠杆吗？又不是1200万现金XDDD

原PO朋友才付了首期就能下注1200万, 杠杆五倍大胜国债利率5倍

所以，我才说屋主真是佛心来的，给原po朋友翻身的机会

现在这种善心人士不多了，我是屋主死都不卖，真笨

真酸阿 XD 要不要回头看三四十年前的价钱

三十年前价钱是很便宜，但是和美国定存pk绝对输，美国定存在80年代有20%，你看复利下来有多恐布，而且都是正值，不像房地产还会下跌。

买美国公债是要赔死逆

刚查了一下，1980年代30年期国债IRR是15%`,

依照这种下降幅度再过几年就变负利率了，再次恭喜买房

不过平镇透天1200万一定是不好的位子,我是不看好啦

反向思考:不被看好的区域 才有补涨的空间

一年要30趴

涨的话是很好，崩了就只能自住了

喔

自住没差。

10年才涨这么点的不是房地产..

怕东怕西