一般来说
电梯大楼通常公设比率都蛮高的
比方说看到一个物件
建坪：33坪
主建物：11坪
阳台：2坪
有一车位,假设3坪
那其余的公设还剩下17坪
开价1200万
那要怎么去估价?
可以大概这样估吗?
11 * 建物行情 + 2 * 建物行情 * 0.5 + 1 * 车位行情 + 17 * 建物行情 * 0.1
谢谢

实价等录。

目前最有价值的参考是实价，你不需要算这么细。

你这样算给屋主看，屋主会卖你才有鬼。根据是什么？

直接看同社区或同地区的成交来推算总价就好了。

拿实际登录去给他看还比较实在。顶多期待跟实价一样

如果条件比较差再杀一些，算成这样屋主通常觉得没诚意

华厦就参考其他华厦即可。

这个物件感觉就是新成屋，车位坪数一定可以算出来

公设比不是混在一起这样算，要扣掉车位坪数去算纯公设坪数 除以 主建物+附属建物+纯公设坪数 = 公设比

预售屋公设比都是不包含车位坪数去算出来的。

车位是哪种车位....坡道平面应该都10坪上下

实价登陆参考看看拉~ 我都用土地成本+建物成本推算..

自住户不知道行情就打五折出啦 慢慢加

高达40%代表有很多公设可以用阿 公设对你不值钱你可以出低

出低又不一定买不到 总不能喜欢看大门庭大花园又要低公设

公设还打折喔?你是刚看完估价的书吗?

建物直接*7-17万在+上土地总价!!!!我答案很明显了 要追高.. 随各位吧

买房子没人逼着你买~ 要赚钱请买成本价or以下~

钱是你的 房子是他的~ 不用怕买不到房子

中庭大花园不算公设吧?

中庭是法定空地不计容积率，也不占公设比。