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※ 引述《kevinjp (池袋西口公园)》之铭言：
: 标题: [心得] 第一季心得和即将结束的第二季心得
: 时间: Tue May 29 03:52:59 2012
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: 大家好 小弟终于出水桶了
: 履行先前和大家说的第一季状况和现在即将结束的第二季
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: 小弟在被水桶中间的这三个月，跨过了第一季和第二季
: 第一季确实大家不要买不能买忍点买
: 有发挥效果
: 台北县市房价有无向下修正?
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: 有
: 非常确定有
2012年至今台北县市到底跌多惨啊??
: 这篇是小弟心得，所以提供给大家做参考。
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: 在被水桶的这段时间，我的房子在内湖，有车位，坡机，
: XX捷运站正对面步行2分钟即可到达，
: 我用望远镜可以清楚的看到月台上的人
: 也曾经在7-11吃东西，有护校妹妹要我载她上去学校(以下内容有空详西斯)
: 不过这都不是重点
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: 重点是第一季结束前有人加价一成跟我购买，但是我还是没办法卖
: 原因是奢侈税
: 撑到我满奢侈税之后，第二季开始，4月约还是多一点，但是4月收尾就变少，
: 5月房仲业可说是惨淡(台北市、新北、桃园)
: 后来我的房子售出了，条件是原来的售价，就是说第二季开始房价跌了10%
: 或许大家可以解读成奢侈税到期所以降价，这也无妨，
: 假设3月有人要跟我买1100万
: 谈到4月就变成1000万
: 这样理解比较OK
: 但是经过精算后，我是没差的，因为如果奢侈税要缴，我必须缴110万，再加上卖方服务费
: 1100-110-44=946
: 如果不缴奢侈税，就变成
: 1000-40=960
: 4月底终于谈定签约，当天签约签到12点
: 当然我也会提出我赔了100万这种鬼话来抵挡无情的杀价见面谈
: 最后我还是杀红了眼
: 只给2%服务费
: 最后才顺利签约(买方1%)
现在跌到多少了?900?800?700?
:
: 大家再回到上面的算式
: 我只给了2% (因买方有其他要求，故又扣了其他钱，大致上变成1.75%，就先假设2%好了)
: 因此我入袋的钱变成1000-20=980
: 当然税费水电瓦斯管理费这再凹就不是人了本来就该自付，暂不计入
: 但也就是说
: 事实证明第一季大家的忍买/忍卖是有发挥效果的
: 第二季也应该要继续忍买/忍卖
: 现在5月确实不好
: 所以请大家继续忍买 当然啦 忍卖也一样
: 房价会不会重挫?
: 我不敢讲
: 但是一定会做正常修正 现在就是最好的例子
: 但是仲介费
: 一定也会做修正
: 我从4%杀了2%，就多了20万，
: 各位亲爱的乡民啊~~~钱是自己的，请杀服务费吧~~~
: 而且忍买/忍卖，根本无损买卖双方权益!
: !!!!!!!!!!买卖双方是双赢的!!!!!!!!!!!
: (((我也忍卖到第二季，比第一季卖掉钱还多!!!!)))
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: 为求平衡报导，当然，也再次呼吁，服务费，该缴的还是要缴，
: 而且您如果钱多多
: 没有房贷压力
: 没有养父母的压力
: 没有养小孩的压力
: 没有养车的压力
: 没有养老婆的压力
: 请尽情的付服务费吧!! 不用杀，付下去就对了，
: 法律规定上限是6%
: 您钱多也可以直接帮买方付2%，有何不可~ WHY NOT?
: 如果有房仲义正严词拒收您的仲介费
: "哎呀...OO先生，您卖方不用付4%啦~付1%就好~"
: 请告诉我们广大的乡民
: 大家会很乐意去参观该贵店
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: 后记，
: 签完约的当下，大家都累了，
: 在哈拉影城附近抽菸聊天
: 我：小O啊，这么硬?
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: 小O：大哥，真的啦，我们真的案子很少，现在连库存都少，买方看的也比较少
: 现在成交真的好硬，不然怎么会一次折对半
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: 我：是喔...我不知道，房地产我不熟
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: 店长：大哥你麻好啊~你杀成这样你不熟，你根本就专家了
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: 我：也没有喔，PTT上面有专家房仲业务推文曾说过，
: 真以为服务费要缴满趴的人是_____，
: 我一看就懂了，当然要杀。
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: 店长+小O:真的是害死人咧.....
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: 我：当然要杀囉~，对了，印鉴证明怎么办啊?我真的不懂....
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: 最后此屋的屋款也在上周汇清了，交屋OK，
: 也收到了交屋入款短信通知
: (会PO此用意在于避免有人用乌贼战术)
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: 请大家再忍忍吧~~~忍不住的，就杀服务费吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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