规模580亿 六商用不动产将标售
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马年开春后商用不动产标售市场强强滚，未来一个月内，包括信义计画区A25案与
中信松寿大楼案在内，大台北将有六件建物面积逾万坪的大楼、或基地面积逾2,000
坪的所有权或地上权土地将释出标售，底价规模至少580亿元，标售结果被视为今
年商用市场重要指标。
除上述两案外，公部门、国营事业与民间机构将释出的标售案，还包括新光人寿持
有的内湖大众电脑厂办大楼、全球人寿在淡海的4,228坪土地、台北市府中山区长
春段的龙江路2,747坪设定地上权土地、中油释出板桥县民大道3,120坪地上权等四
个重要标案。
由于标案多位于市区精华地段，若位于郊区者则具有基地积大且完整、具整体开发
的特点，开发规模适合中大型建商及寿险业者介入，不少建筑业者及寿险业，都已
积极备标。上述六案总值逾580亿元，均被市场视为今年测试大台北商用市场水温
的重要指标，将直接反应出重量级投资者对商用不动产后市看法。
金额最大、最具指标性的二宗，为今年卷土重来的信义计画区A25案与中信松寿大
楼案。虽然A25案日前将底价由180亿元调高为240亿元、并采设定地上权招标，仍
吸引多家寿险及建筑业注意，但底价调高后，容积单价已达每坪110万元，商仲业
者认为，调高底价后，短期要创造合理投报率并不容易。不过若能顺利脱标，将
让投资者对台北市商用不动产市场后市更趋乐观。
而中信松寿大楼则可能因“新舞台”争议，加上潜在投资人作业来不及，截标时间
可能二度延后。
高力国际董事李日宝表示，商用市场在寿险业者仍受2.875%租金收益率的限制下，
只能转向开发型商用不动产或设定地上权，将影响整体商用市场交易动能，未来大
台北以外、具合理收益的标的，将更为热门。
周边会跟着起飞吗?