※ 引述《narkoda (就这样)》之铭言：
: 家人数年前买自住屋，当时未做功课擅自决定
: 在听了仲介话术下，抱着未来都更的期待买入此屋
: 地点在新店槟榔路 过中兴路再进去的巷子，路宽约8~10m目测，类型是住四
: 离区公所捷运站515公尺(根据政府网站) 行走距离约700m?
: 是个35还36年的老公寓 楼层五+顶加...(默)
: 附近大片都是35~40年的4~5层老公寓，除了两个新建案在巷口和巷内
看来是在路口-双重奏 巷内-广乙新城一带 的槟榔路住宅
那边目前的公寓 一般成交价格行情在32~39万之间
早期不好处理 因为跟新店其他区域的价差没有很大
过了中兴路距离捷运站较遥远 又近山边 湿气比较重 销售抗性比较大
但是以现在的市中心公寓价格
如：槟榔路前段靠松汉大雅一带都成交到49万 . 行政街成交到49万
你这间公寓价差明显出来 不要售价太离谱还是好处理
: 该屋屋况良好环境清幽...但是爬楼梯是一大麻烦
: 随着该成家的成家、老的老，没什么条件一直这样爬
: 这屋... 未来该怎么处理是最好的呢?
: a)长期出租期待都更(租个15~20年到RC年限?)、还是 b)边租边售积极脱手?
a.可能性不太高 b.可以租，但是未必要积极脱手
现在新店精华区域的电梯还是处于缓涨 小坪数.低总价这段时间在狂涨
碧潭有约最近创的76.92万就是小坪数套房
冠德都会通小套房最近信义连三成交 最低61万 最高64万
西华馆套房 63~64万常态成交价格 最高价70.02万
启升之星套房最近创新高74.67万
建议您可以边租边注意新店的状况 因为您卖掉可能要买回来 也不是那么容易
尤其是总价如果在1000~1200万的范围内 更别随意出售 除非你有更好的资金使用计画
这个区间是刚性需求最强的预算区间 行情内或是略高些都可以在3~7个月内卖掉
: 查询网站目前未位于任何都更规划区内、附近只有区公所一案在筹划
: 依上面给的条件，都更有机会吗、还是只是一场梦？
: 我晓得这议题有点大哉问，
: 但还是希望能得到版友、熟悉新店房地产者的忠实意见，谢谢～
希望有解答到
目前新店电梯的成交数据库 可以点阅参考 未来也会放入公寓资料
http://0921119034.com/search-house/