※ 引述《sysstat (sys / stat)》之铭言：
: 一般来说
: 电梯大楼通常公设比率都蛮高的
: 比方说看到一个物件
: 建坪：33坪
: 主建物：11坪
: 阳台：2坪
: 有一车位,假设3坪
: 那其余的公设还剩下17坪
: 开价1200万
: 那要怎么去估价?
: 可以大概这样估吗?
: 11 * 建物行情 + 2 * 建物行情 * 0.5 + 1 * 车位行情 + 17 * 建物行情 * 0.1
: 谢谢
算实坪不用这么麻烦
现在实价登录都有公寓交易记录了
绝大部分的公寓都没有公设 是实坪交易资料
用公寓的实坪单价就可以了
以你的例子
大楼开价1200万的区域
公寓单价大约是 27~28万 左右
我建议你建物部分总价可以抓 360万
车位部分可以参酌当地嘟嘟房的时价
可以抓车子每天约停1/3天
然后国内统计每户家听平均换屋时间是11~13年
这样算下来的停车费就当做车位买价 北市区内大约 180万
那当然公设的部份我们还是要算
就以每坪造价9万算 而车位部分也要算造价
最后加总起来（360+180+180）约是 720万元
720万 除以 开价1200万 是 6折 ！
这就是所谓的开价打六折卖