※ 引述《sysstat (sys / stat)》之铭言：
: 一般来说
: 电梯大楼通常公设比率都蛮高的
: 比方说看到一个物件
: 建坪：33坪
: 主建物：11坪
: 阳台：2坪
: 有一车位,假设3坪
: 那其余的公设还剩下17坪
: 开价1200万
我们就拿开价当作行情价就好，一坪取整数40万好了。
: 那要怎么去估价?
: 可以大概这样估吗?
: 11 * 建物行情 + 2 * 建物行情 * 0.5 + 1 * 车位行情 + 17 * 建物行情 * 0.1
: 谢谢
11*40 + 2*40*0.5 + 1*车位行情 + 17*40*0.1
如果车位200万好了。
440+40+200+68
总共748万
你觉得这样的价格有可能吗？
这样算下来一坪大概22万23万
屋主开价一坪36万
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你可以打五折六折七折出价去跟屋主谈，但是屋主如果不爽你这个买方
可能以后都不用出了，有的屋主就真的是很看奇摩子的
现在资讯透明，买方出价都可以看实际登录，相对的，屋主也可以看实价登录
屋主都希望卖比实价登录高一点，不然最差跟实价登录一样
买方都希望买比 低 ，不然 一样
你如果出一个比实价登录还低很多的价格，连投资客的价格都出不到
如果你是屋主，你会不会觉得买方是来捡便宜想要转卖？
一台YAMAHA新劲战全新75000圆
落地骑了3000KM之后想要转卖，行情价65000
A出62000，B出50000
再笨也要卖62000，纵使你的理由有多感人，还拿着学生证出来
除非车主傻了还没出社会，不然就是中了乐透不缺钱，心情好大放送
但是房地产动辄上百万上千万
差个几千几万块，可能一些感人的理由还能说服屋主
但是差个几十，甚至上百万，纵使你有再多感人肺腑可以拍成连续剧的理由
屋主想卖高就是想卖高，他就是缺那些钱。
与其坪数价格算到那么精准，不如去请教一个真正当地的投资客他们会出多少
但也不要去问那种自以为买过一两间房子，或是键盘买房的假投资客
他们搞不好行情都没你懂，出更芭乐，不然就是一堆鬼招让屋主反感的
投资客会买的价格，才是会让你真的买到便宜的价格
投资客都买不到的价格，你比投资客出更低，一定买不到
投资出价是一回事，重点那间房子是不是你想要的
不是你想要的再便宜都只是一间投资的房子
看自己是不是真的喜欢才要紧