今天有仲介新人PM我,问我怎样挑选仲介销售
我想说反正已经打字了,干脆分享在板上吧
1.一般约
通常情况我不签专任约,我实在想不到专任约的好处是啥
曾有几次被开发说服,签了专约,但没感觉有认真销售,而且感觉不太好,可能只是遇到劣质仲介了
2.家数越多越好
这有点争议,有些人认为不要超过五家,不然会互相践踏价钱
但我自己的策略还是委托多家销售,最高纪录曾同时签给43家仲介
也没发生过不好的结果
3.外区域较佳
因为我一定是卖的比行情高,同区域的仲介很容易先入为主的认为我开价过高
只会拿去作为比价用,不会认真销售
外区域的仲介反而容易越区打怪
4.菜鸟比老鸟好
理由同上,老鸟容易先入为主..........
5.小妹比小弟好
理由不用多说了吧!?台南那位.....
综合以上
只要我有房子要卖,打给我一定拿的到一般约,但价钱很硬,不过成交干脆不囉唆,4%付满
补充:从不签底价(契变)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:29:0043家,你不觉得你的电话费爆涨很多妈..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:30:00另外同意老鸟搞不清楚状况...活在过去的自己世界中.
可能我的东西都是普罗大众能买的,若是稀缺物件可能要老鸟
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:32:00如果你要拉价,你要打43通电话耶..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:35:00时间到了照啦,例如旁边有啥建设阿,一定要拉的.
那就是策略错误,都开到天价了,怎可能因为建设还要再拉那就是太不专业了
我签约到期日都会切在同一天,到期续约再统一签而且价钱会拉高一点点,这样看网络就知道哪家没来续约
play大的天价通常是多天啊?仲介报给你的近期最高行情+1成
我是老鸟 也没啥先入为主了 台南全都井喷中....
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-02-10 00:38:00在这边说要怎么把房子价钱卖好一点对吗???
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-02-10 00:39:00怎么对得起广大的乡民 房价要崩 卖要低于市价这样才是正确的
例如成交行情500上下50,我开888,从不签底价(契变)
=口=..蛮.蛮屌的...，所以一般来说会卖多久啊?这应该至少
P大又不急 反正放那么多间放再久 总有一天等到你 哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2014-02-10 00:57:00不会喔,因为888以后的卖家都会开900以上.没多久,888就变行情了...
作者:
dans (Go for the eye)
2014-02-10 00:57:00你后来有选好要介绍的案子了吗
原来如此 所以松山区的房要请信义区的仲介卖比较有机会囉回去来试试看 不然高高卖一直卖不掉很烦恼
我台南北区 欢迎东区中西区安平区永康区通通给我卖XD
我资料都先印100分~ 然后把手上认识的仲介先发调...
最后在外地的~上次杨梅的案子 周五下午开放大约20多间 周一就卖掉了..
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-02-10 01:32:00我都给本地仲介卖原来有这些缺点 感谢感谢 明天来找远一点的签
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2014-02-10 01:35:00本地一直东嫌西嫌的
作者:
inyo (@_@)
2014-02-10 09:09:00签43家@@真的假的阿
作者:
inyo (@_@)
2014-02-10 09:13:00从不签底价(契变) 这是啥咪意思 有啥特别含意吗?
作者: bigbug888 (bigbug) 2014-02-10 14:22:00
请问不签底价的作法，直接口头开价?
那您先请,我喜欢看过市面的女孩,没比较过怎么知道我的好