※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之铭言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 能克服恐惧,能有先见之明买在即将起飞的地点
: : 很好很强出国比赛
: : 但人要求居住舒适是很正常的
: : 那不叫感觉,那叫人对居住环境的要求!
: : 可以投资获利,不代表可以发表贬低他人选择的言词
: 你问我打篮球、打电动有趣在哪里
: 我可以跟你说很多原因，但是最有乐趣的地方在赢球
: 只要有赚钱，特别是赚很多，那个舒服感真的会大于一切，做梦都会偷笑
: 所以自住，会不会赚钱这件事，真的加减要顾，大家都要活下去
: 贷款6成代表：3倍杠杆、压身家处理
: 一般做股票，做保险，通常是1.6倍杠杆，1/2-1/4身家，你就知道那差别有多大
: 就算你不断表示是在自住，这还是你人生最大一笔投资
: 听人说话，听有用的就好了，把不好听的略去，有用的自己留下来
: 就算是反指标商业周刊还是很值得看的，因为这本杂志一百句废话中有一句很有用
: 都市发展有很多阶段
: (A)荒地- 桃园航空城(未征收)
发展时间 20 年
成功机率 20~50%
: (B)重划- 凤鸣重划区(地目已变更，铺路种树中)
发展时间 10 年
成功机率 50~70%
: (C)建设- 新庄副都心(盖房子盖捷运中)
发展时间 5 年
成功机率 80%+
: (D)发展- 北大特区(盖满+住满)
发展时间
成功机率 已成功
: (E)老朽- 台中火车站(精华区外移)
: (F)活化- 西门町(重新活络复兴)
: 只有大户和政治人物才能在(A)阶段买，因为土地金额大又不好融资
: 自住你如果嫌(B)阶段就买会被大卡车撞死
: (B)-(C)之间太荒凉会被劫杀
: 最好是(C)阶段差不多 或者区域的(C)-(D)之间就要去买
自住的人子弹只有一发,真要赌身家,CD 是真的比较好的选择
我同意房子是人生最大一笔投资
但是除非是买第二间那买哪都可以
但如果是自住需求,必须先考虑工作跟学区因素
加上风险因素
能选的只剩 CD,有时候 C 还选不了,因为交通建设还没到位
: 不去买(D)-(E)阶段成熟区的原因....因为现在买房子，你应该
: 不 用 想 五 年 就 可 以 卖 ，因为五年内会......
: 不动产是总有一天会回来没错，但是10-15年后才能卖差不多
: 到时候房子老掉，区域又死掉，就.....
其实板上很多讨论都忽略掉一件事情
自住的买方,很多的考量点都差不多
像最原 po 选择诉求
1:低总价 2:板南线 3:生活机能完备 4:无嫌恶设施 5:有电梯
这是非常好卖的 A 级物件,十五年内要脱手,接手者众多
我妈妈完全不懂很多的强者理论,他从不看工业区,重划区,特区
他买房就是为了自住自用,看房非常龟毛
要求生活机能,地势高,格局方正,每间采光对外窗,南北通风冬暖夏凉不用开冷气
etc etc(下略六千字)....
买的都是已经发展完成区域中的好房,一辈子三四十年大大小小换过七八间有了
经历多头空头两三次,从来都是加价卖而不是赔钱卖
(我老家在花莲,不是双北)
自住的要求通常只要是住得舒服+合理的涨幅(每年5~10%左右)
像特区重划区那种,生活机能很差,小孩没学区,捷运没好上班要两三个小时
住起来非常痛苦,要换一半的机会几年后房价可以飞天(成倍的涨)
那不是自住的要求,所以说其实需求不同著点眼就不同